Решение № 2-128/2025 2-128/2025(2-1583/2024;)~М-1335/2024 2-1583/2024 М-1335/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-128/2025

Мотивированное
решение в окончательной

форме изготовлено 18 февраля 2025 года

Дело № 2-128/2025(2-1583/2024)

УИД 25RS0013-01-2024-001960-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском с учетом его уточнений, мотивируя свои требования тем, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключены договора купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером №___, общей площадью 218,9 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с п. 3 договора отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 350000 рублей. Отчуждаемый индивидуальный жилой дом оценивается сторонами в 400 000 рублей. Стороны подтверждают соответствие цены, указанной в договорах, реально сложившейся цене на земельный участок и жилой дом. В соответствии с п. 4 договора на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимых объектов в полном объеме. Вместе с тем ответчик фактически истцу не передавал денежные средства в счет платы за приобретаемое по договорам недвижимое имущество. Ссылаясь на ст.ст. 166, 168 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___, заключенный <Дата> между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___; признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___, заключенный <Дата> между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 на иске с учетом изменений настаивали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснив, что фактически между истцом и ответчиком договор купли-продажи не заключался. ФИО2 является сыном ФИО1 и ФИО1 намеревался подарить данные объекты недвижимости ФИО2, но юрист, при оформлении им документов не так их понял и составил договор купли-продажи. Фактически же денежные средства ФИО2 ФИО1 за данные объекты недвижимости не передавались. В связи с чем, просят признать заключенные договора купли-продажи недействительными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что действительно при заключении оспариваемых договоров им денежные средства ФИО1 не передавались.

Привлеченные к участию в деле третьи лица –Межрайонная ИФНС России №___ по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, администрация Партизанского городского округа, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, полагает следующее.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключены два договора без номера купли-продажи недвижимости, а именно:

- договор купли-продажи без номера от <Дата>, зарегистрированный в КГАУ «МФЦ» <Дата>, предоставленный при регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___

- договор купли-продажи без номера от <Дата>, зарегистрированный в КГАУ «МФЦ» <Дата>, предоставленный при регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___. В данном договоре также указано в качестве отчуждаемого имущества – здание-магазин с кадастровым номером №___, общей площадью 218,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договоров купли-продажи жилой дом (здание-магазин) оценен в 400 000 рублей, земельный участок в 350 000 рублей.

Согласно п. 4 указанных договоров на момент их подписания покупатель оплатил продавцу стоимость жилого дома и земельного участка в полном размере.

Согласно информации администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___ постановлением администрации Партизанского городского округа №___-па от <Дата> нежилое здание – магазин с кадастровым номером №___, общей площадью 218,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переведено из нежилого в жилое в целях использования здания в качестве индивидуального жилого дома, о чем <Дата> был уведомлен ФИО1

Согласно пояснениям истца и ответчика, данными ими в ходе судебного заседания, ими было заключено два договора купли-продажи, так как в одном из договоров неверно было указано отчуждаемое имущество, а именно жилой дом указан как здание-магазин. Данные объекты являются фактически одним объектом, но в <Дата> году здание-магазин из нежилого было переведено в жилое для использования в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО2 с <Дата> зарегистрировано право собственности на основании договоров купли-продажи от <Дата> на здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___ и земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на недействительность (притворность) договора купли-продажи, поскольку фактической цели, характерной для данной сделки стороны не преследовали, реальной целью сторон было дарение данных объектов недвижимости своему сыну ФИО2, что фактически и было сделано, так как денежные средства, указанные в заключенных договорах ФИО2 ФИО1 не передавались.

Данные обстоятельства подтвердил ответчик как в судебном заседании, так и в письменном заявлении, направленном их в суд.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворный характер сделки предполагает, что стороны, прибегая к той или иной договорной форме, реального намерения на исполнение такого договора не имеют, поскольку прикрывают данной сделкой иное обязательство, фактически имеющееся между сторонами.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420, ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Проверяя доводы иска, суд учитывает объяснения истца о том, что побудительным мотивом заключения договора купли-продажи явилось не намерение продать жилой дом и земельный участок, а намерение подарить их своему сыну, что фактически и было сделано.

Суд приходит к выводу, что совершенный сторонами договор купли продажи от <Дата> прикрывает договор дарения, потому является ничтожной (притворной) сделкой, не порождает юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействителен с момента совершения.

Судом установлено, что после заключения оспариваемых договоров индивидуального жилого дома с кадастровым номером №___, общей площадью 218,9 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> денежные средства покупателем продавцу не передавались, фактически осуществленная сделка была не куплей-продажей, а дарением.

При таких обстоятельствах, исходя из пояснений истца и ответчика, согласующихся с доказательствами по делу, суд полагает, что целью сделки являлась не купля-продажа объектов недвижимости, а их дарение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___, заключенный <Дата> между ФИО1, <Дата> года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2, <Дата> года рождения(<данные изъяты>).

Прекратить право собственности ФИО2, <Дата> года рождения №___) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___

Признать право собственности ФИО1, <Дата> года рождения (№___) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., с кадастровым номером №___.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___, заключенный <Дата> между ФИО1, <Дата> года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2, <Дата> года рождения (<данные изъяты>).

Прекратить право собственности ФИО2, <Дата> года рождения <данные изъяты>) на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___.

Признать право собственности ФИО1, <Дата> года рождения (<данные изъяты>) на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №___.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <Дата> года рождения (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Даниленко