Решение № 2-2672/2019 2-2672/2019~М-2180/2019 М-2180/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2672/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

-....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2672/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, по адресу: -....-, ссылаясь на то, что он, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -....-, на данном земельном участке, ФИО1 был возведен жилой дом, который соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 150,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: -....-. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.41-45) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.56-57) была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения соблюдены ли при строительстве жилого дома строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, производство которой было поручено ООО «Эксперт Проект».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Проект» № - эксперт ФИО3, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию реконструированного жилого дома, строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, жилой дом на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -....-, возведенный ФИО1 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -....-, возведенный ФИО1 может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: -....-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: -....-, общей площадью 150,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 150,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.