Решение № 2-2959/2017 2-2959/2017~М-2146/2017 М-2146/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2959/2017

Дело №2-2959/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т. Н.

при секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционная компания МГСН», действующее от имени ООО «Текс-П», подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес> п.1.4 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости квартиры площадью 56,40 кв.м., общей проектной площади, №. Согласно п.1.2. договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1146522,88 рублей. Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, они лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 20)

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель ФИО5в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Инвестиционная компания МГСН», действующее от имени ООО «Текс-П» подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.5-9)

Согласно п.1.4 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости квартиры площадью 56, 40 кв.м., общей проектной площади, №.

Согласно п.3.1.2. договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1 146 522, 88 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов, платежными поручениями (л.д.13, 10-11).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 56,3 кв.м. (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.12).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Т. Н. Митрофанова