Решение № 2-1556/2024 2-88/2025 2-88/2025(2-1556/2024;)~М-1474/2024 М-1474/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-1556/2024

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Атаршинский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Атаршинский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП Атаршинский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что в июле 1993 года истец купила в <данные изъяты>» жилой дом, общей площадью 68, 5 кв.м. за 842 рубля. Истец проживает и зарегистрирована в указанной квартире с 1993 года, т.е. с этого момента истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник, несет бремя ее содержания, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, производит текущий и капитальный ремонт. Оформить право собственности на квартиру невозможно ввиду того, что она не состоит на кадастровом учете в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель – адвокат Аккайа Л.С. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменных заявлениях суду просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика - Глава Администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ ФИО2 не явилась, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без её участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 - в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суду представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, не возражают признанию права собственности на спорное недвижимое имущество за Истцом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ФИО8) ФИО3 приобрела в <данные изъяты>, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь Истец оплатила за неё денежные средства в сумме 842 руб. ( архивная копия договора купли-продажи, дополнение в коллективный договор СХК «Атаршинский» о порядке предоставления и пользования жилищным фондом СКХ в материалах дела имеются).

Согласно архивной справке АСП Атаршинский сельский совет МР Белокатайский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в жилом помещении также зарегистрированы: дочь - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., внучка ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ внук – ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ которые фактически проживают в г.<адрес>

На указанную квартиру имеется технический паспорт, в котором указан инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 68.5 кв.м., общая площадь жилых помещений 48.6 кв.м., в том числе жилая площадь 33.8 кв.м.

Земельный участок, на котором располагается спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете №. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют

Сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено, ответчик удовлетворению иска не возражает.

Кроме того, ни ответчик, ни третьи лица не заявили суду требований о признании спорного жилого помещения самовольной постройкой либо о его сносе, либо безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2006 года зарегистрирована и (т.е. более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку спорная квартира состоит на кадастровом учете, то оснований для ее постановки на кадастровый учет не имеется

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., площадью жилых помещений 48, 6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составить 28 января 2025 года.

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.