Решение № 2-4988/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4988/2020

УИД 23RS0058-01-2020-003933-41

К делу №2-4988/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 ноября 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Мотивировал свои исковые требования тем, что 01.09.2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г.

05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк).

07.02.2019 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 3 485 066.94 руб. под 11.9 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 9 кредитного договора №, п. 1.1 договора № Счета эскроу, денежные средства перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2019 года, для приобретения в собственность квартиры, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 55 (Пятьдесят пять) кв. м. № стоимостью 3 384 000.00 (Три миллиона триста восемьдесят четыре тысячи рублей ноль копеек) рублей.

Согласно п. 4.1. Кредитор на основании настоящего Договора предоставляет Заемщику кредит на приобретение Недвижимого имущества согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем совершения операций в безналичной форме на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п 3.3. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Предмет залога по договору принадлежит Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 11 Договора: В случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Согласно п. 3.5 договора, стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет : 5 160 000.00 (Пять миллионов сто шестьдесят тысяч рублей ноль копеек) рублей.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 08/05/2019, на 15/07/2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 158 дней.

Просроченная задолженность но процентам возникла 08/05/2019, на 15/07/2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 158 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 694 452.04 руб.

По состоянию на 15/07/2020 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 3 597 008.65 руб., из них:

- просроченная ссуда 3415751.6 руб.;

- просроченные проценты 102599.93 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 3884.12 руб.;

- неустойка по ссудному договору 73277.59 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 1495.4 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил.

Представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.09.2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г.

05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк).

07.02.2019 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 3 485 066.94 руб. под 11.9 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 9 кредитного договора №, п. 1.1 договора № Счета эскроу, денежные средства перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2019 года, для приобретения в собственность квартиры, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 55 (Пятьдесят пять) кв. м. № стоимостью 3 384 000.00 (Три миллиона триста восемьдесят четыре тысячи рублей ноль копеек) рублей.

Согласно п. 4.1. Кредитор на основании настоящего Договора предоставляет Заемщику кредит на приобретение Недвижимого имущества согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем совершения операций в безналичной форме на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п 3.3. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Предмет залога по договору принадлежит Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 11 Договора: В случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Согласно п. 3.5 договора, стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет : 5 160 000.00 (Пять миллионов сто шестьдесят тысяч рублей ноль копеек) рублей.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 08/05/2019, на 15/07/2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 158 дней.

Просроченная задолженность но процентам возникла 08/05/2019, на 15/07/2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 158 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 694 452.04 руб.

По состоянию на 15/07/2020 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 3 597 008.65 руб., из них:

- просроченная ссуда 3415751.6 руб.;

- просроченные проценты 102599.93 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 3884.12 руб.;

- неустойка по ссудному договору 73277.59 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 1495.4 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 "Заем и кредит" ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции 32 185.04 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Банка сумму задолженности в размере 3 597 008.65 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 32 185.04 руб.,

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.07.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16.07.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Россия, <адрес>, общей площадью 55 (Пятьдесят пять) кв. м. №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5160000.00 (Пять миллионов сто шестьдесят тысяч рублей ноль копеек) рублей, (согласно п. 3.5 Договора залога) принадлежащую на праве собственности Ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий: