Решение № 2-1541/2017 2-1541/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1541/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Чооду У.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчика ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с договором займа №от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК» и ответчиками заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчикам ипотечный заем в сумме 2100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, также ст.309 ГК РФ ответчиками не производятся вообще. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2024 863 рубля 99 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1974 092 рубля 87 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 45 337 рублей 24 копейки, а также начисленные пени в размере 5433 рубля 88копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,75% годовых.

Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 2024 863 рубля 99 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1974092 рубля 87 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, кадастровый № определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере 2096 000 рублей, расторгнуть договор займа, с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 24 324 рубля 32 копейки.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующая по доверенности, на судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что на сегодняшний день просроченной задолженности перед банком не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания полной суммы.

Ответчики ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК» предоставило заемщикам ФИО1, ФИО2 ипотечный заем в размере 2100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Судом установлено, что ОАО «АИЖК переименовано на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.4.1.1 Кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования займом.

Согласно п.п.5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа, а также сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.3 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является в том числе: ипотека в силу закона квартиры.

Денежные средства в сумме 2 100 000 рублей перечислены на счет заёмщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.2 договора займа, заем предоставляется заемщикам при условии оплаты всеми или любым из заемщиков разницы 900000 рублей между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств или расписки.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 (покупатели) и ФИО8 (продавец), покупатели приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. В данном договоре указано, что квартира приобретена покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «АИЖК» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона №.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 вышеприведенного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение закреплено в п.4.4.1, 4.4.2 договора займа.

Вместе с тем, не отменяя закрепленного в приведенных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Абзацем вторым приведенной части установлено, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленного расчета видно, что в нарушение условий договора займа и закладной заемщиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование заемщиками производились несвоевременно и не полностью.

Из расчета истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2024 863 рубля 99 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1974 092 рубля 87 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 45 337 рублей 24 копейки, а также начисленные пени в размере 5433 рубля 88 копеек.

Вместе с тем, стороной ответчика представлены платежные поручения об оплате денежных средств в счет погашения по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по закладной № на суммы 170427,79 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 25373 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства вносились ФИО2

Кроме того, суду представлена справка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом, из которой видно, что просроченной задолженности не имеется.

В силу ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в частности, случае если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Поскольку из представленных платежных поручений ответчиком видно, что на сегодняшний день задолженности перед банком у ответчиков не имеется, тем самым исполнив обязательства по погашению кредита и процентов в полном объеме, то оснований для взыскания с ответчиков солидарно суммы основного долга, процентов и пени не усматривается.

Ввиду изложенного, отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Поскольку уплата задолженности ответчиками произведена после подачи истцом иска в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 324 рубля 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 24 324 рубля 32 копейку в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения -04 мая 2017 года (с учетом выходных дней).

Судья С.Б. Хертек

Верно: судья С.Б. Хертек