Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-315/2019 М-315/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело № год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года <адрес>

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. М., при секретаре Кадиалиевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Л.М. к К.М.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

А.Л.М. обратилась в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, <адрес> №.

В ходе судебного разбирательства заявитель А.Л.М., поддерживая свое заявление, показала, что согласно регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес> за ответчицей К.М.Б., было зарегистрировано жилое помещение в виде жилой квартиры (жилой дом) с пристройкой общей площадью 85, 1 кв.м. в том числе жилой 57,4 кв.м. состоящей из 4-х комнат, а также пристройка с общей площадью 51,4 кв.м., расположенная на земельной участке площадью 344, 4 кв.м. по адресу: РД, <адрес>. В последующем адрес неоднократно менялся.

Указанным документ подтверждает право собственности ответчика, согласно действовавшему на тот момент законодательству, поскольку регистрационным органом на тот момент был только БТИ.

В настоящий момент данное жилое помещение именуется как жилой <адрес>, что подтверждается домовой книгой и ее пропиской.

Летом 2001 года, когда К.М.Б. приехала в <адрес>, они договорились о купли-продажи данного жилого помещения за 50 000 рублей. Она знала, что ответчик очень сильно торопилась уехать в Грузию по семейным обстоятельствам, поэтому она и попросила ее не затягивать с оформлением документов на дом, на что она сказала, что вернется через месяц и доведет все как положено по закону.

05.07.01г. они заключили договор купли-продажи данной жилой квартиры, о чем между ними составлена расписка-договор. Данный договор мы хотели зарегистрировать у нотариуса однако к нотариусу так и не получилось попасть, а ответчик неожиданно для нее очень быстро собрала свои личные вещи и уехала в Грузию для решения семейных вопросов, но обещала вернуться для завершения наших договоренностей. С тех пор ответчик так и не вернулась с Грузии и не приезжает в Россию, в связи, с чем она не может зарегистрировать свои права покупателя на данное жилое помещение.

Кроме того, как следует из домовой книги спорного жилого помещения, она и другие члены моей семьи зарегистрированы по указанному адресу с 2003 года.

Просит суд учесть, что регистрация по месту жительства является значимым фактором, позволяющим установить место жительства гражданина и факт непрерывного владения и пользования данным жилым помещением более 15 лет и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельной участке площадью 344, 4 кв.м. по адресу: РД, <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном разбирательстве заявитель участия не принимала, подав заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала.

Представитель заинтересованного лица – администрации <адрес> РД Г.Т.С. в заседание не прибыла. Сославшись на то, что администрация <адрес> РД никаких притязаний не имеет, письменным заявлением требования А.Л.М. признала в полном объеме, просила удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, суд находит требования А.Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, и следует из представленных истцом документов, что А.Л.М. со своей семьей с 2000 года проживают по адресу: <адрес><адрес>.

Из копии паспорта серии 82 11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РД в <адрес> на имя А.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что она зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, <адрес> №

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО «<адрес>» <адрес> РД следует, что А.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее семья, согласно книги похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживают с 2000 года по адресу: <адрес> РД пер.Клубный <адрес>.

Из копии регистрационного удостоверения БТИ <адрес> Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выдано К.М.Б.(Борисовне) в том, что домовладение по адресу <адрес> РД <адрес> зарегистрирована за ней, общая площадь 85, 1 кв.м., жилая 57, 4 кв.м., земельный участок 344, 4 кв.м.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по адресу <адрес> РД <адрес> следует, что лицом ответственным за ведение книги и прописку по дому с 2000 года является А.Л.М., а также видно, что все члены ее семьи прописаны по указанному адресу. К.М.Б. и члены ее семьи сняты с регистрационного учета.

В материалах дела имеется скриншот от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик К.М.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила от истца А.Л.М. копию искового заявления и приложенные к ней документы, претензий к истцу никаких не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что А.Л.М. приобретено домовладение по адресу: <адрес><адрес> для проживания со своей семьей. Указанным домовладением А.Л.М. добросовестно и открыто владеет по настоящее время, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь 194-197, 262-265, 268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования А.Л.М. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за А.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождении право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий