Решение № 02-4265/2025 02-4265/2025~М-4013/2025 2-4265/2025 М-4013/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 02-4265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-008242-49

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4265/25 по иску Межрегиональной общественной организации «Защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о защите прав потребителей, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» обратилось с иском в интересах фио к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в котором просит обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Молжаниновский, адрес, указанные в экспертном заключении, взыскать с ответчика в пользу фио денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 26.05.2025 г. по день принятия решения суда, неустойку на нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до дата фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанный в п.3 просительной части исковое заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку в размере сумма в день за период с моменты вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм.

В обоснование исковых требований указано, 03.05.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» был заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/788-781093401И. 28.03.2025 г. во исполнение договора ответчику передал ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, в.т.м.о. Молжаниновский, адрес. ФИО1 27.03.2025 г. в адрес ответчика направлено уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 28.03.2025 г. для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, данное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения. Истец обратился в экспертную организацию для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 28.03.2025 г. проведена строительно – техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма 26.05.2025 г. истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием устранить недостатки. Истец обратился в экспертную организацию для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования установлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции, обнаружено не соответствие обязательным требованиям СП 51.13330.2011, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0.18 кв.м.

Представитель МРОО Защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» по доверенности фио. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что 03.05.2023г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» был заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/788-781093401И. 28.03.2025 г. во исполнение договора ответчик передал ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, в.т.м.о. Молжаниновский, адрес. ФИО1 27.03.2025 г. в адрес ответчика направлено уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 28.03.2025 г. для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, данное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Истец обратился в экспертную организацию для проведения осмотра объекта долевого строительства.

На основании акта осмотра от 28.03.2025 г. проведена строительно – техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма

26.05.2025 г. истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием устранить недостатки.

Истцом были выявлены недостатки отделочных и строительно-монтажных работ, произведенных застройщиком, перечень которых приведен в исследовательской части экспертного заключения ООО «4К Эксперт» №121. Согласно выводам представленного заключения, стоимость устранения выявленных недостатков оценена специалистом в размере сумма Стоимость материалов необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на 28.03.2025 г. составляет сумма

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «4К Эксперт» №121, специалист, подготовивший заключение, обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков. Ответчиком представленная экспертиза не оспаривалась, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для обязания ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в.т.м.о. Молжаниновский, адрес, указанных в экспертном заключении №121 от 07 апреля 2024 года ООО «4К Эксперт».

Истец обратился в экспертную организацию для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования установлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции, обнаружено несоответствие обязательным требованиям СП 51.13330.2011, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0.18 кв.м.

То, обстоятельство, что после проведения ремонтных работ возможно изменение площади, на, что указывает истец, также не является основанием для взыскания разницы в площади помещения, поскольку площадь объекта устанавливается на момент окончания строительства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора и до проведения отделочных работ в объекте. Кроме того, акт о передаче объекта долевого строительства, являющийся основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, изменения в него не внесены и таких требований истцом не было заявлено, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади объекта долевого строительства истцом не оспаривались.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 26.05.2025 г. по день принятия решения суда, неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до дата фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанный в п.3 просительной части исковое заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков.

в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 N 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, за период с 21.03.2024 по 31.12.2025 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом для удовлетворения данного требования у суда не имеется оснований, а также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по день фактического исполнения решения суда, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств от суммы, взыскиваемой в счет соразмерного уменьшения цены договора, за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем оснований для взыскания процентов на основании ст. 395 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере сумма

Истцом заявлено требования о взыскании судебной неустойки в размере сумма в день за период с моменты вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения.

Рассматривая данное требование суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчик не уклоняется от устранения недостатков, поскольку устранение недостатков зависит от предоставления истцом доступа в квартиру.

Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2025 года.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма

Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2025 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ N 925 от 19.06.2025, "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о защите прав потребителей, возложении обязанности, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, в т.м.о. Молжаниновский, адрес, указанных в экспертном заключении № 121 от 07 апреля 2025 года ООО «4К Эксперт».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Межрегиональной общественной организации «Защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующей в интересах ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2025 года.


Судья:С.С. Толоконенко