Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-614/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Гуреевой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-614/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен этот жилой дом по адресу: <адрес>. Он произвел реконструкцию жилого дома, во время которой были изменены внешние и внутренние параметры его частей за счет строительства жилой пристройки <данные изъяты> на месте ранее снесенных сарая <данные изъяты> и веранды <данные изъяты>, была построена веранда лит. а. В результате строительства жилой пристройки <данные изъяты> образовались жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа дверного блока, заложен дверной проем в несущей перегородке между жилыми комнатами <данные изъяты> и вновь установлен дверной блок дверной проем, а также заложен оконный проем в наружной стене жилой комнате <данные изъяты> Также в процессе переустройства был произведен демонтаж газового оборудования и вновь установлено газовое оборудование с изменением местоположения в пределах кухни. Также был произведен демонтаж сантехнического оборудования в ванной комнате, площадью 3,6 кв.м. и вновь установлено сантехническое оборудование в ванной с изменением местоположения. Бревенчатые стены по периметру дома и пристройки были обложены кирпичом. Он обратился в администрацию муниципального образования Ясногорский район по вопросу о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было отказано, поскольку работы по реконструкции жилого дома начаты без разрешения на нее.

Просил сохранить жилой дом, состоящий из 1 этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из 1 этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, глава администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст. 26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общая площадь которого увеличилась за счет возведения жилой пристройки лит. А2.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 было отказано по тем основаниям, что работы по реконструкции жилого дома начаты без получения разрешения на нее, в связи с чем выдать разрешение на реконструкцию возведенного или начатого объекта не представляется возможным.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное БТИ» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома <данные изъяты>, жилых пристроек лит <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требования проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, верандой лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает установленным, что сохранение произведенной в вышеуказанном доме перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами.

Оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из 1 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из 1 этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова