Решение № 2-10660/2025 2-2729/2026 2-2729/2026(2-10660/2025;)~М-7447/2025 М-7447/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-10660/2025

Дело № 2-2729/2026

23RS0047-01-2025-010341-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 марта 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что определением об установлении требований кредиторов, вынесенным Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела А32- 30435/2017, требования ФИО2 ча включены в реестр кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» в части передачи жилых помещений в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью 42 кв.м., спроектированной на 11 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>. Указанным выше судебным актом арбитражного суда, установлено, что требования ФИО2 о передаче ему жилого помещения основаны на условиях Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л-Б/1-595К от 07.04,2015 г., заключённого с должником, оплата цены ДДУ застройщику произведена в полном объеме. Между ФИО2 чем и ФИО1 заключён договор уступки прав требований (цессии) от 31.05.2022» по условиям которого право требования в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью 42 кв.м., спроектированной на 11 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес> перешло к ФИО1. Определением арбитражного суда № Ш/188-Б/765-УТ, вынесенным Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела А32- 30435/2017, произведена процессуальная замена в реестре требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» кредитора ФИО2 ча на ФИО1 в порядке и условиях, установленных определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-30435/2017. Арбитражному управляющему определено судом о внесении соответствующих изменений в реестр требований кредиторов. Следовательно, между должником и истцом возникли правоотношения, основанные на ДДУ, Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и иных закона. До настоящего времени, новый застройщик, а нарушение требований законодательства, изложенных в ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии е долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направил участнику долевого строительства ФИО1 уведомления о готовности конкретного объекта долевого строительства к передаче, а именно ему с указанием сведений о месте и времени передачи ему объекта долевого строительства. Соответственно, ФИО1 лишен возможности приема своего объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ, поскольку новый застройщик фактически находится в другом, удаленном субъекте РФ, а при обращении по старому фактическому адресу нового застройщика ему было отказано в содействии с пояснением, что новый застройщик там не находится. Указанные обстоятельства являются существенным нарушением новым застройщиком законного права на своевременное получение ФИО1 причитающегося ему объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО7 уточнили исковые требования просили признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., расположенную на 11 этаже 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседания не явился, в материалы дела представлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица и.о. конкурсного управляющего ООО «Юг-ГарантСтрой» краю в судебное заседания не явился, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-ГарантСтрой» в лице генерального директора ФИО9 с одной стороны и ООО «Кристалл-Комфорт» в лице генерального директора ФИО10, заключены Договоры участия в долевом строительстве №Л-Б/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ и №Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которых должник принял на себя обязательство построить и передать ООО «Кристалл-Комфорт» 595 квартир общей проектной площадью 28 155,9 кв.м. и 73 квартиры, общей площадью 4 311,5 кв.м.

Между ООО «Кристалл-Комфорт» и ФИО2 был заключен договор №Л-Б/69К уступки права требования к Договору долевого участия №Л-Б/1-595К от 07.04.2015г.

Между ФИО1 и ФИО2 заключён договор уступки прав требований (цессии) от 31.05.2022» по условиям которого право требования в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью 42 кв.м., спроектированной на 11 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес> перешло к ФИО1.

Установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО12 (ИНН <***>, адрес: 119285, <адрес>, а/я 43).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО СЗ «ФИО4 Комплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам долевого строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом <адрес>, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект».

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права требования истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Застройщиком-банкротом в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено не было, ООО «Юг-ГарантСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, признано Арбитражным судом <адрес> несостоятельным (банкротом).

Объект незавершенного строительства (МКД) передан ответчику для завершения строительства и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (литер А) и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, и иного не доказано, что в связи с постановкой на кадастровый учет дома, а так же квартир, изменились параметры предмета спора кадастровый №:<адрес>, г.о. <адрес>, площадь 70.3 кв.

Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не имеет правового значения, что в настоящее время застройщик банкрот, а ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Данные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ16-10).

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: квартиру, площадью 42 в.м., расположенную на 11 этаже 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 27.03.2026г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов