Решение № 2-2054/2019 2-2054/2019~М-1135/2019 М-1135/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2054/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 13 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истцов (по доверенности) ФИО1, представителя ответчицы ФИО2 (по доверенности) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2019 по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:835, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 35, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 32, согласно план-схеме уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:583, выполненного кадастровым инженером Н.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратилсиь в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:835, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 35, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 32, согласно план-схеме уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:583, выполненного кадастровым инженером ФИО10

В исковом заявлении (с учетом уточнения) указывают, что ФИО8 и ФИО9 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 32, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №:583, о чём выдана выписка из ЕГРН на земельный участок № от 06.03.2019 г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. границы ориентировочные и требуется межевание. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Управление Росреестра по Самарской области сообщается, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится каталог координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества завода Т., массив «Р.» объект №, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в 1995 году инвентарный № от 28.07.1995 г., отметка «для служебного пользования». В составе каталога отсутствует информация о земельном участке с адресом: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 32. Из каталога в отношении земельного участка с адресом: г. Самара, <адрес>, участок 32, землепользователь – иное лицо. Из состава каталога представлен фрагмент исполнительного чертежа границ землепользований садово-дачного товарищества завода Т., массив «Р.» в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже номером «32» по улице «6 улица» и сводная ведомость границ землепользования садово-дачного товарищества завода Т..

Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области № от 14.08.2018 г. сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. графический материал к свидетельству № на земельный участок, расположенный по адрес: г. Самара, <адрес>, участок 32, – отсутствует.

На основании координат земельного участка указанных в сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества завода им. Тарасова был изготовлен межевой план от 08.10.2018 г. для уточнения границ земельного участка и приведения их в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Акт согласования местоположения границ земельного участка содержащимся в межевом деле не согласован с владельцем земельного участка с кадастровым номером №:835, которой является ФИО2.

Из членской книжки садовода и справок СНТ «Ракитовка» усматривается, что Истцы являются членами садового товарищества «Ракитовка», задолженности по обязательным платежам и целевым взносам не имеет.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, (п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Сводная ведомость границ землепользования садово-дачного товарищества завода Т. содержит координаты земельного участка и фрагмент исполнительного чертежа границ землепользований садово-дачного товарищества завода Т., массив «Р.» в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже номером «32» по улице «Д.», что позволяет установить место нахождения границ данного земельного участка.

То есть в государственном фонде данных, содержится каталог координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества завода Т., массив «Р.» от 28.07.1995 г.

Данное обстоятельство позволяет истцу обратится за регистрацией местоположения земельного участка с уточненных его границ при условии их согласования.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно подп. 1 п. 24 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке» если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания);

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, (подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Положения данной статьи не применяются в случае если уточняемый земельный участок не относится к государственным или муниципальным землям.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ)

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, (п. 1 ст. 59 ЗК РФ) Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просят суд с учетом уточненного иска: внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:835 уточненной площадью, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.35 относительно его границ и площади, исключив из него земельный участок площадью наложения 0,14 кв.м, в границах координат точек <данные изъяты>; согласно план-схеме уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:583 расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, д. 32 от 03.06.2019 г. выполненного кадастровым инженером Н. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №:583 расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 32, площадью 653 кв.м, согласно план-схеме уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0257002:583 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д.32 от 03.06.2019 г. выполненного кадастровым инженером Н. с установлением координат границ земельного участка в точках: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что границы устанавливают по старым точкам координат на 1995 год, поэтому есть спор с ФИО2 и ФИО6, поскольку в настоящее время границы заборов проходят не по точкам координат от 1995 года, желает установить границы земельного участка по данным точкам, в будущем возникнет спор и с ФИО11, но пока требований к нему не заявляют.

Представитель истицы ФИО2 (по доверенности) ФИО3, исковые требования не признала, показала, что спорная точка с истцами установлена решением суда от 2011 года, никогда граница земельных участков не менялась до момента предоставления земельного участка. Предоставила суду письменный отзыв, в котором указывает, что в своем иске ФИО8 и ФИО9 просят суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении принадлежащего ей, ФИО2, земельного участка с кадастровым номером: №:835, исключив из него земельный участок площадью наложения 0,14 кв.м, в границах от точек согласно план-схеме части уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 32, выполненного кадастровым инженером ФИО12, а также установить границу земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по указанному адресу, согласно межевого плана от 08.10.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО13.

Решением мирового судьи судебного участка № 17 Самарской области Потаповой Ю.В. от 23.09.2011 г., оставленному без изменения судом второй инстанции и вступившим в законную силу 15.11.2011 г., по гражданскому делу № 2-282/2011 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО14 в лице ее законного представителя ФИО8 к ФИО15, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 о признании установленными границ земельного участка.

Согласно указанного решения мирового судьи и апелляционного определения Кировского районного суда г. Самары от 15.11.2011 г. в ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка № 35 (собственниками которого являются ФИО2 и Г-вы) ФИО2 и Г-выми не менялись; общая точка 3-х участков определена верно, по краю угла сарая ФИО15 Доводы представителя истца не нашли своего подтверждения, напротив доводы соответчиков (ФИО2 и Г-вых) нашли своё подтверждение в ходе выездного судебного заседания. При этом указанный вывод судом сделан на основании исследованных в суде доказательств, в том числе представленных соответчиками ФИО15 и ФИО2:

плана границ участков № 34 и 35, выполненных в августе 1995 г. «Самараагропромпроект», где площадь участка № 35 указана равной 595,54 кв.м, (при этом представителями истца аналогичный план участка № 32 мировому судье не представлен);

постановления № от 10.10.1995 г. Главы г. Самары, согласно которому ФИО16 (отцу соответчиков ФИО2 и Г-вых) предоставлен в собственность фактически занимаемый участок № 35, площадью 592,54 кв.м;

кадастрового паспорта, согласно которому участок № 35, принадлежащий ФИО5, а в последствии перешедший ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в декабре 2005 года, поставлен на кадастровый учет без межевания, ориентировочная площадь участка составляет 595,54 кв.м;

плана границ участка № 35 (ФИО2), площадью 624 кв.м, выполненного 08.07.2011 г. ООО «П.», где общей точкой всех 3-х участков является край – угол сарая ФИО15 точка 5 на плане, координаты которой соответствуют координатам точки 1 на плане границ участка № 34 ФИО15;

пояснений в суде специалиста Ш., согласно которым он работает в ООО «П.» в должности геодезиста, выезжал на земельный участок ФИО15, где произвел замеры фактических границ участка, столбы и границы строений, после чего составил план измерений земельного участка;

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представленный суду истцами и их представителем межевой план, подготовленный 08.10.2018 г. кадастровым инженером ФИО10, не соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку координаты в нем не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, а именно:

указанный в нем и план-схеме части утоняемого земельного участка с кадастровым номером №:583 излом границ земельного участка с кадастровым номером №:583 не подтверждается планом границ участков №№ 34, 35, выполненному в августе 1995 г. «Р.», согласно которому земельный участок № 35 является прямоугольным по форме (имеет 4 точки) без изломов и выступов;

граница участка № 32 на 80 см короче границ участка № 34, что не соответствует действительности, поскольку граница по 6 улице имеет единую линию из участков № 34 и № 32 (фотографии фасада к возражениям прилагается);

угловой столб между участками № 32 и № 34 по 6 улице и участками № 35 и № 33 по 7 улице является единым для всех 4-х участков, что подтверждает неправильность определения координат в межевом плане от 08.10.2018 г. (фотографии углового столба между 4-я участками к возражениям прилагаются).

При этом межевой план, подготовленный 08.10.2018 г., приведёт к вклиниванию участка № 32 в участок № 35, что противоречит п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Таким образом, межевой план, представленный истцами носит явно заказной и коммерческий характер, поскольку является вымышленным, по сути, он основан на предположениях и домыслах его заказчика. Следует отметить, что после решения суда от 2011 года общая точка и границы всех 4-х земельных участков, в том числе участка, принадлежащего ей и ФИО17, не менялись, что подтверждается представляемыми ей фотографиями, сами истцы об их изменении также в иске не указывают, а потому их требования об изменении границ данного участка удовлетворению не подлежат.

Кроме того, из представленной истцами копии акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что данный акт не соответствует требованиям ст. 40 названного Федерального закона и п. 18, 86 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921.

Соответчики по делу ФИО4, ФИО5 иск не признали, просили отказать.

Ответчик ФИО6 иск не признал, показал, что к нему приходил представитель истца ФИО18, ничего не показывал, просил подписать акт, он подписал, полагал, что подписывает согласие на установление границ по имеющимся в настоящее время заборам, однако узнав, что сейчас устанавливаются границы по неким точкам сделанным в 1995 году, категорически не согласен. Пояснил суду, что с момента приобретения им земельного участка граница - заборы никогда не переносились, мать истцов Пилипцева никогда не высказывала претензий по границе, заборы не перетаскивались, граница не изменялась никогда, участки у всех прямые, указывает, что истец ФИО8 перенес свой забор на 1 метр в глубь участка.

Третье лицо по делу ФИО7 с исковыми требованиям истцов не согласился, просил отказать, указывая, что границы земельных участков ровные, никогда не менялись, однако истец ФИО8, желал всем установить по 600 кв.м. земли, как в документах, затем стал судится с ФИО15, суд проиграл, сам за земельным участком не ухаживает, земельный участок находится в заброшенном виде.

Иные лица участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания, суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц по делу.

В судебном заседании от 19.06.2019 г. специалист – кадастровый инженер В., пояснила, что при уточнении границ земельного участка истца были использованы материалы, полученные в результате проведения землеустройства - каталог координат углов индивидуальных садовых участков товарищества завода Т., массив «Р.», объект №, система координат местная, изготовленный Г. в 1995 году, инвентарный № от 28.07.1995 г.

Однако любой графический материал является лишь подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка. Основным определяющим фактором координат характерных точек границ земельного участка являются измерения фактических границ земельного участка на местности. Графический материал лишь подтверждает конфигурацию и местоположение земельного участка. Это связано с тем, что современное измерительное оборудование и методы измерения являются более точными по отношению к методам и оборудованию 1990-2000 гг. Для получения точных координат всех поворотных точек углов земельного участка необходимо измерения всех сторон участка, а для этого необходим доступ на земельный участок. При инвентаризации определение границ земельных участков не проводилось по каждому земельному участку. Чаще всего измерения проводились по уличный стороне участка с указанием направления заборов и материалов аэрофотосъемки для указания внутренних границ земельных участков. По этой причине принимать координаты в инвентаризации 1995 года абсолютно правильными не имеется. Измерения проводятся по существующему забору, подтверждающемуся материалами графического характера 15 летней и более давности. Если бы инвентаризация имела бы соответствующую точность, то она бы была внесена в ЕГРН и уточнение границ земельных участков уже не требовалось бы. Однако используемая инвентаризация показывает, что участок истца граничит с участком ответчика в единой точке (угловой столб является единым для четырех участков). Фактические границы земельных участков соответствуют этому факту. Границы истца и ответчика не имеют смежной границы кроме единой точки (т. 2, л.д. 25-26).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Собственники вправе устанавливать границы объекта недвижимости.

В силу п.2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 7 п. 1 указанного выше Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии п.10 ст.22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее:

ФИО8 и ФИО9 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 32, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.7-8).

Участок поставлен на кадастровый учет с номером 63:01:0257002:583, с разрешенным видом использования – садовый участок, его границы не установлены в соответствии с требованием законодательства.

Земельный участок ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 с кадастровым номером №:835 по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> дом 35 поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 630 кв.м.у ФИО2 доля 1/2, у ФИО5 и ФИО4 по 1\4 доли.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в установленном порядке его границы согласованы со всеми смежными землепользователями в надлежащем порядке, согласно заключения кадастрового инженера (т. 1, л.д. 110) следует, что первичным документом на земельный участок было свидетельство на право собственности на землю от 31.10.2008 года, копия графического материала к свидетельству от 14.11.1995 года, план границ земельного участка, изготовленного институтом «Самараагропромпроект» от 17.08.1995 г. Данный план содержит конфигурацию земельного участка и длины сторон, а также каталог координат углов земельного участка. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым проводилось измерение, деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял конфигурацию 15 и более лет. В соответствии с каталогом координат плана границ от 1995 года координаты угловых точек расположенных по улице не изменили свое расположение. Задняя граница по точкам н5-н1 установлена решением суда от 23.09.2011 года, границы земельного участка №:514 уточнены по решению суда в ЕГРН. Кадастровый инженер не установил данную точку по данным плана границ 1995 года т.к. это не соответствует фактическим границам земельного участка на местности и может повлечь образование межсполосицы между двумя участками, граница между которыми установлена решением суда.

Решением мирового судьи судебного участка № 17 Самарской области от 23.09.2011 года (т. 1, л.д. 46-51) установлены границы земельного участка ФИО15 – (в настоящее время земельный участок ФИО7), в определенных границах, согласно плану координат изготовленного 26.05.2011 года ООО «П.» и каталога координат приложенных к плану.

В требованиях ФИО14 в лице законного представителя ФИО8 в требованиях к ФИО2, ФИО5, ФИО4 к ФИО15 о признании согласованными местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО14,Е., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок №32 СДТ завода А., площадью 600 км.м по точкам 4,3 с ФИО15, по точке 3 с ФИО2 в соответствии со схемой расположения земельного участка и каталогом координат к ней подготовленных ООО «С.» 05.04.2011 г. – отказано. В признании не соответствующим действительности план границ земельного участка для садоводства ФИО15 и каталог координат к нему от 25 мая 2011 года, составленной ООО «П.» в точках 6,7, и 1 (т. 1, л.д. 46 – оборот) – отказано.

Из плана 1995 года видно, что исполнитель выполнял съемки участков и комплекс землеустроительных работ в на этом массиве, данные участок № 53 и № 34 накладываются друг на друга в связи с погрешностью, происходит наложение контуров, поскольку оборудование и технологии на тот момент не совершенно, у них общая точка для двух участков имеет разные координаты, отсюда вывод, что везде указывается площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. Судом все материалы изучены, произведено выездное заселение, все установлено. В требованиях ФИО14 отказано в полном объеме. Суд установил границы участка ФИО15 – в настоящее время ФИО7

Таким образом, спорная точка – столб, к которому примыкают все четыре участка, четко видна на предоставленной фотографии (л.д. 175), зафиксирована в межевом плане ФИО2, в решение суда от 2011 года, с ней согласны все смежные землепользователи кроме истцов.

Правильность и законность установления данной точки и межевого знака – столб, у суда не взывает сомнений.

Из исполнительного чертежа от 1995 года границы четырех участков ровные, под углом 90 градусов (т. 2, л.д. 41).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Так же графический материал, подтверждающий существование границ на местности пятнадцать и более лет возможен к получению из следующих источников:

Планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации;

документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов);

материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;

ситуационные планы БТИ, планы, содержащие сведения о границах земельных участков в составе инвентарных дел, технических паспортов органа технической инвентаризации);

- справки, выдаваемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, для целей государственной регистрации прав на земельные участки до начала ведения государственного земельного кадастра.

В настоящем деле истцы в качестве доказательств по делу предоставили межевой план от 08.10.2018 г., первоначальные требования звучали, как установить границы согласно данного межевого плана от 08.10.2018 г. (л.д. 12-17).

Согласно данного плана часть земельного участка истцов располагается в границах красных линий (л.д.41) и накладывается на земельный участок ответчиков №:835 (л.д.43-а).

Суд усматривает, что граница участка истцов также может налагаться на границу земельного участка ФИО6, данный довод истцами не опровергнут, наоборот, указали, что границы с его участком не ровные и из предоставленной представителем истца схемы выполненной 03.07.2019 г. кадастровым инженером ФИО10 и обзорным планом земельных участков на основании сводной ведомости границ землепользования СТД им. Тарасова, участков №№ 32, 34, 33 и 35 по улице 7, данный факт подтверждается.

Суду в обосновании требований предоставлен акт согласования границ местоположения границ земельного участка (л.д.16-оборот). Данный акт составлен с грубыми нарушения Закона и не может быть принят как допустимое доказательство по делу, так не указывается точка 4,3 и 7 которые являются предметом спора, тогда как указывается, что с земельным участком с кадастровым номером №:835 согласовано в индивидуальном порядке, что не соответствует действительности.

В акте имеется подпись ФИО6, однако ответчик не согласен с подписью, указывает, что он подписывал, думая, что согласовываются реальные, фактические границы, настоящий забор. В ходе судебного заседания выяснено, что истцы устанавливают границы по каталогам от 1995 года, с чем он категорически не согласен.

Кроме того, акт не соответствует требованиям ст. 40 названного Федерального закона и п. 18, 86 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, поскольку в нем не содержатся: записи о способе извещения заинтересованных лиц ФИО2 и Г-вых – собственников земельного участка с кадастровым номером №:835 о месте, дате и времени проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:583, а также о наличии либо отсутствии их возражений относительно местонахождения границ земельных участков; кадастровый номер земельного участка, с которым 31.10.2018 г. согласовано местонахождение границ земельного участка; подпись и расшифровка подписи (усиленная квалифицированная подпись) кадастрового инженера, подготовившего межевой план и оттиск его печати.

Из межевого плана (л.д. 14-оборот) следует, что кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка исходя их фактического землепользования, что не подтвердилось в ходе судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования и просил установить границу земельного участка согласно план-схеме от 03.06.2019 г., однако межевого плана и акта согласования к данной схеме не заявлено, как пояснил представитель истца данный план составлен исходя из точек координат 1995 года, а не по фактическим границам.

Таким образом, в суде не добыты доказательства о законности исключения из земельного участка с кадастровым номером №:835 земельного участка площадью 0,14 кв.м, что земельный участок истца налагается данной площадью на земельный участок ответчика.

Истцы не желают устанавливать границы земельного участка по фактическому расположению земельного участка, границы которого сложились более 15 лет, не вызывают разногласий у смежных землепользователей, желают установить границы земельного участка по точкам от 1995 года, без учета истинного расположения заборов, несмотря на решение суда от 23.09.2011 г. Иск направлен на переоценку состоявшегося решения.

Суд, исследовав все материалы, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно и объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства оценив относимость, допустимость, взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требований не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о внесении измененений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:835 уточненной площадью, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.35 относительно его границ и площади, исключив из него земельный участок площадью наложения 0,14 кв.м, в границах координат точек 5 <данные изъяты>; согласно план-схеме уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:583 расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.32 от 03.06.2019 г. выполненного кадастровым инженером Н. – отказать.

В требованиях об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:583 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, дом 32, площадью 653 кв.м, согласно план-схеме уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:583 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 32 от 03.06.2019 г. выполненного кадастровым инженером Н. с установлением координат границ земельного участка в точках: <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 г.