Решение № 2-70/2021 2-70/2021(2-780/2020;)~М-524/2020 2-780/2020 М-524/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-70/2021

К делу № УИД 23RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 22 июня 2021 года

Судья Калининского районного суда <адрес> Чахов Г.Н., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца и законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1-ФИО2, представителя истцов ФИО2, ФИО1 адвоката Голова А.В. по ордеру№, удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об изменении договора купли-продажи, распределении долей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 об изменении договора купли-продажи, распределении долей и признании права собственности.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ, у истца в не зарегистрированном браке родилась дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ так же в не зарегистрирован браке у истца родилась дочь - ФИО1, которые были оформлены на ее фамилию до брака - С., отцовство она не устанавливала. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в законный брак с Г. и изменила фамилию, который не является отцом ее дочерей.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, в интересах малолетних дочерей Т. и ФИО1, приобрела домовладение и земельный участок, в котором проживает и по настоящее время по адресу: <адрес>. Домовладение и земельный участок был куплен у ответчика - ФИО3 за 400 000(четыреста тысяч) рублей, жилой дом, стоимость 338 860 рублей(триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) земельный участок, обшей площадью - 2000 кв.м.- стоимостью - 50 000 рублей(пятьдесят тысяч), хозяйственные постройки, стоимостью - 11 139 рублей(одиннадцать тысяч сто тридцать девять). Расчет был произведен, за счет собственных средств - 61 139 рублей, а оставшаяся сумма - 338 860 рублей(триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей) - путем перечисления средств материнского(семейного) капитала на счет продавца(ответчика)- ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истцу и ее дочерям были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому на вышеуказанное приобретенное имущество. При этом ДД.ММ.ГГГГ старшая дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - погибла в результате ДТП. Соответственно, договор купли-продажи и регистрация прав на недвижимое имущество произошла уже после ее смерти, а соответственно такого быть не может. При этом материнский (семейный) капитал был реализован именно для приобретения жилья, на двоих детей и с ответчиком был произведен полный расчет, претензий у них по отношению друг к другу нет, условия договора сторонами соблюдены. Но, в настоящее время необходимо расторгнуть договор купли-продажи ФИО4 (погибшей дочери) с ответчиком(продавцом) - ФИО3 и на законных основаниях оформить эту 1/3 долю, но не в ущерб другой дочке - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а это право она может реализовать только путем обращения в суд. При этом были предприняты меры по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке, а именно предложено расторгнуть заключенный нами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что ответчик отказался, в письменном порядке, написав заявление в суд.

Согласно ст. 451 ч.3 ГК РФ - «При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании изложенного, с учетом уточенного искового заявления, принятого к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд: 1. Изменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, земельного участка, общей площадью 2000 кв.м и хоз.построек, по адресу: <адрес>; 2.Аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права - жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., общей долевой собственностью 1/3, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, субъект права - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 3.Аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права - земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., общей долевой собственностью 1/3, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, субъект права - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 4. Распределить 1/3 долю, умершей ДД.ММ.ГГГГ - дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения между ее матерью (истцом)- ФИО2 и ее родной сестрой(истцом) - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/2 доли каждой. 5. Признать за истцом - ФИО2, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40.7 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью, 2000 кв.м расположенных по адресу: Россия, <адрес>. 6. Признать за истцом - несовершеннолетней ФИО1, 30.04.20007 года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40.7 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью, 2000 кв.м расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в лиц межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования признал. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в лиц межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м просил рассмотреть дело без участия представителя отдела. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца и законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1-ФИО2, представителя истцов ФИО2, ФИО1 адвоката Голова А.В. поддержавших исковое заявление с учетом уточнения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п.14 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно свидетельству о рождении II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе мать указана С. Согласно свидетельству о смерти III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно свидетельству о заключении брака I-АЗ № Г. и С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии мужу Г., жене Г..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и С., действующая за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО1 (покупатели) заключили договор, по которому продавец продал, а покупатели купили по 1/3 доли в общей долевой собственности, каждому на: земельный участок площадью 2000+/-31 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0309001:386, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом (лит. А, а) общей площадью 40,70 кв.м., в т.ч, жилой 21,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1596, количество этажей 1, количество подземных этажей 0, хозяйственные постройки: кухня летняя (лит. Г), пристройка (лит. П), сарай (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), уборная (лит. Г4), летний душ (лит. Г5), расположенные по адресу: РФ, <адрес>.Согласно п.2.3 вышеуказанного договора общая сумма оценки земельного участка жилого дома, хозяйственных построек составила 400000,0 рублей. Сумма в размере 338860,37 рублей предоставленная С. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» будет перечислена Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО3, в счет покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации. Согласно п.3.2 вышеуказанного договора покупатели приобретают право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора и перехода права собственности в Калининском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с Договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал С., ФИО4, ФИО1, земельный участок площадью 2000+/-31 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0309001:386, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом (лит. А, а) общей площадью 40,70 кв.м., в т.ч. жилой 21,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1596, количество этажей 1, количество подземных этажей 0, хозяйственные постройки: кухня летняя (лит. Г), пристройка (лит. Г1), сарай (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), уборная (лит. Г4), летний душ (лит. Г5), расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Калининский <адрес>. В соответствии с настоящим актом гр. ФИО3 передал в общую долевую собственность, а С., ФИО4, ФИО1 приняли вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве общей долевой собственности 1/3 принадлежит жилой дом, площадью 40,7 кв.м., инвентарный №, литер Аа, этажность 1 расположенный по адресу: <адрес> КН 23:10:0309001:0:2904, существующие ограничения права-ипотека в силу залога, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ФИО4 на праве обще долевой собственности 1/3 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН 23:10:0309001:386, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. на праве общей долевой собственности 1/3 принадлежит жилой дом, площадью 40,7 кв.м., инвентарный №, литер Аа, этажность 1 расположенный по адресу: <адрес> КН 23:10:0309001:0:2904, существующие ограничения права-ипотека в силу залога, чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности 1/3 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН 23:10:0309001:386, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/3 принадлежит жилой дом, площадью 40,7 кв.м., инвентарный №, литер Аа, этажность 1 расположенный по адресу: <адрес> КН 23:10:0309001:0:2904, существующие ограничения права-ипотека в силу залога, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве обще долевой собственности 1/3 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН 23:10:0309001:386, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и С., действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, по которому покупатели купили по 1/3 доли в общей долевой собственности. Сумма в размере 338860,37 рублей предоставленная С. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» перечислена Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО3, в счет покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации. Согласно представленным свидетельствам государственная регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за С., С., ФИО1 зарегистрировано по 1/3 доли в общей долевой собственности за земельный участок и жилой дом, по вышеуказанному адресу. Также в судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. При этом в судебном заседании установлено, что ответчик не возражает против удовлетворения уточненного искового заявления.

При указанных обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права, с учетом позиции ответчика, который не возражал против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования об изменении договора купли-продажи подлежат удовлетворению. Также суд приходит к выводу о необходимости распределить 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли каждой и признать право собственности за ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли за каждой на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Изменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, земельного участка, общей площадью 2000 кв.м и хоз.построек, по адресу: <адрес>;

2.Аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права - жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., общей долевой собственностью 1/3, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, субъект права - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3.Аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права - земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., общей долевой собственностью 1/3, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, субъект права - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4. Распределить 1/3 долю, умершей ДД.ММ.ГГГГ - дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения между ее матерью (истцом)- ФИО2 и ее родной сестрой (истцом) - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/2 доли каждой.

5. Признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40.7 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью, 2000 кв.м расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

6. Признать за несовершеннолетней ФИО1, 30.04.20907 года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40.7 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью, 2000 кв.м расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_____________________________

В окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ года