Решение № 2-2-96/2017 2-2-96/2017~М-2-97/2017 М-2-97/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-2-96/2017

Дело №2-2-96/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года р.п. Павловка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретаре Ефремовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным исковым заявлением обратился ФИО1, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями ДД.ММ.ГГГГ его мать К*А*К* приобрела в собственность жилой дом с принадлежностями общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ К*А*К* умерла, он является ее родным сыном, наследником первой очереди, наследником по закону и по завещанию, завещание от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора стоимость передаваемых объектов недвижимости 950000 рублей, из них 914400 рублей стоимость жилого дома, 25600 рублей стоимость принадлежностей, 10000 рублей стоимость земельного участка. Расчет произведен частями, 35600 рублей передано до подписания договора, 914400 рублей перечислена ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на приобретение (строительство) жилого помещения выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, ст.77, ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и №.

Министерством труда и социального развития Ульяновской области перечислены денежные средства в допофис <данные изъяты> на счет № на имя ФИО2 Таким образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Однако, в силу незнания законодательства после исполнения обязательств с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не обратились.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с принадлежностями, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, лит.А, А1,а,Г5-Г15,у,I-VII,п, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер домовладения № и земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог является способом обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с принадлежностями общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу, кадастровый номер №.

Согласно п.4 договора стоимость передаваемых объектов недвижимости 950000 рублей, из них 914400 рублей стоимость жилого дома, 25600 рублей стоимость принадлежностей, 10000 рублей стоимость земельного участка. Расчет произведен частями, 35600 рублей передано до подписания договора, 914400 рублей перечислена ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на приобретение (строительство) жилого помещения выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество собственником зарегистрировано в установленном законом порядке. На жилой дом с принадлежностями и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ обязательство исполнено в полном объеме, оставшиеся денежные средства в размере 914400 руб. получены продавцом, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ДД.ММ.ГГГГ К*А*К* умерла.

В связи со смертью К*А*К* собственника недвижимого имущества на момент заключения ипотеки, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

На имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Павловский район Ульяновской области выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с принадлежностями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, А1,а,Г5-Г15,у,I-VII,п, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Ханбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017.

Судья Н.М.Ханбекова