Решение № 3А-1014/2018 3А-164/2019 3А-164/2019(3А-1014/2018;)~М-875/2018 М-875/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 3А-1014/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красногорск,

Московская область 14 февраля 2019 года

Московский областной суд в составе:

председательствующего - судьи Терещенко А.А.,

при секретаре Юликове Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-164/19 по административному исковому заявлению АО «ФИРМА ВЕГА» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФИРМА ВЕГА» обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности 86-ти земельных участков, расположенных в Раменском районе Московской области.

Административный истец просил суд принять решение об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном им отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков.

В обоснование требований административный истец ссылался на то, что результаты государственной кадастровой оценки спорных земельных участков повлекли неправомерное увеличение земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости.

Досудебный порядок рассмотрения спора соблюден: решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области от 13 июля 2017 года заявление АО «ФИРМА ВЕГА» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков, поступившее в Комиссию 13 июня 2018 года, отклонено (том 1 л.д.446-450).

В процессе рассмотрения дела в суде в связи с оспариванием представителем административного ответчика – Министерства имущественных отношений Московской области достоверности величины рыночной стоимости спорных земельных участков, определенной в отчете об оценке, судом по ходатайству представителя административного истца была назначена экспертиза для проверки данного отчета на соответствие законодательству об оценочной деятельности и определения, в случае такого несоответствия, действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Трансэнергоресурс ФИО1

После получения заключения эксперта представитель административного истца представил уточненное административное заявление, в котором просил установить кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на дату оценки в экспертном заключении.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в представленных суду письменных пояснениях не возражал против удовлетворения уточненных административного истца. Не оспаривала право истца на установление кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости, полагал, что действительная рыночная стоимость земельного участка определена в заключении эксперта, и именно эта стоимость должна быть установлена в качестве кадастровой стоимости данного земельного участка.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, письменных возражений против удовлетворения требований административного истца суду не представили.

Суд считает возможным – на основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации – рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд полагает уточненное административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу положений п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость устанавливается прежде всего для целей налогообложения, так как налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно п.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения признаются плательщиками земельного налога. В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в п. 3 данной статьи.

Пункт 3 ст. 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленного в результате государственной кадастровой оценки, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка.

В силу положений <...> Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 388) при проведении государственной кадастровой оценки основным методом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является метод массовой оценки.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

В соответствии с абз. 1, абз. 37 названной нормы результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4).

Учитывая порядок определения налоговой базы земельного налога, несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности владельца данного земельного участка.

Под государственной кадастровой оценкой в соответствии со статьей 24.11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается совокупность действий, включающих в себя в том числе принятие решения о проведении государственной кадастровой оценке, утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (абз. 2 ст. 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 8 ФСО № 4).

Для вновь образованного объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 24.19 Федерального закона №135-ФЗ, датой определения его кадастровой стоимости является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (п. 4).

Согласно п. 10 Правил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27 ноября 2013 года №566-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков указанной категории, а также средние значения удельных показателей кадастровой стоимости данных земель по муниципальным районам, городским округам Московской области – по состоянию на 01 января 2013 года.

Постановлением Правительства Московской области от 13 декабря 2013 года №1045/54 все полномочия Министерства экологии и природопользования Московской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости переданы Министерству имущественных отношений Московской области.

Судом установлено, что АО «ФИРМА ВЕГА» является собственником 86-ти земельных участков:

№ п/п

кадастровый номер

площадь, кв.м

адрес (местонахождение)

1
50:23:0030213:637

13 608,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

2
50:23:0030213:549

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

3
50:23:0030213:550

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

4
50:23:0030213:551

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

5
50:23:0030213:552

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

6
50:23:0030213:553

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

7
50:23:0030213:554

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

8
50:23:0030213:555

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

9
50:23:0030213:556

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

10

50:23:0030213:557

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

11

50:23:0030213:558

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

12

50:23:0030213:559

! 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

13

50:23:0030213:560

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

14

50:23:0030213:561

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

15

50:23:0030213:562

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

16

50:23:0030213:563

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

17

50:23:0030213:564

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

18

50:23:0030213:566

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

19

50:23:0030213:567

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

20

50:23:0030213:568

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

21

50:23:0030213:569

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

22

50:23:0030213:572

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

23

50:23:0030213:573

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

24

50:23:0030213:574

1 116,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

25

50:23:0030213:575

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

26

50:23:0030213:576

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

27

50:23:0030213:577

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

28

50:23:0030213:578

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

29

50:23:0030213:579

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

30

50:23:0030213:580

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

31

50:23:0030213:581

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

32

50:23:0030213:582

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

33

50:23:0030213:583

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

34

50:23:0030213:584

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

35

50:23:0030213:585

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

36

50:23:0030213:586

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

37

50:23:0030213:587

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

38

50:23:0030213:588

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

39

50:23:0030213:589

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

40

50:23:0030213:590

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

41

50:23:0030213:591

1 073,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

42

50:23:0030213:592

1 152,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

43

50:23:0030213:593

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

44

50:23:0030213:594

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

45

50:23:0030213:595

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

46

50:23:0030213:596

1 123,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

47

50:23:0030213:597

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

48

50:23:0030213:598

1 290,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

49

50:23:0030213:599

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

50

50:23:0030213:600

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

51

50:23:0030213:601

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

52

50:23:0030213:602

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

53

50:23:0030213:603

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

54

50:23:0030213:604

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

55

50:23:0030213:605

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

56

50:23:0030213:606

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

57

50:23:0030213:607

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

58

50:23:0030213:608

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

59

50:23:0030213:609

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

60

50:23:0030213:610

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

61

50:23:0030213:611

1 165,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

62

50:23:0030213:612

1 107,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

63

50:23:0030213:613

1 050,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

64

50:23:0030213:614

992,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

65

50:23:0030213:615

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

66

50:23:0030213:616

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

67

50:23:0030213:617

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

68

50:23:0030213:618

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

69

50:23:0030213:619

870,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

70

50:23:0030213:620

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

71

50:23:0030213:621

1 004,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

72

50:23:0030213:622

1 004,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

73

50:23:0030213:623

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

74

50:23:0030213:624

1 000,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

75

50:23:0030213:625

1 428,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

76

50:23:0030213:626

1 347,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

77

50:23:0030213:627

1 252,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

78

50:23:0030213:628

1 172,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

79

50:23:0030213:629

1 076,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

80

50:23:0030213:630

995,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

81

50:23:0030213:631

900,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

82

50:23:0030213:632

819,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

83

50:23:0030213:633

1 366,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

84

50:23:0030213:634

1 120,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

85

50:23:0030213:635

986,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

86

50:23:0030213:636

995,00

Московская область, Раменский район, г. Раменское

Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л.д.101-359).

Как усматривается из материалов дела спорные земельные участки на 01 января 2013 года не существовали, они не вошли в перечень объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была утверждена Распоряжением №566-РМ.

Согласно представленным суду кадастровым справкам о кадастровой стоимости спорных земельных участков дата внесения сведений об их кадастровой стоимости в Единый государственный реестр объектов недвижимости – 08 ноября 2016 года, кадастровая стоимость этих объектов недвижимости на указанную дату составляла от 4 803 279,39 руб. до 79 808 334,48 руб., в зависимости от площади от 819 кв.м до 13 608 кв.м.

В соответствии с представленным суду экспертным заключением, которое дано экспертом ООО «Трансэнергоресурс» ФИО1, рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на дату оценки – 08 ноября 2016 года составляла:

№ п/п

кадастровый номер

площадь, кв.м

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

1
50:23:0030213:637

13 608,00

11 674 575

2
50:23:0030213:549

1 000,00

1 532 000,00

3
50:23:0030213:550

1 000,00

1 532 000,00

4
50:23:0030213:551

1 000,00

1 532 000,00

5
50:23:0030213:552

1 000,00

1 532 000,00

6
50:23:0030213:553

1 000,00

1 532 000,00

7
50:23:0030213:554

1 000,00

1 532 000,00

8
50:23:0030213:555

1 000,00

1 532 000,00

9
50:23:0030213:556

1 000,00

I 532 000,00

10

50:23:0030213:557

1 000,00

1 532 000,00

11

50:23:0030213:558

1 000,00

1 532 000,00

12

50:23:0030213:559

! 000,00

1 532 000,00

13

50:23:0030213:560

1 000,00

1 532 000,00

14

50:23:0030213:561

1 000,00

1 532 000,00

15

50:23:0030213:562

1 000,00

1 532 000,00

16

50:23:0030213:563

1 000,00

1 532 000,00

17

50:23:0030213:564

1 000,00

1 532 000,00

18

50:23:0030213:566

1 000,00

1 532 000,00

19

50:23:0030213:567

1 000,00

1 532 000,00

20

50:23:0030213:568

1 000,00

1 532 000,00

21

50:23:0030213:569

1 000,00

1 532 000,00

22

50:23:0030213:572

1 000,00

1 532 000,00

23

50:23:0030213:573

1 000,00

1 532 000,00

24

50:23:0030213:574

1 116,00

1 675 517,76

25

50:23:0030213:575

1 000,00

1 532 000,00

26

50:23:0030213:576

1 000,00

1 532 000,00

27

50:23:0030213:577

1 000,00

1 532 000,00

28

50:23:0030213:578

1 000,00

1 532 000,00

29

50:23:0030213:579

1 000,00

1 532 000,00

30

50:23:0030213:580

1 000,00

1 532 000,00

31

50:23:0030213:581

1 000,00

I 532 000,00

32

50:23:0030213:582

1 000,00

1 532 000,00

33

50:23:0030213:583

1 000,00

1 532 000,00

34

50:23:0030213:584

1 000,00

1 532 000,00

35

50:23:0030213:585

1 000,00

1 532 000,00

36

50:23:0030213:586

1 000,00

I 532 000,00

37

50:23:0030213:587

1 000,00

1 532 000,00

38

50:23:0030213:588

1 000,00

I 532 000,00

39

50:23:0030213:589

1 000,00

1 532 000,00

40

50:23:0030213:590

1 000,00

1 532 000,00

41

50:23:0030213:591

1 073,00

1 627 397,64

42

50:23:0030213:592

1 152,00

1 729 566,72

43

50:23:0030213:593

1 000,00

1 532 000,00

44

50:23:0030213:594

1 000,00

1 532 000,00

45

50:23:0030213:595

1 000,00

1 532 000,00

46

50:23:0030213:596

1 123,00

1 686 027,28

47

50:23:0030213:597

1 000,00

1 532 000,00

48

50:23:0030213:598

1 290,00

1 897 228,80

49

50:23:0030213:599

1 000,00

1 532 000,00

50

50:23:0030213:600

1 000,00

1 532 000,00

51

50:23:0030213:601

1 000,00

1 532 000,00

52

50:23:0030213:602

1 000,00

1 532 000,00

53

50:23:0030213:603

1 000,00

1 532 000,00

54

50:23:0030213:604

1 000,00

1 532 000,00

55

50:23:0030213:605

1 000,00

1 532 000,00

56

50:23:0030213:606

1 000,00

1 532 000,00

57

50:23:0030213:607

1 000,00

1 532 000,00

58

50:23:0030213:608

1 000,00

1 532 000,00

59

50:23:0030213:609

1 000,00

1 532 000,00

60

50:23:0030213:610

1 000,00

1 532 000,00

61

50:23:0030213:611

1 165,00

1 749 084,40

62

50:23:0030213:612

1 107,00

1 662 005,52

63

50:23:0030213:613

1 050,00

1 592 514,00

64

50:23:0030213:614

992,00

1 519 744,00

65

50:23:0030213:615

1 000,00

I 532 000,00

66

50:23:0030213:616

1 000,00

15 320 000,00

67

50:23:0030213:617

1 000,00

I 532 000,00

68

50:23:0030213:618

1 000,00

1 532 000,00

69

50:23:0030213:619

870,00

I 359 494,80

70

50:23:0030213:620

1 000,00

1 532 000,00

71

50:23:0030213:621

1 004,00

1 538 128,00

72

50:23:0030213:622

1 004,00

1 538 128,00

73

50:23:0030213:623

1 000,00

1 532 000,00

74

50:23:0030213:624

1 000,00

1 532 000,00

75

50:23:0030213:625

1 428,00

2 078 311,20

76

50:23:0030213:626

1 347,00

I 98) 059,84

77

50:23:0030213:627

1 252,00

1 860 522,08

78

50:23:0030213:628

1 172,00

1 759 593,92

79

50:23:0030213:629

1 076,00

1 631 947,68

80

50:23:0030213:630

995,00

1 524 340,00

81

50:23:0030213:631

900,00

1 406 376,00

82

50:23:0030213:632

819,00

1 292 349,24

83

50:23:0030213:633

1 366,00

1 988 076,40

84

50:23:0030213:634

1 120,00

1 681 523,20

85

50:23:0030213:635

986,00

1 510 552,00

86

50:23:0030213:636

995,00

1 524 340,00

Суд, проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, полагает, что кадастровая стоимость спорных земельных участков может быть установлена равной их рыночной стоимости в размере, определенном по состоянию на дату оценки каждого из участков в заключении эксперта.

Оценивая экспертное заключение с учетом требований ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации к доказательствам с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимосвязи этого доказательства в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим достаточный профессиональный стаж и квалификацию для данной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных земельных участков, и соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Представленное заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», противоречий которому судом не установлено.

Каких-либо объективных данных, опровергающих выводы эксперта и свидетельствующих о том, что избранная им методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости земельных участков, суду не представлено.

Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не возникает, суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве достоверного доказательства, устанавливающего рыночную стоимость спорных земельных участков.

С учетом изложенного уточненное административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, определенной в экспертном заключении эксперта ФИО1, подлежит удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в силу положений абзаца шестого статьи 24.20 Федерального закона №135-ФЗ.

В данном случае заявление АО «ФИРМА ВЕГА» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости 86-ти земельных участков с указанными кадастровыми номерами поступило в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области 13 июня 2018 года, и именно эта дата подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы с 01 января 2018 года.

Руководствуясь статьями 175-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление АО «ФИРМА ВЕГА» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость 86 земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной на дату оценки 08 ноября 2016 года:

№ п/п

кадастровый номер

площадь, кв.м

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

1
50:23:0030213:637

13 608,00

11 674 575

2
50:23:0030213:549

1 000,00

1 532 000,00

3
50:23:0030213:550

1 000,00

1 532 000,00

4
50:23:0030213:551

1 000,00

1 532 000,00

5
50:23:0030213:552

1 000,00

1 532 000,00

6
50:23:0030213:553

1 000,00

1 532 000,00

7
50:23:0030213:554

1 000,00

1 532 000,00

8
50:23:0030213:555

1 000,00

1 532 000,00

9
50:23:0030213:556

1 000,00

I 532 000,00

10

50:23:0030213:557

1 000,00

1 532 000,00

11

50:23:0030213:558

1 000,00

1 532 000,00

12

50:23:0030213:559

! 000,00

1 532 000,00

13

50:23:0030213:560

1 000,00

1 532 000,00

14

50:23:0030213:561

1 000,00

1 532 000,00

15

50:23:0030213:562

1 000,00

1 532 000,00

16

50:23:0030213:563

1 000,00

1 532 000,00

17

50:23:0030213:564

1 000,00

1 532 000,00

18

50:23:0030213:566

1 000,00

1 532 000,00

19

50:23:0030213:567

1 000,00

1 532 000,00

20

50:23:0030213:568

1 000,00

1 532 000,00

21

50:23:0030213:569

1 000,00

1 532 000,00

22

50:23:0030213:572

1 000,00

1 532 000,00

23

50:23:0030213:573

1 000,00

1 532 000,00

24

50:23:0030213:574

1 116,00

1 675 517,76

25

50:23:0030213:575

1 000,00

1 532 000,00

26

50:23:0030213:576

1 000,00

1 532 000,00

27

50:23:0030213:577

1 000,00

1 532 000,00

28

50:23:0030213:578

1 000,00

1 532 000,00

29

50:23:0030213:579

1 000,00

1 532 000,00

30

50:23:0030213:580

1 000,00

1 532 000,00

31

50:23:0030213:581

1 000,00

I 532 000,00

32

50:23:0030213:582

1 000,00

1 532 000,00

33

50:23:0030213:583

1 000,00

1 532 000,00

34

50:23:0030213:584

1 000,00

1 532 000,00

35

50:23:0030213:585

1 000,00

1 532 000,00

36

50:23:0030213:586

1 000,00

I 532 000,00

37

50:23:0030213:587

1 000,00

1 532 000,00

38

50:23:0030213:588

1 000,00

I 532 000,00

39

50:23:0030213:589

1 000,00

1 532 000,00

40

50:23:0030213:590

1 000,00

1 532 000,00

41

50:23:0030213:591

1 073,00

1 627 397,64

42

50:23:0030213:592

1 152,00

1 729 566,72

43

50:23:0030213:593

1 000,00

1 532 000,00

44

50:23:0030213:594

1 000,00

1 532 000,00

45

50:23:0030213:595

1 000,00

1 532 000,00

46

50:23:0030213:596

1 123,00

1 686 027,28

47

50:23:0030213:597

1 000,00

1 532 000,00

48

50:23:0030213:598

1 290,00

1 897 228,80

49

50:23:0030213:599

1 000,00

1 532 000,00

50

50:23:0030213:600

1 000,00

1 532 000,00

51

50:23:0030213:601

1 000,00

1 532 000,00

52

50:23:0030213:602

1 000,00

1 532 000,00

53

50:23:0030213:603

1 000,00

1 532 000,00

54

50:23:0030213:604

1 000,00

1 532 000,00

55

50:23:0030213:605

1 000,00

1 532 000,00

56

50:23:0030213:606

1 000,00

1 532 000,00

57

50:23:0030213:607

1 000,00

1 532 000,00

58

50:23:0030213:608

1 000,00

1 532 000,00

59

50:23:0030213:609

1 000,00

1 532 000,00

60

50:23:0030213:610

1 000,00

1 532 000,00

61

50:23:0030213:611

1 165,00

1 749 084,40

62

50:23:0030213:612

1 107,00

1 662 005,52

63

50:23:0030213:613

1 050,00

1 592 514,00

64

50:23:0030213:614

992,00

1 519 744,00

65

50:23:0030213:615

1 000,00

I 532 000,00

66

50:23:0030213:616

1 000,00

15 320 000,00

67

50:23:0030213:617

1 000,00

I 532 000,00

68

50:23:0030213:618

1 000,00

1 532 000,00

69

50:23:0030213:619

870,00

I 359 494,80

70

50:23:0030213:620

1 000,00

1 532 000,00

71

50:23:0030213:621

1 004,00

1 538 128,00

72

50:23:0030213:622

1 004,00

1 538 128,00

73

50:23:0030213:623

1 000,00

1 532 000,00

74

50:23:0030213:624

1 000,00

1 532 000,00

75

50:23:0030213:625

1 428,00

2 078 311,20

76

50:23:0030213:626

1 347,00

I 98) 059,84

77

50:23:0030213:627

1 252,00

1 860 522,08

78

50:23:0030213:628

1 172,00

1 759 593,92

79

50:23:0030213:629

1 076,00

1 631 947,68

80

50:23:0030213:630

995,00

1 524 340,00

81

50:23:0030213:631

900,00

1 406 376,00

82

50:23:0030213:632

819,00

1 292 349,24

83

50:23:0030213:633

1 366,00

1 988 076,40

84

50:23:0030213:634

1 120,00

1 681 523,20

85

50:23:0030213:635

986,00

1 510 552,00

86

50:23:0030213:636

995,00

1 524 340,00

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с указанными кадастровыми номерами, включая дату подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области «13 июня 2018 года».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Терещенко

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья А.А. Терещенко