Решение № 2-665/2020 2-665/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-665/2020

Дело №2-665/2020

УИД 26RS0010-01-2020-000633-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 марта 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №.2018-116, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 декабря 2018 года по 29 ноября 2019 года в размере 644 рубля 68 копеек, пени в размере 74 рубля 86 копеек, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 466 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <адрес> имеющий разрешенное использование «ведение личного подсобного хозяйства», и заключен договор аренды №.2018-116 от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и представленных в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-п.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2 производить платежи за землю.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства путем её перечисления по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный месяц просрочки.

На 29 ноября 2019 года задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 719 рублей 54 копейки, в том числе: 644 рубля 68 копеек – задолженность по арендной плате; 74 рубля 86 копеек – пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды №.2018-116 от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа.

Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной по последнему известному суду месту жительства (согласно адресной справки от 21.02.2020), о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 466 кв.м., относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:041337:76, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «ведение личного подсобного хозяйства», и заключен договор аренды №.2018-116 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 2 743 рубля 25 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства путем её перечисления по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 4.4.3 договора, своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2, арендатор обязан производить платежи за землю.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также при нарушении иных положений договора.

Согласно разъяснениям, данным в п.23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № 3.2018-116 от 11 декабря 2018 года, которое получено ответчиком 19 декабря 2019 года.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На 29 ноября 2019 года задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 719 рублей 54 копейки, в том числе: 644 рубля 68 копеек – задолженность по арендной плате; 74 рубля 86 копеек – пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка №.2018-116 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 рубля 68 копеек обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО1 пени в размере 74 рубля 86 копеек за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный месяц просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 74 рубля 86 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка №.2018-116 от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.2018-116, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.2018-116 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 рубля 68 копеек и пени в размере 74 рубля 86 копеек, а всего 719 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 года).

Судья С.Н. Купцова