Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-709/2019 М-709/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-705/2019

Дело 2-705/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменка Пензенская область 26 августа 2019 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж. В обоснование требований указал, что в 2006 ему администрацией г.Каменки Пензенской области было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке, отведенном под строительство гаражей в районе .... В этот же год он за собственные средства осуществил строительства гаража ориентировочной площадью 30 кв.м, а в 2019 году произвел его реконструкцию за счет увеличения его площади. Согласно технического паспорта площадь построенного помещения составила 47,5 кв.м. Гараж расположен в нежилом здании – гаражи боксового типа – и является его частью. Нежилое здание прошло ГКУ и ему присвоен кадастровый номер 58:30:0040218:1327. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, он не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В связи, с чем истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание – гаражи боксового типа с кадастровым номером: общей площадью 47,5 кв.м., 58:30:0040218:1327, расположенное по адресу: ... с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет. Признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № 1, площадью 47,5 кв.м. расположенный в нежилом здании – гаражи боксового типа с кадастровым номером 58:30:0040218:1327, расположенное по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Из материала дела следует, что отделом строительства и архитектуры Администрации г.Каменки Пензенской области от 26.10.2006 г. № 7612/011 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по ... на имя ФИО1, который осуществил строительство гаража площадью 47,5 кв.м./л.д.14/

Согласно технического паспорта составленного 25.07.2019 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, строение 3 расположенное по адресу: ..., площадь здания 139,9 кв.м., площадь помещения обозначенного на ситуационном плане под литер ГГ1- 47,5 кв.м./л.д.17/

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в 2006 году, а в 2019 году произвел его реконструкцию за счет увеличения его площади, с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал ее право на данное имущество.

Из сообщения администрации города Каменки Каменского района № 3032.5.17 от 02.08.2019 года следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: Российская Федерация, ... будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. /л.д.8/

Согласно Справке администрации города Каменки Каменского района №3031.5.17 от 02.08.2019 года построенный истцом гараж находится в пределах выделенного земельного участка. /л.д.9/

Из заключения № 286/398 от 18.06.2019г. МУП ППАП борю, что гараж, находится в гаражном массиве, (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные)- не нарушают нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующей в настоящее время. /лд.11/

Из уведомления Управления Росреестра по Каменскому району от 05.08.2019г. следует, что спорное нежилое помещение – гараж расположенный по адресу: ... площадью 47.5 кв.м. на праве собственности ни за кем не зарегистрировано./л.д.10/

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж в установленном порядке был отведен в пользование и в ином порядке он не имеет возможности признать право собственности на данный гараж, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража №1, площадью 47,5 кв.м. расположенный в нежилом здании- гаражи боксового типа с кадастровым номером: 58:30:0040218:1327, по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова