Решение № 2-1283/2019 2-1283/2019~М-975/2019 М-975/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-1283/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить препятствия в пользовании жилой квартирой №, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, путем выселения ответчика из квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>. После приобретения вышеуказанной квартиры истец предоставила ее ответчику для временного проживания сроком на 5 лет. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №. После истечения срока договора истец неоднократно предъявляла ответчику требования о выселении из занимаемой жилой площади, так как сама намерена проживать в ней, однако данные требования им игнорируются, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Старший помощник прокурора <адрес> города Севастополя ФИО3 в своем заключении по делу полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт незаконного проживания ответчика в квартире, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица УМВД России по г.Севастополю в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Направленная по адресу регистрации ответчика корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из содержания ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что предусмотрено частью 2 статьи 209 ГК РФ.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО4, ФИО1 приобретено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на основании указанного договора купли-продажи за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику передана в поднайм квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Помещение и имущество сдается в поднаем сроком на 5 лет.

Таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из характеристики, полученной на основании запроса суда, ФИО2 проживает по адресу: г.Севастополь, <адрес>, нигде не работает. По месту жительства характеризуется удовлетворительно. Жалоб от соседей в отношении ФИО2 не поступало.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что срок договора найма, предоставлявшего ответчику право пользования жилым помещением, закончился. Доказательств заключения соглашения о продлении срока данного договора суду не представлено.

Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ФИО2 права пользования спорной квартирой в ходе судебного разбирательства также не было установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, без законных оснований, поскольку каких-либо договорных отношений между сторонами по поводу пользования спорным помещением не имеется. Доказательств, подтверждающих наличие права пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика суду представлено не было.

Учитывая вышеуказанное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019

Судья В.В.Просолов