Решение № 2-2119/2017 2-2119/2017~М-1515/2017 М-1515/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2119/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли объекта индивидуального жилищного строительства, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А, площадью 76,5 кв.м. и литер Б, площадью 25,3 кв.м., летнюю кухню, сарай и земельный участок, по <адрес> в <адрес>. Ответчику принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 765 кв.м., КН №. Порядок пользования домовладением сложился уже более 20 лет. В настоящее время истец имеет намерение выделить в свою собственность принадлежащие ему доли домовладения по сложившемуся порядку пользования. По факту истец и ответчик имеют изолированные земельные участки и отдельные входы, однако ответчик во внесудебном порядке отказывается производить выдел. Согласно заключению ООО «Проектно-кадастровое бюро №» разработан вариант выдела части земельного участка. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер «А» общей площадью 76,5 кв.м, жилой дом литер «Б» общей площадью 25,3 кв.м., летнюю кухню литер К площадью 22,1 кв.м, сарай литер Л площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в индивидуальную собственность истцу изолированное жилое помещение в жилом доме литер «А» общей площадью 33,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: комнаты № (жилая) площадью 14,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м. и № (кухня) площадью 9,6 кв.м., вход в которое осуществляется через тамбур площадью 3,5 кв.м.; летнюю кухню литер К площадью 22,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с присвоением нового кадастрового номера и почтового адреса. Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность истцу ФИО1 в счет его доли в праве общей долевой собственности из общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 765 кв.м. с кадастровым номером № в натуре земельный участок площадью 472 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, обозначенный в проекте выдела земельного участка, изготовленного ООО «Проектно-Кадастровое бюро № как участок № в следующих границах: по правой стене жилого дома литер А к фасаду 4,63 м, по фасаду жилого дома литер А 9,49 м, 7,99 м, 0,96 м, 3 м, по левой меже 1,27 м, 19,50 м, 2,95 м, 14,60 м, по Тыльной меже 8,50 м, параллельно правой меже по имеющемуся забору 18,07 м, параллельно тыльной стене жилого дома, литер А 2,14 м, параллельно левой стене жилого дома литер А 0,93 м, 2,44 м, 2,48 м параллельно фасадной меже, по левой стене жилого дома литер А 5,15 м, параллельно фасадной стене жилого дома литер А 9,48 м, имеющий следующие координаты поворотных точек: точка № координаты X 421839,28 Y 2199450,57, точка № координаты X 421841,71 Y 2199459,74, точка № координат Х 421843,78 координаты Y 2199467,46, точка № координаты X 421844,67 координаты Y 2199467,11, точка № координаты X 421845,68 координаты Y 2199469,94, точка № координаты X 421844,44 координаты Y 2199470,23, точка № координаты X 421828,68 координаты Y 2199481,71, точка № координаты X 421826,28 координаты У 2199480,00, точка № координаты X 421812,29 координаты Y 2199475,81, точка № координаты X 421811,19 координаты Y 2199467,38, точка № координаты X 421828,89 координаты Y 2199463,73, точка № координаты X 421829,60 координаты Y 2199465,75, точка № координаты X 421830,51 координаты Y 2199465,56, точка № координаты X 421832,86 координаты Y 2199464.90, точка № координаты X 421832,24 координаты Y 2199462,50, точка № координаты X 421837,17 координаты Y 2199461,00, точка № координаты X 421834,82 координаты Y 2199451,82 с присвоением нового кадастрового номера и нового адреса, сохранив за ответчиком право собственности на измененный земельный участок с КН № вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 324 кв.м.

В судебном заседании судом принято заявление об уточнении иска, согласно которому истец просит суд выделить в индивидуальную собственность истцу ФИО1 изолированное жилое помещение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из комнат № (жилая) площадью 14,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м. и № (кухня) площадью 9,6 кв.м. и вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «К», сарай литер «Ц» и туалет литер «X» с присвоением нового кадастрового номера и почтового адреса. Выделить в индивидуальную собственность ответчику ФИО2 изолированное жилое помещение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из комнат №, 1а, 2, 6-7,8 площадью 42,8 кв.м и жилой дом литер «Б» площадью 51,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер «А» общей площадью 76,5 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 25,3 кв.м., летнюю кухню литер К площадью 22,1 кв.м., сарай литер Ц и туалет литер X, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность истцу ФИО1 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности из общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 765 кв.м. с кадастровым номером № в натуре земельный участок площадью 468 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, обозначенный в экспертном заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» как участок №, в границах: от <адрес> по левой границе – 1,27 м, 2,38 м, 17,15 м, 2,95 м, 14,60 м, по тыльной границе – 8,50 м, по оси забора лит. № – 1,59 м, 16,49 м, по оси существующего металлического забора - 2,14 м, 0,86 м, по наружной грани левой стены литер «Л» - 2,63 м, по наружной грани фасадной стены литер «Л» - 2,46 м, по наружной грани левой стены жилого дома литер «А» - 5,15 м, по границе выдела в жилом доме лит. «А» - 9,48 м, по наружной грани правой стены жилого дома литер «А» - 4.64 м, по <адрес> – 9,49 м, 8,06 м, 1,02 м, 2,95 м, имеющий следующие координаты поворотных точек: X - 421811.19 Y 219946738; X - 421812.76 Y 2199467.15; X - 421828.89 Y 2199463.73; X 421829.60 Y 2199465.75; X 421830.45 Y 2199465.61; X 421832.97 Y 2199464.85; X 421832.24 Y 2199462.50; X 421837.17 Y 2199461.00; X 421834.82 Y 2199451.82; X 421839.28 Y 2199450.54; X 421841.74 Y 2199459.71; X 421843.84 Y 2199467.49; X 421844.79 Y 2199467.13; X 421845.68 Y 2199469.94; X 421844.44 Y 2199470.23; X 421842.32 Y 219947132; X 421828.68 Y 2199481.71; X 421826.28 Y 2199480.00; X 421812.29 Y 2199475.81 с присвоением нового кадастрового номера и нового адреса, сохранив за ответчиком право собственности на измененный земельный участок с к.н. 61:44:0060545:11 вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 322 кв.м., обозначенный в экспертном заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» как участок №. Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 на земельный участок с к.н. № площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представители ФИО6 и ФИО5, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А, площадью 76,5 кв.м. и литер Б, площадью 25,3 кв.м., летнюю кухню, сарай и земельный участок площадью 765 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Ответчику принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Порядок пользования указанными выше строениями и земельным участком между сторонами сложился. Истец ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома литер «А», состоящую из следующих помещения: комнаты № (жилая) площадью 14,8 кв.м., 4 (жилая) площадью 9,3 кв.м. и 5 (кухня) площадью 9,6 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., вход в которые осуществляется через тамбур площадью 3,5 кв.м. Ответчик ФИО2 занимает в жилом доме литер «А» комнаты № (жилая) площадью 7 кв.м., 1 а (коридор) площадью 1,8 кв.м., 2 (жилая) площадью 14,7 кв.м., 6-7 (жилая) площадью 9,3 кв.м. и 8 (кухня) площадью 10 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м., вход в помещение ответчика изолирован от входа истца.

По факту истец и ответчик имеют изолированные земельные участки и отдельные входы, однако ответчик во внесудебном порядке отказывается производить выдел.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно выводам Заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом объемно-планировочного решения жилых домов, а также фактического пользования жилыми домами, разработать вариант выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным. Разработан вариант выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с отступлением от идеальных долей собственников.

ФИО1 выделяется жилое помещение жилого дома Лит. «А,А1,а3,а5,а6,а7», состоящее из комнат №,4,5 площадью 33,7 кв.м., что на 30,25 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого ему выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «К,к,к1», сарай Лит. «Ц», туалет Лит. «X».

ФИО2 выделяется жилое помещение жилого дома Лит. «А,А1,а3,а5,а6,а7», состоящее из комнат №, 1а, 2, 6-7, 8 площадью 42,8 кв.м. и жилой дом Лит. «Б,б» площадью 51,4 кв.м., общей площадью 94,2 кв.м., что на 30,25 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: ФИО1 - получает 114 995 рублей; ФИО2 - выплачивает 114 995 рублей.

С учетом фактического пользования строениями, сооружениями и земельным участком, разработать вариант выдела в натуре доли ФИО1 (порядок пользования) в земельном участке домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным.

Имеется техническая возможность разработать вариант выдела в натуре доли ФИО1 (порядок пользования) в земельном участке домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с отступлением от идеальных долей собственников.

Разработан вариант выдела в натуре доли ФИО1 (порядок пользования) в земельном участке домовладения по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом разработанного варианта выдела долей собственников в строениях и сооружениях. Вариант выдела в натуре доли ФИО1 (порядок пользования) в земельном участке домовладения по адресу: <адрес> разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН на 2017 год и фактическим координатам строений, сооружений и границ земельного участка, определенным на месте.

ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 468 кв.м., что на 73 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю. ФИО2 предполагается предоставить участок № площадью 322 кв.м., что на 73 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Суд считает возможным положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, поскольку предложенный экспертом вариант раздела строений и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами.

Ответчик в судебном заседании иск признал, не возражал против такого варианта раздела строений и земельного участка.

По мнению суда, признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли объекта индивидуального жилищного строительства, земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ:

В собственность ФИО1 выделить жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из комнат: № (жилая) площадью 14,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м. и № (кухня) площадью 9,6 кв.м., №х (холодный коридор) площадью 3,5 кв.м. в жилом доме литер «А», летнюю кухню лит. «К», сарай лит. «Ц», туалет лит. «Х», расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО2 выделить жилой дом общей площадью42,8 кв.м., состоящий из комнат: № (жилая) площадью 7,0 кв.м., №а (коридор) площадью 1,8 кв.м., № (жилая) площадью 14,7 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,0 кв.м. в жилом доме литер «А», жилой дом литер «Б,б» общей площадью 56,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок № площадью 468 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе – 1,27 м, 2,38 м, 17,15 м, 2,95 м, 14,60 м, по тыльной границе – 8,50 м, по оси забора лит. № – 1,59 м, 16,49 м, по оси существующего металлического забора - 2,14 м, 0,86 м, по наружной грани левой стены литер «Л» - 2,63 м, по наружной грани фасадной стены литер «Л» - 2,46 м, по наружной грани левой стены жилого дома литер «А» - 5,15 м, по границе выдела в жилом доме лит. «А» - 9,48 м, по наружной грани правой стены жилого дома литер «А» - 4,64 м, по <адрес> – 9,49 м, 8,06 м, 1,02 м, 2,95 м, имеющий следующие координаты поворотных точек: X - 421811.19 Y 219946738; X - 421812.76 Y 2199467.15; X - 421828.89 Y 2199463.73; X 421829.60 Y 2199465.75; X 421830.45 Y 2199465.61; X 421832.97 Y 2199464.85; X 421832.24 Y 2199462.50; X 421837.17 Y 2199461.00; X 421834.82 Y 2199451.82; X 421839.28 Y 2199450.54; X 421841.74 Y 2199459.71; X 421843.84 Y 2199467.49; X 421844.79 Y 2199467.13; X 421845.68 Y 2199469.94; X 421844.44 Y 2199470.23; X 421842.32 Y 219947132; X 421828.68 Y 2199481.71; X 421826.28 Y 2199480.00; X 421812.29 Y 2199475.81.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок № площадью 468 кв.м. в границах: от правой границы по <адрес> – 2.33 м, 0,19 м, по границе с участком № – 4,64 м, 9,48 м., 5,15 м, 2,46 м, 2,63 м, 0,86 м, 2,14 м, 16,49 м, 1,59 м, по тыльной границе – 10,82 м, 0,26 м, 0,55 м, по правой границе – 28,25 м, 0,59 м, 1,64 м, координаты участка: Х421811.19, Y2199467.38; Х421812.76, Y2199467.15; Х421828.89, Y2199463.73; Х421829.60, Y2199465.75; Х421830.45, Y2199465.61; Х421832.97, Y2199464.85; Х421832.24, Y2199462.50; Х421837.17, Y2199461.00; Х421834.82, Y2199451.82; Х421839.28, Y2199450.54; Х421839.47, Y2199450.52; Х421838.95, Y2199448.24; Х421837.39, Y2199448.75; Х421837.34, Y2199449.34; Х421809.90, Y2199456.05; Х421810.00, Y2199456.59; Х421809.75, Y2199456.66.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», летнюю кухню лит. «К», сарай лит. «Ц», туалет лит. «Х», земельный участок площадью 765 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.