Решение № 2-5899/2023 2-716/2024 2-716/2024(2-5899/2023;)~М-4916/2023 М-4916/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-5899/2023

Дело №2-716(2024) 59RS0005-01-2023-006180-10


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.

с участием помощника прокурора Байкина Я.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что являются собственниками земельного участка площадью 1623 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома площадью 436 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанные земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 23.08.2023, заключенного с ФИО5 Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН под записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом передан ответчиком истцам. Ответчик после заключения договора купли-продажи от 23.08.2023 в доме не проживает, дом и земельный участок находятся в фактическом владении истцов. Согласно п. 3.9 договора купли-продажи от 23.08.2023 продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Ответчик обязанность по снятию с регистрационного учёта по месту жительства не исполнила. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>. Сроки для снятия с регистрационного учета истекли.

Просят признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением площадью 436 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ответчик в июне 2022 года выехала на постоянное место жительства в Израиль, осенью получила гражданство. Дом был продан в августе 2023 года, по условиям договора купли-продажи, ответчик ФИО5 должна была сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней. Выполнить данное условие она не смогла физически из-за проживания за пределами Российской Федерации, вселяться в спорный жилой дом у ответчика намерений нет.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи от 23.08.2023, по условиям которого ФИО5 от имени и в интересах которой действовала ФИО2 на основании доверенности, продала, а ФИО3 и ФИО4 купили в общую совместную собственность земельный участок площадью 1623 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 436 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.9 Договора купли-продажи на дату подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 8-9).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителей сторон следует, что ответчик из спорного жилого помещения выехала, вывезла свои вещи, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая отсутствие между истцами, собственниками жилого помещения, и ответчиком, соглашения о сохранении за последней прав в отношении спорного жилого помещения, суд считает, что право пользования указанным недвижимым имуществом ответчика ФИО5 было утрачено.

Кроме того, положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в настоящее время именно истцы являются собственниками жилого помещения, то ответчик, в силу выше приведенных положений закона, право пользования данным жилым помещением утратила.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истцов как собственников жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ленинского района г. Перми) утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, сняв с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 05.02.2024.