Решение № 2-197/2025 2-197/2025~М-111/2025 М-111/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-197/2025

Дело №2-197/2025

УИД:68RS 0024-01-2025-000191-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года р.п.Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что у нее во владении находится квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «им Ленина». Земельный участок принадлежит ее мужу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В п.1 договора где указано, что продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, в целом состоящего из жилого кирпичного дома общеполезной площадью 106 кв.м., в том числе жилой 76 кв.м. На кадастровом учете зарегистрирована <адрес>, площадью 76,5 кв.м. Площадь квартиры уточнена посредством технической инвентаризации. 23.10.2004г. выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 76,5 кв.м.

В связи с вышеуказанными расхождениями, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО1 исковые требования поддерживают в полном объеме, ФИО3 не возражает в признании права собственности на квартиру за ФИО1

Третье лицо ФИО2. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставка адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным, и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Пунктом 68 вышеуказанного Пленума, предусмотрено что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось третьему лицу по адресу имеющемуся в материале дела. Извещение вручено не было, возвратилось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика- администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец купил у колхоза «им. Ленина» как указано в договоре купли-продажи 1/2 долю жилого дома в целом состоящего из жилого кирпичного дома общеполезной площадью 106 кв.м. в том числе жилой 76 кв.м. находящегося в <адрес>. Договор заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в Октябрьском сельсовете. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в 15581 рублей, которая уплачена покупателем продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени покупатель использует жилое помещение по назначению (л.д.18).

Однако, как видно из технического паспорта по состоянию на 23.10.2002г., объектом является квартира, общей площадью 76, 5 кв.м. (л.д.11-13).

На основании технического паспорта был выдан квартира имеет общую площадь 76, 5 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет площадь 76,5 кв.м. (л.д.21).

Поскольку указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие части второй ГК РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегосяв сельском населенном пункте в письменной форме, который должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985г. № «О порядке государственного учета жилищного фонда»

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги №), выданной администрацией Сосновского муниципального округа <адрес> Территориального отдела Октябрьский <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи строения (л.д.19).

Земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположена квартира находится в собственности супруга истца ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу-Глушкова , жене-Глушкова (л.д.10).

Постановлением администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса квартире с кадастровым номером №» - квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

Право собственности на квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) признается юридическая сила сделок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрел квартиру у надлежащего собственника, принял ее, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость квартиры, сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена надлежащим лицом, зарегистрирована в сельском совете, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение квартиры. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области

Судья Н.В. Синельникова

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года

Судья: Н.В. Синельникова