Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело № 2-705/2017 Мотивированный текст изготовлен 21.09.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 19 сентября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Чубан Е.В.,

с участием прокурора Володина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивируют тем, что 03 марта 2015 года между ответчиком и комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска был заключен краткосрочный договор №..../ж-15 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 06 марта 2015 года по 01 марта 2016 года.

12 сентября 2016 между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Мончегорска» (далее по тексту – МКУ УЖКХ) и ответчиком был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения №..../ж-2016 сроком с 01 марта 2016 года по 01 февраля 2017 года.

16 февраля 2017 ответчик обратилась с заявлением о перезаключении с ней договора коммерческого найма. Для решения данного вопроса ответчику было предложено в срок до 20.03.2017 представить соглашение о погашении имеющейся по указанному адресу задолженности по квартплате перед управляющей организацией ООО «Комфорт-Сервис». В установленный срок ответчик никаких мер не предпринял. По состоянию на 01.05.2017 сумма задолженности по квартплате составляет 31530,08 руб., в жилом помещении отключено электроснабжение. Соглашение о погашении указанной задолженности ответчиком не заключалось.

В связи с прекращением законных оснований пользования жилым помещением, администрация г.Мончегорска просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мончегорска ФИО2 (по доверенности) на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является для нее единственным жильем и она в нем нуждается. Задолженность по квартплате возникла в связи с тяжелым материальным положением, невозможностью трудоустроится в связи с длительной болезнью, по причине болезни (а именно высоким риском заражения окружающих) она также не могла явиться для перезаключения договора коммерческого найма. В настоящее время задолженность по коммерческому найму погашена полностью. 19.09.2017 года с ООО «Комфорт - сервис» она заключила соглашение о погашении задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт - сервис» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, отнесено к жилищному фонду коммерческого использования (л.д.8, 9).

11 декабря 2014 года ответчик обратилась к главе администрации города Мончегорска с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях заключения договора коммерческого найма (л.д. 7).

На основании постановления администрации города Мончегорска от 30 декабря 2014 года №.... указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма (л.д. 8).

03 марта 2015 года между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №..../ж-15 на срок с 06 марта 2015 года по 01 марта 2016 года (л.д. 10-15).

12 августа 2016 года ответчик обратилась к главе администрации города Мончегорска с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16).

На основании постановления администрации города Мончегорска от 23 августа 2016 года №.... указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма (л.д. 17).

12 сентября 2016 года между МКУ УЖКХ и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №..../ж-2016 на срок с 01 марта 2016 года по 01 февраля 2017 года (л.д. 18-23).

По сведениям МАУ МФЦ от 26 июля 2017 года ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с 13 марта 2015 года по настоящее время (л.д. 28).

Жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, ФИО1 не имеет (л.д.45).

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является единственным жильем для ФИО1

Согласно пункту 2.8 Положения о порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Мончегорска, утвержденного Решением Совета депутатов МО город Мончегорск от 27.07.2006 N 66 (действующего на момент окончания срока найма жилого помещения) по договору коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок по истечении срока действия договора.

16 февраля 2017 года ФИО1 обратилась к главе администрации города Мончегорска с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24).

10 марта 2017 года в адрес ФИО1 направлено уведомление, согласно которому ответчику для оформления договора коммерческого найма предложено представить от УК ООО «Комфорт-сервис» соглашение о погашении задолженности по квартплате (л.д.25).

Согласно справке городской поликлиники ГОАУЗ МЦРБ от 31 августа 2017 (л.д.39) ФИО1 состоит на учете в ...., с 14 марта 2017 получает ежедневное лечение.

...., в связи с чем ФИО1 была лишена возможности трудоустроится, денежных средств на погашение задолженности по оплате ЖКУ, а также по оплате за найм жилого помещение не имела. Также ФИО1 не имела возможности, .... явиться в УК ООО «Комфорт-сервис» для заключения соглашения о погашении задолженности по квартплате, либо в МКУ УЖКХ – для перезаключения договора коммерческого найма.

Из счета на оплату услуг, следует, что за ответчиком на июль 2017 числилась задолженность за коммерческий наем в сумме 738 рублей 24 копейки. Согласно пояснением ответчика указанная задолженность на день рассмотрения дела судом полностью погашена, данный факт подтвержден представителем истца в судебном заседании.

Из финансово-лицевого счета ООО «Комфорт-сервис» №.... следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей компанией за период с апреля 2015 года по апрель 2017 года составляет 31530 рублей 08 копеек. В указанный период ответчиком произведены платежи в августе – октябре, декабре 2015 года в общей сумме 13500 рублей и в мае, июне, августе, ноябре 2016 года – в общей сумме 19000 рублей (л.д. 27).

19 сентября 2017 года между ФИО1 и УК ООО «Комфорт-сервис» заключено соглашение о погашении задолженности по квартплате и коммунальным услугам (л.д.48-50). Таким образом, ответчик в настоящее время принял меры к погашению образовавшейся задолженности.

При разрешении спора, суд учитывает, что удовлетворение иска повлечет выселение ответчика из единственного жилья без предоставления ей иного жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла, в том числе, в связи с заболеванием ответчика, по этой же причине договор коммерческого найма жилого помещения не был перезаключен на новый срок непосредственно после его окончания, ответчик крайне заинтересована в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют принятые ею после улучшения состояния здоровья меры по погашению имеющейся задолженности, в связи суд считает, что в данном конкретном случае в удовлетворении исковых требований администрации города Мончегорска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска администрации <адрес> к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Е.С.Кальгина