Решение № 2-1092/2023 2-65/2024 2-65/2024(2-1092/2023;)~М-716/2023 М-716/2023 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1092/2023

Дело № 2-65/2024

УИД: 91RS0007-01-2023-000928-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2024 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 к Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, в котором, просят суд сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивируют тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Крымскорозовского сельского совета депутатов Белогорского района Автономной Республики Крым ФИО2 выдано решение № о даче согласия на пристройку 2-х комнат к приватизированной <адрес>, расположенной в <адрес>, <адрес>. В соответствии с данным решением была осуществлена реконструкция и пристроена часть квартиры, общей площадью 48,38 кв.м. в соответствии с техническими нормами и правилами застройки, общая площадь квартиры составила 95,4 кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ было определено согласие совета многоквартирного жилого дома на признание права собственности на указанную пристройку. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального строительства, однако получили отказ, в связи с чем полагают, что нарушено право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде.

В судебное заседание представитель истцов- адвокат ФИО17, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО18, действующей в интересах истцов истцов- адвокатом ФИО17 в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ЦОПХ выдано свидетельство о праве собственности на жилье, которое удостоверяет, что квартира, которая находится по адресу: <адрес> действительно принадлежит в равных долях на праве частной долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м. (Том 1 л.д. 18-19).

В соответствии с копией технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина ФИО2, <адрес> принадлежит на праве частной общей собственности на основании свидетельства о праве собственности и записан в реестровую книгу за № на стр. 160 под №.

Квартира посемейного общего заселения состоит из 1 комнаты жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе 1-ая комната 17,3 кв.м., кухня, площадью 10,8 кв.м., прихожей 18,9 кв.м.

Общая площадь квартиры 47,0 кв.м. (Том 1 л.д. 21).

Решением Исполнительного комитета Крымскорозовского сельского Совета депутатов Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие ФИО2 на пристройку двух комнат в приватизированной на его имя <адрес>, расположенной в <адрес>, при условии соблюдения всех технических норм и правил пристройки жилых домов (Том 1 л.д. 20, 152).

В соответствии с копией свидетельства о браке серия 1-АП №, выданного Отделом регистрации актов о браке г. Симферополя Автономной Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 зарегистрирован брак, фамилия жены после регистрации брака «ФИО21» (Том 1 л.д. 16).

Согласно копии свидетельства о браке, выданного исполкомом Крымскорозовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 зарегистрирован брак, фамилия жены после регистрации брака «ФИО25» (Том 1 л.д. 17).

Копией Технического паспорта на <адрес> жилом <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ» подтверждается, что квартира состоит из 3 комнат, жилой площадью 49,7 кв.м., в том числе: 1-я комната 10,1 кв.м., 2-я комната 17,4 кв.м., 3-я комната 22,2 кв.м., кухни площадью 15,2 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 12,2 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 5,5 кв.м. Общая площадь квартиры 95,4 кв.м. (Том 1 л.д. 22-23).

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 на объект недвижимого имущества- квартиру, площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями Выписок из ЕГРН (Том 1 л.д. 24-32).

Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, копией дела правоустанавливающих документов № (Том 1 л.д. 103-108, 110-137).

Постановлением администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № передан в общую долевую собственность земельный участок под малоэтажной многоквартирной жилой застройкой (2.1.1), категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 237,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО2 1/16 доли; ФИО3 1/16 доли; ФИО14, 1/16 доли; ФИО4 1/16 доли; ФИО11 ? доли; ФИО12 ? доли; ФИО12 ? доли (Том 1 л.д. 41).

На основании указанного постановления зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО12 на земельный участок площадью 1 237+/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 33-40).

Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (Том 1 л.д. 98-102).

Право собственности ФИО13 на квартиру №№ по <адрес> и ФИО12 на <адрес> № по <адрес> подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (Том 1 л.д. 86-97).

В соответствии с копией соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО13, ФИО12, являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 237 кв.м. с кадастровым номером № установлен следующий порядок владения и пользования указанным земельным участком:

ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 собственники <адрес> владеет и пользуется частью земельного участка площадью 512 кв.м.;

ФИО13 собственник <адрес> владеют и пользуются частью земельного участка площадью 214 кв.м.;

ФИО12 собственник квартир № и № по <адрес> владеет и пользуется частью земельного участка площадью 511 кв.м. (Том 1 л.д. 42-47).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что принято решение согласиться с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,38 кв.м. в том числе с сохранением имущества в реконструированном виде, с учетом пристройки размером 48,38 кв.м. (Том 1 л.д. 48-50).

Письмом администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 возвращены заявление от ДД.ММ.ГГГГ об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального строительства и приложенные к нему (Том 1 л.д. 51, 73, 142-148).

В соответствии с Техническим планом помещения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: назначение- жилое; наименование- помещение; площадь – 95,4 кв.м.; вид жилого помещения – квартира (Том 1 л.д. 52-56).

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положениями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса <...> ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками многоквартирного дома.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям технической безопасности (прочность материалов, фундамента, перекрытий, основных конструктивных элементов)- соответствует.

Несущие конструкции и перекрытия в реконструированной части квартиры Машталыр, несущие конструкции и перекрытия: железобетонные.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не является аварийным.

Конструктивные и технические характеристики, которые имел многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до реконструкции:

фундамент- бутовый, в части возведенной пристройки- монолитный ж/б;

перегородки- каменные, оштукатурены, оклеены;

междуэтажные перекрытия- здание одноэтажные, подшиты под штукатурку;

полы- деревянные;

крыша- шифер;

проёмы- окна- одинарные, двери- филенчатые;

отопление- центральное, автономное;

санитарно- технические приборы- электричество, радиаторы.

Конструктивные и технические характеристики, которые имеет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции:

фундамент- бутовый, в части возведенной пристройки- монолитный ж/б;

перегородки- каменные, оштукатурены, оклеены, окрашены;

междуэтажные перекрытия- здание одноэтажное, в реконструированной части - бетон;

полы- деревянные;

крыша- шифер;

водосточная система- пластик, метал;

проёмы- окна- металлопластиковые, двери- металлические, металлопластиковые;

отопление- автономное;

инженерные сети- электричество, водопровод, канализация, отопление.

Произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расширением, в части устройства пристройки к исследуемой квартире.

Параметры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его частей, изменены- увеличены, следующим образом:

высота здания – изменений нет,

количество этажей – изменений нет,

площадь – увеличена,

объем- увеличен, в т.ч. произошла перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства – кровли на материалы, улучшающие показатели таких конструкций элемента с восстановлением указанного элемента.

Изменения параметров многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Для объекта исследования выполнена перепланировка помещений исследуемой квартир, приводящая к изменению основных технико-экономических показателей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате переоборудования образован дополнительный дверной проем из оконного проема с изменениями размером проемов между помещением № (часть ранее существующего помещения веранды №I) и № (вновь пристроенные) и помещением № (часть ранее существующего помещения веранды №I) и № (вновь пристроенные).

Выполнено переоборудование: частично заложены оконные проемы помещении веранды №.

Выполнено переоборудование- частично заложен дверной проем с оставлением оконного проема в помещении веранды №.

Выполнена реконструкция – к <адрес> пристроена пристройка с образованием новых помещений №, №, №, №, №.

Выполнена перепланировка: ранее существующее помещение веранды №I разделено с образованием трех помещений: помещение № пл. 12,20 м.кв., помещение № пл. 5,10 м.кв., помещение № пл. 0,90 м.кв.

Изменены параметры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его частей:

высота- не изменена;

количество этажей – не изменено;

площади- увеличена за счет возведения пристройки к <адрес>, общая площадь квартиры увеличена с 47,00 до 94,00 м.кв.;

объем- увеличен за счет образования пристройки к <адрес>, объем квартиры увеличен с 141,00 м. куб. до 286,20 м.куб.;

в том числе:

надстройка- отсутствует,

перестройка- в наличии,

расширение объекта капитального строительства- в наличии,

выполнена замена и восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, в части отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, улучшающие показатели таких конструкций – оконные проемы и дверные проемы – заменены на новые, улучшенные; выполнено восстановление конструктивных элементов кровли.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, разработанной и утвержденной проектной документации, действующих к моменту их возведения в установленном порядке, и в настоящее время, а кроме того- Правилам землепользования и застройки муниципального образования Крымскорозовское сельское поселение Белогорского района Республики Крым, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам норм и правил – соответствует.

Для объекта исследования выполнена перепланировка помещений исследуемой квартиры, приводящая к изменению основных технико-экономических показателей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: ранее существующее помещение веранды №I разделено с образованием трех помещений: помещение № пл. 12,20 м.кв., помещение № пл. 5,10 м.к.в., помещение № пл. 0,90 м.кв.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, разработанной и утвержденной проектной документации, действующим к моменту их возведения в установленном порядке, и в настоящее время, а кроме того и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки – соответствует.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- соответствует.

Градостроительные нормы и требования при реконструкции и перепланировке указанного объекта недвижимого имущества – не нарушены.

Для объекта исследования – <адрес>, при реконструкции – не были выполнены работы по демонтажу несущих конструктивных элементов многоквартирного жилого дома.

При реконструкции <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - не затронуты несущие и затронуты ограждающие конструкции здания (наружная стена)- многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями.

Ограждающая конструкция (наружная стена помещения №I, <адрес>)- относилась к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Для объекта исследования – <адрес>, при реконструкции не были выполнены работы по демонтажу несущих конструктивных элементов многоквартирного жилого дома.

Была выполнена реконструкция в части переоборудования двух оконных проемов в наружной стене пристройки- веранды, помещение №I в дверные проемы, что не привело к снижению несущей способности многоквартирного жилого дома, так как указанная стена – не являлась несущей.

Изменение оконных проемов на дверные – не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе с учетом сейсмических норм и правил.

Квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе с учетом сейсмических норм и правил – не создает, препятствия при проезде и проходе кому – либо – не установлены.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, какие- либо препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями – не создает, указанная квартира – не перекрывает подъезды к ним и не затеняет строения, расположенные на соседних земельных участках.

При возведении пристройки к исследуемой квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, соблюдены предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Крымскорозовское сельское поселение Белогорского района Республики Крым.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, градостроительному плану земельного участка- соответствует.

Характеристики квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде:

месторасположение – 1 (первый) этаж многоквартирного жилого дома;

общая площадь квартиры – 95,40 м.кв., в т.ч. жилая – 49,70 м.кв.;

состав помещений <адрес>:

- жилая комната пл. 10,10 м.кв.

-жилая комната пл. 17,40 м.к.в.

- жилая комната пл. 22,20 м.кв.

- кухня пл. 15,20 м.кв.

- ванная пл. 5,10 м.кв.

- туалет пл. 0,90 м.кв.

- коридор пл. 12,20 м.кв.

- прихожая пл. 4,80 м.кв.

- кладовая пл. 2,00 м.кв.

- кладовая пл. 5,50 м.кв.

- инженерное обустройство квартиры: вода (ХВС, ГВС); канализация; электричество.

При проведении исследования, эксперт не установил нарушение градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, со стороны квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде. При проведении исследования эксперт не установил занятии объекта исследования – <адрес> части участка, не предоставленного для целей его возведения.

Вопрос наличия (отсутствия) признаков самовольности квартиры- не относится к компетенции эксперта, так как является правовым, в том числе в части определения существенности нарушения норм и правил. Т.о. данный вопрос не может быть разрешен экспертом в рамках проведения исследования, так как относится к компетенции суда.

Эксплуатация жилого помещения с сохранением его в реконструированном виде – возможна (Том 2 л.д. 1-72).

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, с учетом всех представленных материалов, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Проведенная по делу судебная экспертиза полностью отвечает вышеприведенным требованиям закона.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм гражданского, жилищного и градостроительного законодательства в их взаимосвязи надлежащим способом защиты прав истцов в спорных правоотношениях являются требования о признании за ними права собственности на реконструированный объект недвижимости, а не требования о сохранении объекта в реконструированном виде.

Между тем, подобных требований истцами не заявлено, учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, суд не находит оснований для выхода за пределы исковых требований.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истцов обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ходатайством ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость работ по подготовке заключения судебной строительно- технической экспертизы составила 65 000 руб. (Том 2 л.д. 73-74).

Из ходатайства следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 оплата экспертизы в сумму 65 000 руб., не производилась, что истцами и их представителем не оспорено.

При таком положении, поскольку, расходы по производству судебной строительно- технической экспертизы просит возместить ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», назначенной по ходатайству стороны представителя – адвоката ФИО17, действующей на основании ордера в интересах истцов, имеются основания для взыскания стоимость расходов, понесенных экспертной организацией в связи с производством судебной строительно- технической экспертизы в размере 65 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 к Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Ходатайство ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» о взыскании стоимость расходов, понесенных экспертной организацией в связи с производством судебной строительно- технической экспертизы – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты>), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты>) в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы, понесенные экспертной организацией в размере 65 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 7 июня 2024 года.