Решение № 2-3120/2019 2-3120/2019~М-2334/2019 М-2334/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-3120/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120 /19 по иску ФИО1 к ЖСК « Восход-15» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,-

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК « Восход-15» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 399 044 рубля 49 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов в размере 35 000рублей ( л.д. 4-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ФИО6 и ЖСК «Восход-15» был заключен договор на паевое участие в строительстве жилого дома <номер> от <дата> по условиям которого ЖСК «Восход-15» был обязан передать квартиру, находящуюся в сборно-монолитном каркасном 12-ти этажном 1-секционном жилом доме, корпуса <номер>, <номер> общей площадью 51,0 кв. м, расположенную на <номер> этаже <номер>-го подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляла 2 817 930 рублей. <дата> между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, утвержденный ЖСК «Восход-15», о переводе истцу 1/2 части пая в ЖСК. В соответствии с проведенными замерами БТИ, стоимость квартиры была уменьшена до 2 806 879 рублей. На момент заключения указанного Договора обязанность по уплате ? вышеуказанной суммы в размере 1 403 439 (рублей 50 копеек выполнена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию Дома 3-ий квартал <дата>. В силу п. 2.5 Кооператив обязуется в месячный срок после ввода Дома в эксплуатацию передать, а Член ЖСК, при условии полностью выплаченного пая, принять квартиру в собственность с подписанием сторонами Договора акта приема-передачи Квартиры. Таким образом, срок сдачи в эксплуатацию вышеуказанного дома составляет не позднее <дата>, тогда как передаточный акт был подписан <дата>. В связи с просрочкой, заявлены указанные требования ( л.д. 4-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ЖСК « Восход-15» иск не признало, представило подробные письменные возражения, в которых ссылается на то, что не является надлежащим ответчиком. Претензий по передаваемой квартире у ФИО1 не имелось. Закон №214-ФЗ, на который ссылается истец в числе оснований заявленных требований, не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками. Условиями заключенного между сторонами договора от <дата>. неустойка за нарушение сроков передачи объекта не предусмотрена, процентная ставка не определена? поэтому основания для взыскания неустойки отсутствуют. В судебном заседании представитель ответчика указанные доводы поддержал, указывая также, что на момент перевода паенакопления на истца -<дата> дом был построен и <дата> объект передан пайщику, поэтому заявленный истцом период просрочки с <дата> к нему не имеет никакого отношения. Право собственности истца было зарегистрировано на основании справки ЭСК о полной выплате пая, а не на основании договора долевого участия в строительстве, которого в данном случае не заключалось.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ЖСК «Восход-15» был создан по инициативе граждан ( работников АО « РПЗ»), нуждающихся в улучшении жилищных условий, объединивших свои паи в целях строительства и надлежащего содержания жилых домов, придомовой территории, объектов общего пользования и других объектов в домах кооператива, обеспечение членов кооператива коммунальными и другими услугами, представления и защиты их интересов.( п.1.1. Устава).

<дата> между ЖСК «Восход-15» и ФИО6 был заключен договор на паевое участие в строительстве жилого дома <номер> от <дата> по условиям которого член ЖСк обязался осуществить паевое участие в финансировании строительства дома в размере 2 817 930руб, а ЖСК «Восход-15» передать соответствующую паю квартиру в доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.12-14). В соответствии с п. 1.3 ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию Дома 3-ий квартал <дата>. В силу п. 2.5 Кооператив обязуется в месячный срок после ввода Дома в эксплуатацию передать, а Член ЖСК, при условии полностью выплаченного пая, принять квартиру в собственность с подписанием сторонами Договора акта приема-передачи Квартиры. Таким образом, срок передачи квартиры- не позднее <дата>.

<дата> между ЖСК « Восход-15» и ФИО6 был подписан предварительный передаточный акт и переданы ключи на квартиру.

<дата> дом введен в эксплуатацию.

<дата> между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор о переводе истцу 1/2 части пая в ЖСК (л.д.15-16).

<дата>. Г-вы обратились в ЖКС « Восход-15» с заявлением о переводе ? части пая, принадлежащей ФИО6 на ее мужа- ФИО1

<дата>. был подписан передаточный акт (л.д.22).

<дата>. истцу выдана справка о полной выплате пая ( л.д.17), на основании которой произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 8-11).

Предъявляя требования к ЖСК " Восход-15", истец ссылается на то, что договор на паевое участие в строительстве жилого дома <номер> ( стр. поз) от <дата>. содержит условия гражданско-правовой сделки по строительству многоквартирного дома, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Между тем пунктом 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором на паевое участие, порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 ЖК РФ и пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которых член указанного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью, к данным правоотношениям Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не применяется.

Кроме того, суд отмечает, что <дата> ( суббота) Г-вы обратились в ЖКС « Восход-15» с заявлением о переводе ? части пая, принадлежащей ФИО6 на ее мужа- ФИО1 и в первый рабочий день- <дата>( понедельник) был подписан передаточный акт, по которому 1/2 доля квартиры передана ЖСК ФИО1 ( л.д.22). В этот же день - <дата>. истцу выдана справка о полной выплате пая ( л.д.17), на основании которой произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 8-11). Таким образом, со стороны ЖСК « Восход-15» не усматривается нарушение прав и законных интересов пайщика ФИО1 В связи с чем, отсутствуют правовые основания правовые основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК « Восход-15» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 399 044 рубля 49 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов в размере 35 000рублей- отказать.

Решение может обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2019г.