Решение № 2-2148/2021 2-2148/2021~М-1394/2021 М-1394/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2148/2021

Дело № 2-2148/ 2021( УИД:11RS0001-01-2021-003130-15)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при помощнике судьи Скородумове Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр-Инвест» к ФИО1 о взыскании арендной платы, штрафа за просрочку внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, штрафа за просрочку внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что <дата> между сторонами был заключен Договор аренды имущества №/м- КОС- 2020. В рамках указанного договора истец передал ответчику в аренду на 11 месяцев с <дата> объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности: изолированное нежилое помещение, общей площадью 142.8 кв. метра, склад № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается передаточным актом от <дата>В соответствии с п. 4.1 Договора за пользование переданным в аренду имуществом сторонами была согласована арендная плата в размере 11 899 руб. 52 коп. в месяц. Арендная плата должна была вносится ответчиком ежемесячно до 01 числа месяца, за который производится платёж. <дата>г., т.к. ответчиком нарушались условия Договора в части оплаты арендной платы, ФИО1 был направлен Акт о нарушении условий Договора и Уведомление об одностороннем отказе от исполнении Договора. Договор был расторгнут с <дата> На дату расторжения договора у Ответчика имелась задолженность в размере 16 409 руб. 19 коп. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По условиям п.5.2 Договора за просрочку срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф из расчёта одной тридцатой суммы арендной платы в месяц, установленной п.4.1 Договора, за каждый день просрочки. В течение срока действия договора, а также до момента подготовки искового заявления арендная плата арендатором не вносилась. Общая сумма задолженности по уплате штрафа составляет 246 307 руб. 53 коп. Со ссылкой на положения ст.ст. 307, 309, 330 ГК РФ истец ООО «Центр- Инвест» просит взыскать с ФИО1 задолженность по Договору аренды № от <дата> в размере 16 409 руб. 19 коп. и штраф за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 229 898 руб. 34 коп.

В судебное заседание стороны не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

От представителя истца ФИО2( действующей по доверенности) поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1(арендатором) и ООО «Центр-Инвест» ( арендодатель) был заключен Договор аренды имущества №. В рамках указанного договора ООО «Центр- Инвест» передал ответчику ФИО1 в аренду на 11 месяцев с <дата> объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности: изолированное нежилое помещение, общей площадью 142.8 кв. метра, склад №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В силу ст. 4.1 Договора за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 11 899 руб.Арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно до 01 часа месяца, за который производится платёж( п.4.4 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за просрочку исполнения арендатором обязательств по срокам внесения арендной платы, срокам освобождения объектов, арендатор уплачивает арендодателю штраф из расчёта 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы по Договору за каждый день просрочки.

<дата> истцом был составлен Акт о нарушении арендатором условий договора, установленных пунктом 4.4.Договор аренды, т.к. задолженность по арендной плате на дату составления акта составляет 225 руб. 85 коп., кроме того не внесена арендная плата за июль 2020 г.

Из Акта сверки взаимных расчётов за период с <дата>-<дата> следует, что по состоянию на <дата> задолженность в пользу ООО «Центр-Инвест» составляет 225 руб. 85 коп.

<дата> ООО «Центр- Инвест» в адрес ФИО1 направлена Досудебная претензия( исх. №) из которой следует, что по состоянию на <дата> задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 16 409 руб. 19 коп. Истец потребовал от ответчика в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате, а также уплатить штрафные станции, предусмотренные пунктом договора аренды.

Из Акта сверки взаимных расчётов за период с <дата>-<дата> следует, что по состоянию на <дата> задолженность в пользу ООО «Центр-Инвест» составляет 16 409 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Центр-Инвест» к ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 16 409 руб. 19 коп..подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании штрафа, предусмотренного п. 5.1 Договора аренды, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вышеназванным договором аренды предусмотрена возможность взыскания штрафа в размере из расчёта 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы по Договору за каждый день просрочки.

Представленный расчёт штрафа судом проверен. Ответчиком он не оспорен.Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлялось.

Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца о взыскании понесённых судебных расходов, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам относится государственная пошлина.

Следовательно, понесённые истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 663 руб.08 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО1 исходя из суммы удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр-Инвест» к ФИО1 о взыскании арендной платы, штрафа за просрочку внесения арендной платы, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр- Инвест» задолженность по Договору аренды № от <дата> в размере 16 409 руб. 19 коп., штраф за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 229 898 руб. 34 коп. и судебные расходы в размере 5 663 руб.08 коп.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр- Инвест» -251 970( двести пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят) руб. 60 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л. А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: <дата>

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова