Решение № 2-351/2024 2-351/2024~М-176/2024 М-176/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-351/2024

УИД 81RS0006-01-2024-000528-83 <данные изъяты>

Дело № 2-351/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что с 1991 года проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>. Квартира перешла в ее владение на основании договора безвозмездной передачи в собственность, в реестре муниципального имущества не значится. В связи с владением квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности. Иных лиц оспаривающих ее право на указанную квартиру не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 81:06:1030001:158, прилегающей к спорному жилому помещению, принадлежит ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ее супругу С.Е.В. по месту работы Велвинским леспромхозом по устному распоряжению директора леспромхоза, ордер на жилое помещение и иные документы не выдавались. В 1991 году вселились в квартиру она, супруг и двое детей, позже родился третий ребенок. В дальнейшем Велвинский леспромхоз прекратил свое существование, жилищный фонд был передан Администрации Эрнского сельского совета, которая в дальнейшем заключила с С.Е.В. договор безвозмездной передачи квартиры в собственность без указания даты договора и адреса. Договор регистрацию не прошел. ДД.ММ.ГГГГ супруг С.Е.В. умер. Дети выехали на иное место жительства. С 1991 года по настоящее время она проживает в квартире постоянно, никуда не выезжала, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, постоянно производит ремонт. Иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в ее адрес не поступало. По какой причине в техническом паспорте указан год строительстве дома – 1993, не известно.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация возражений по иску не имеет.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав доводы искового заявления, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, имеет общую площадь 60,7 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилой многоквартирный дом построен в 1993 году (л.д. 22-26).

Из пояснений истца ФИО1, свидетелей Н.Н.В., Н.А.И. судом установлено, что дома в <адрес>, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, строились Велвинским леспромхозом для проживания рабочих леспромхоза. В 1991 году С.Е.В., как работнику Велвинского леспромхоза Эрнского лесопункта, и его семье, по устному распоряжению директора леспромхоза, предоставлена <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>. В этом же году семья С.Е.В. заселилась в квартиру. По какой причине в техническом паспорте указан год строительства – 1993, им не известно. Дети выехали из жилья, проживают по иным адресам. ДД.ММ.ГГГГ С.Е.В. умер (л.д. 57). С 1991 года по настоящее время в квартире проживает ФИО1, ни от кого данный факт не скрывает. Иные лица, проживающие в квартире, отсутствуют. ФИО1 несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов.

Оснований не доверять пояснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По информации, содержащейся в трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ, С.Е.В. действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал трактористом в Эрнском лесопункте Велвинского комплексного леспромхоза (л.д. 53, 55).

Документы о предоставлении в 1991 году квартиры по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, С.Е.В. и его семье для проживания в материалы дела не представлены, в Архиве Кудымкарского муниципального округа <адрес> отсутствуют (л.д. 72).

Как установлено из исторической справки, Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес» существовал в период с 1986 года по 1993 год, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидировано. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 76).

В период с 1998 года по 2000 год Открытым акционерным обществом «Велвалес» осуществлена передача жилищного фонда Администрации Эрнского сельского совета <адрес> без указания адресов объектов (л.д. 77-83). В списке инвентарной стоимости жилья по Эрнскому сельскому совету на 1999 год значится С.Е.В. (л.д. 84).

По договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д. 14) Администрацией Эрнского сельского совета передана С.Е.В. в собственность квартира в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: Коми-Пермяцкий автономный округ, <адрес> адрес объекта не указан. В договоре отсутствует дата его заключения. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах с 1991 года по 2024 год, в квартире по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, проживала семья С.Е.В. и ФИО1 Дочь К.Л.Л. выбыла с хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, дочь С.Е.Е. – ДД.ММ.ГГГГ, сын С.С.Е. – ДД.ММ.ГГГГ, а С.Е.В. - ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д. 31-38, 40-46, 58-60).

Из справки Публичного акционерного общества «Пермэнергосбыт» установлено, что задолженность по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, отсутствует, лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д. 48).

Как следует из информации Отдела имущественных отношений Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13), <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ <адрес>» не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, отсутствуют (л.д. 85), собственником земельного участка с кадастровым номером 81:06:1030001:158, расположенном по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, з/у 12/1, указана ФИО1 (л.д. 86-87).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, периодически производит ремонт. Требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены.

Администрация Кудымкарского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения требований ФИО1

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный округ, <...>, общей площадью 60,7 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна, судья подпись

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.