Решение № 2-292/2025 2-292/2025~М-275/2025 М-275/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-292/2025

УИД 76RS0009-01-2025-000377-33

Дело № 2-292/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Первомайского муниципального Ярославской области к ФИО1 (до брака-ФИО2) Людмиле Александровне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Первомайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 (до брака – ФИО2) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Из представленного искового заявления следует, что 04.07.2014 года между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №68, согласно которому администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО2 (Арендатор) приняла в аренду на срок с 04.07.2014 по 02.07.2015 г. земельный участок площадью 756 кв.м. из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, с правой стороны от автомобильной дороги на <адрес> от <адрес>, для огородничества. В соответствии с п. 2.4 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок. Данный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. Согласно п.3.4 Договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района, Федеральными законами и законами субъектов РФ, но не чаще одного раза в год. Согласно п. 5.3 Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 494 (четыреста девяносто четыре) рубля 37 копеек.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 514 (пятьсот четырнадцать) рублей 14 копеек.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 560 (пятьсот шестьдесят) рублей 42 копейки.

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 589 (пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Общая задолженность Ответчика по арендной плате составляет 2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки.

В соответствии с п.6.2 Договора в случае в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неоплату в установленный срок арендной платы за 2021-2024 годы ФИО1 (до брака – ФИО2) Л.А. начислены пени в размере 2682 (две тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 51 копейка. Общая сумма задолженности за 2021-2024 гг., включая пени и арендную плату, составляет 4840 (четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 44 копейки.

ФИО1 (до брака – ФИО2) Л.А. 28.04.2025 года направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, по которому ей предложено добровольно расторгнуть договор аренды по истечению 60 дней со дня получения уведомления и уплатить задолженность в срок до 01.06.2025 г. На момент подачи иска задолженность ответчик добровольно не оплатила, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписала.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 5.3 Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.07.2014 года №68 и взыскать со ФИО1 (до брака – ФИО2) Л.А. задолженность по арендной плате и пени за период 2021-2024 гг. в размере 4840 (четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 44 копейки, в том числе арендная плата -2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки, пени - 2682 (две тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 51 копейка в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области.

Представитель истца - администрации Первомайского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 (до брака – ФИО2) в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представила.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Из представленного договора аренды земельного участка №68 от 04.07.2014 года следует, что администрация Первомайского муниципального района (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО1 (до брака – ФИО2) (Арендатор) приняла в аренду на срок до 02.07.2015 года земельный участок площадью 756 кв.м. из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, с правой стороны от автомобильной дороги на д<адрес> от <адрес>, для огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 2.4 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что арендная плата начисляется с 04.07.2014 года.

В силу п. 3.3 указанного договора аренды земельного участка, срок ежегодной уплаты арендной платы до 10 ноября текущего календарного года.

Согласно абзацу 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 02.06.2021 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В соответствии с пунктом 3.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 494 (четыреста девяносто четыре) рубля 37 копеек.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 514 (пятьсот четырнадцать) рублей 14 копеек.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 560 (пятьсот шестьдесят) рублей 42 копейки.

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 Ответчик не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 589 (пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Общая задолженность Ответчика по арендной плате составляет 2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки.

Как установлено в судебном заседании, Ответчику 28.04.2025 года направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, по которому ей предложено добровольно расторгнуть договор аренды по истечению 60 дней со дня получения уведомления и уплатить задолженность в срок до 01.06.2025 г. На момент подачи иска задолженность ответчик добровольно не оплатила, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписала..

В настоящее время общая задолженность Ответчика по арендной плате и пени перед истцом за период 2021-2024 гг. составляет 4840 (четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 44 копейки, в том числе арендная плата -2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки, пени - 2682 (две тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 51 копейка.

Факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 и пенипосостоянию на 15.09.2025, выдержками из Приказов Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ярославской области», копией договора аренды земельного участка №86 от 04.07.2014, копией письма в адрес ответчика.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты, суду не представлено.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору №86 от 04.07.2014 более двух раз подряд. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое ответчик получил. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца, ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислены пени в размере 2682 (две тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 51 копейка. Таким образом размер пени выше чем размер задолженности по арендной плате.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 15.01.2015 г. №7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от употребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе, сумму долга, период допущенной просрочки, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере 2000 рублей 00 копеек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 7000 руб., из которых 3000 руб. за требования неимущественного характера, 4000 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.07.2014 года, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, паспорт серии 7818 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, КП 760-006, ИНН №.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, паспорт серии 7818 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, КП 760-006, ИНН №, в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени за период 2021-2024 годы в общей сумме –4157 (четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки, в том числе арендная плата - 2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки, пени - 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированной: <адрес> паспорт серии № выдан 31.01.2018, КП 760-006, ИНН №, в доход бюджета Первомайского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 8 декабря 2025 г.

Судья М.П. Егорова