Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-641/2017

Дело № 2-641/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года город Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В.,

при секретаре Барковой Н.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумму просроченной арендной платы <данные изъяты> руб., сумму пени (0,5% от суммы просроченного платежа за весь период действия договора) – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> отделения № (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата>, согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в принадлежащем истцу на праве собственности здании по адресу: <адрес> а Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере <данные изъяты> рублей, с учетом НДС – <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> дня с момента подписания договора аренды. В соответствии с условиями договора аренды и Актом приема-передачи помещения в аренду от <дата> истец передал помещение во владение и пользование ответчику, однако ответчик исполнял свои обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, что выражалось в периодическом неисполнении своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки в <дата>. По состоянию на <дата> года сумма задолженности ответчика по договору аренды перед истцом составила: сумма просроченной арендной платы – <данные изъяты>., сумма пени (0,5% от суммы просроченного платежа за весь период действия договора) – <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.. По сведениям из ЕГРИП ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

<дата> представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды № от <дата> в размере <данные изъяты>., состоящего из: суммы просроченной арендной платы за <дата> – <данные изъяты> руб., суммы пени (0,5% от суммы просроченного платежа за весь период действия договора, начиная с <дата> по <дата>) - <данные изъяты>., суммы оплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.89-92).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела без их участия; ответчик ФИО2 также просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1 При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, уведомленных в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства и просивших рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования признала частично, пояснив суду, что сам договор аренды помещения был заключен и подписан сторонами <дата>, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре, а не <дата> как это напечатано на первой странице договора; помещение ответчику фактически было передано <дата>; <дата> ответчик не использовал данное помещение, так как в это время он даже не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а договор датированный <дата> содержит сведения об ответчике как индивидуальном предпринимателе с ОГРНИП №, который присвоен ответчику лишь <дата>. Исходя из этого, представитель ответчика считает, что оплата арендных платежей исчисляется с <дата>, а не с <дата>. Поскольку оплата за <дата> по платежному поручению № от <дата> не была проведена из-за технических неполадок в банке, сотрудники банка в целях недопущения просрочки предложили ответчику погасить арендную плату за <дата> обеспечительным платежом в сумме <данные изъяты>., внесенным ответчиком по платежному поручению № от <дата>, на что ответчик согласился. Исходя из этого представитель считает, что у ответчика за <дата> не имелась задолженности по арендным платежам, соответственно и пеней, начисленных за <дата> и <дата>. При этом представитель ответчика не отрицает факта наличия просрочки в <дата> (кроме <дата> месяца) по внесению ежемесячных арендных платежей, в связи с чем признала требование истца в этой части, за исключением начислений за <дата> и <дата>.

Изучив доводы иска и возражения по нему, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и оценив их на предмет их допустимости и относимости, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/ (статья 607).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (пункт 1 статьи 614).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Истцом в обоснование своих требований предоставлена копия договора аренды нежилого помещения №, датированный <дата> (л.д. 5-8), из содержания которого следует, что между ПАО «Сбербанк России» (Арендодатель) в лице заместителя управляющего <данные изъяты> отделением №, действующего на основании доверенности от <дата>, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), действующей на основании свидетельства № серии №, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в принадлежащем ему на праве собственности здании по адресу: <адрес> для размещения магазина в целях осуществления розничной торговли товарами народного потребления на срок <данные изъяты> дня с момента подписания договора (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.6).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения в аренду, составленным по форме Приложения № 2 к договору, с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи.

В случае прекращения действия договора Арендатор не позднее 15 дней со дня прекращения действия договора передает Арендодателю помещение по акту приема-передачи, составленному по форме Приложения № 3, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений. Помещение должно быть освобождено от инвентаря, рекламных вывесок, оборудования и иных вещей Арендатора (пункт 2.2 договора).

Арендная плата за пользование помещением в месяц определена в сумме <данные изъяты>. за 1 кв.м., кроме того НДС 18% - <данные изъяты>., всего с учетом НДС – <данные изъяты>.; ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>., кроме того НДС 18% - <данные изъяты>., всего с учетом НДС – <данные изъяты> арендная плата включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади) (пункт 4.1 договора).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи. Во избежание сомнений, арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды (пункт 4.2 договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.3 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 5 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующей ему рабочий день (пункт 4.4 договора).

В течение в течение 1 (одного) рабочего дня со дня подписания Сторонами Договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате за <данные изъяты> месяц, включая НДС. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия Договора, при этом проценты за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу Арендатора не начисляются (пункт 4.5 договора)

Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором. Арендатор обязуется восстановить сумму обеспечительного платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя об удержании (пункт 4.6 договора)

При прекращении действия Договора Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения, за вычетом всех произведенных удержаний (пункт 4.7договора).

Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора).

При нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5%, включая НДС от просроченной суммы арендной платы (пункт 5.2 договора).

По условиям пункта 6.1 договора, договор вступает в силу со дня подписания сторонами.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора, акт приема передачи помещения датирован 01 октябрем 2015 года (л.д. 9).

<дата> арендатор ИП ФИО2 по акту приема передачи (возврата) помещения сдал арендованное им помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, арендодателю ПАО «Сбербанк России» №, а арендодатель принял указанное помещение (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата>, в ЕГРИП <дата> внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО2 (л.д. 23-25).

В адрес ответчика ФИО2 истцом ПАО «Сбербанк России» неоднократно направлялись уведомления о погашении просроченной задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> (л.д. 14-22).Согласно расчету задолженности, составленному истцом <дата>, у ответчика имелась задолженность по арендной плате за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку арендных платежей: за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (12 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (509 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (88 к/дн.), за <дата><данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (55 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (25 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (4 к/дн.), всего предъявлено к уплате сумма просроченной арендной платы в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 20).

В своих первоначальных требованиях, предъявленных в суд <дата>, истцом ставились требования о взыскании указанной суммы задолженности арендной платы в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 2-4).

Вместе с тем, в уточненных требованиях от <дата>, истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в размере <данные изъяты>., состоящего из: суммы просроченной арендной платы за <дата> – <данные изъяты> суммы пени (0,5% от суммы просроченного платежа за весь период действия договора, начиная с <дата> по <дата>) - <дата>., суммы оплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.89-92).

Согласно расчету истца, предоставленного по уточненным исковым требованиям, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за <дата> года в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку арендных платежей: <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (71 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (4 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с<дата> по <дата> (9 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (13 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (491 к/дн.), за <дата> – <данные изъяты> (с <дата> по <дата> (89 к/дн.), за <дата><данные изъяты>. (с <дата> по <дата> (56 к/дн.), за <дата> – <дата>. (с <дата> по <дата> (26 к/дн.), за <дата> – <дата>с <дата> по <дата> (5 к/дн.), всего предъявлено к уплате сумма просроченной арендной платы в размере <дата>., пени в размере <данные изъяты>.

Возражая против требования истца, представитель ответчика утверждает, что договор аренды нежилого помещения № был заключен не <дата>, а <дата> и в этот же день был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, ссылаясь на дату написанную ответчиком собственноручно в договоре, мотивируя это тем, что на <дата> сведений об ответчике как об индивидуальном предпринимателе не было известно сторонам, в том числе и ответчику, поскольку ответчик в качестве индивидуального предпринимателя был зарегистрирован лишь <дата>, соответственно счета открыл после регистрации в качестве ИП, а договор аренды, датированный <дата>, содержит сведения о реквизитах (ОГРНИП, расчетный счет, корреспондентский счет) индивидуального предпринимателя ФИО2 При этом представитель указывает, что в день подписания договора, <дата>, был подписан и акт приема-передачи помещения, исходя из этого, представитель ответчика считает, что срок действия аренды помещения должен исчисляться с <дата>, а не с <дата>.

Суд считает заслуживающими внимание указанные возражения представителя ответчика о том, что данный договор аренды нежилого помещения был заключен (подписан) сторонами <дата>, исходя из даты, написанной собственноручно ответчиком в договоре по следующим основаниям.

Как усматривается из содержания рассматриваемого договора аренды нежилого помещения, а также акта приема-передачи помещения, подписанных сторонами, весь текст договора и акта-приема передачи (приложение №2 к договору), в том числе даты в этих документах «<дата>», содержащие сведения о реквизитах ИП ФИО2 (ОГРНИП №, расчетный № открытый в филиале № <данные изъяты> отделения <адрес>, корр.счет №, БИК №), изготовлены (напечатаны) на компьютере; договор и акт подписаны сторонами, при этом ФИО2 в договоре написано собственноручно дата подписания этого договора «<дата>».

Между тем, как это следует из выписки ЕГРИП от <дата> (л.д. 23-25), в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей запись о государственной регистрации индивидуального предпринимателя ФИО2 с присвоением ОГРНИП № внесена лишь <дата>, соответственно на <дата> данных ОГРНИП, расчетном счете, корреспондентском счете индивидуального предпринимателя ФИО2 сторонам договора не могло быть известно, соответственно отсутствуют основания для вывода о заключении сторонами по делу <дата> договора аренды нежилого помещения № и акта приема-передачи помещения в аренду.

Исходя из этих достоверных сведений, суд определяет дату подписания рассматриваемого договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами по делу, <дата>, поскольку <дата> (при подписании данного договора) сведений о реквизитах индивидуального предпринимателя ФИО2, в частности о его ОГРНИП №, расчетный №, открытый в филиале № <данные изъяты> отделения <адрес>, корр.счет №, БИК №, не могло быть известно как истцу, так и ответчику, так как сведения об ответчике как индивидуальном предпринимателе в ЕГРИП были внесены лишь <дата>, а также исходя из написанной ответчиком собственноручно даты подписания этого договора - <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № по внесению ежемесячных арендных платежей, обеспечительного платежа возникли с <дата>, а не с <дата>, как это указанно в исковом заявлении.

Оснований для иного вывода у суда не имеется, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об обратном.

Как усматривается из платежных документов, представленных истцом в обоснование своих требований, ответчиком за период действия договора аренды внесены следующие платежи:

<дата> – <данные изъяты> оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты>. оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты>. оплата за страховой взнос (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты> оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты>. оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты>. оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты>. оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №),

<дата> – <данные изъяты>. оплата за <дата> (платежное поручение от <дата> №).

Кроме того, как это установлено в судебном заседании и не опровергнуто истцом, обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты>., произведенный ответчиком по платежному поручению от <дата> №, подлежащий возврату арендатору по условиям договора (пункт 4.7 договора), не был возвращен ответчику после прекращения действия договора.

Из пояснений ответчика ФИО2, данных им в ходе судебного заседания от <дата> (л.д. 57-59), следует, что оплата за <дата> на сумму <данные изъяты>., произведенный им по платежному поручению № от <дата> через онлайн-банк, не была проведена Банком из-за технических причин в Банке, в связи с чем сотрудники Банка пояснили ему, что сумма обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> произведенный им по платежному поручению № от <дата>, будет переведена как оплата за аренду за <дата>.

Данные пояснения полностью согласуются с пояснениями представителя истца, содержащихся в дополнении к исковому заявлению от <дата> (л.д. 66-67), согласно которым «в <дата> платежей за арендную плату произведено не было, однако, указанная задолженность была погашена за счет страхового взноса, оплаченного ответчиком <дата> в сумме <данные изъяты>., которая была равна сумме задолженности по арендной плате за <дата>

Таким образом, установлен факт удержания Банком из суммы обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>., произведенного ответчиком по платежному поручению от <дата> №, в счет погашения суммы задолженности по арендным платежам за <дата> в полном объеме.

Стороной ответчика не оспаривается факт наличия просрочки по арендным платежам за ноябрь и <дата>, а также за <дата><дата><дата>, <дата> и <дата>, уточненный истцом расчет по этим платежам не оспаривается стороной ответчика.

Учитывая изложенное, исходя из представленных сторонами доказательств по делу и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения № был подписан (заключен) сторонами <дата> и в этот же день был подписан акт приема-передачи помещения в аренду, соответственно обязательства ответчика по арендным платежам возникли с <дата> оплата арендной платы за <дата> не была проведена истцом из-за технических причин в Банке, в связи с чем сумма обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>., оплаченная ответчиком по платежному поручению № от <дата>, была удержана истцом в счет погашения суммы арендного платежа за <дата> что также подтверждается дополнением к исковому заявлению представителя истца от <дата>.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания пеней за просрочку арендных платежей за <дата> и <дата>, а также за <дата><дата><дата><дата> и <дата> согласно представленному истцом расчету за указанный период в сумме <данные изъяты>., в остальной части требований – иск подлежит отказу в удовлетворении за их необоснованностью, поскольку, как это установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по рассмотренному договору аренды возникли с <дата>, соответственно у него отсутствовали обязательства по внесению арендного платежа в <дата>; оплата арендного платежа за <дата> в размере <данные изъяты>. был списан (удержан) из суммы обеспечительного платежа в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме, что также свидетельствует об отсутствии оснований для начисления пени за просрочку платежа за указанный месяц, тем самым задолженности по арендным платежам в <дата>, а также в <дата> по указанному договору аренды у ответчика не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать судебные расходы истца пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2542,73 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2017 года.

Председательствующий В.В.Михайлова