Решение № 2-986/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-986/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2018 по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в домовладении в натуре, установлении общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в домовладении в натуре, установлении общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указали, что согласно данным технического паспорта, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО9 и ФИО3 без установления долей. Право собственности ФИО9 и ФИО3 согласно Выписки из Реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила принадлежащую ей часть жилого дома ФИО2 и ФИО6 На основании Постановления главы администрации Ильинского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 были предоставлены земельные участки в <адрес> - по 600 кв.м. каждому, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю №№.1140,1141 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Ильинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство кирпичной жилой комнаты и кирпичной террасы к жилому дому № <адрес>. Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в почтовый адрес по жилому дому № в <адрес>, в части адреса жилого дома, а именно: жилой <адрес>, находящийся в <адрес> сельского поселения <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО6, а жилой <адрес>-а, находящийся в <адрес> сельского поселения <адрес> принадлежит ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей первой очереди по закону к его имуществу является супруга ФИО8 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее между ФИО2, ФИО6 и ФИО3 сложился определённый порядок пользования спорным жилым домом. Этот же порядок сохранился и в настоящее время между истцами и ФИО8

ФИО2 и ФИО6 владеют и пользуются следующей частью спорного жилого дома: в литере «А1» - жилой комнатой площадью 29,4 кв.м; литерой «А2», состоящей из ванной площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.; литерой «А», состоящей из столовой площадью 13,4 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м. ФИО8 пользуется остальной частью спорного жилого дома.

Спорный жилой дом находился в совместной собственности ФИО9 и ФИО3 без определения долей в праве. При жизни между их (истцов) матерью ФИО9 и ФИО3 соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, не заключалось.

Просили суд признать за ФИО2 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер «А1» - жилая комната площадью 29,4 кв.м; литер «А2», состоящий из ванной, площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м; литер «А», состоящий из столовой площадью 13,4 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м; установить доли ФИО2 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, равными, то есть по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым; прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО9 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом 1 категории исполкома Ильинского сельского Совета народных депутатов <адрес>, подарила ФИО2 и ФИО6 часть жилого дома, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о праве собственности на землю бесплатно, выданными ФИО2 и ФИО6 на основании постановления главы администрации Ильинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены в собственность бесплатно каждому по 0,06 га земли в <адрес>.

Постановлением главы Ильинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство кирпичной жилой комнаты размером 6м х 6м на предоставленном ему земельном участке, площадью 1220 кв.м в <адрес> Ильинской сельской администрации к его индивидуальному жилому дому № и кирпичную террасу, размером 6,2 м. х 3м.

Рассмотрев заявление ФИО8, Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в почтовый адрес жилого <адрес> д. Старое <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО3 Изменения: жилой <адрес>, находящийся в <адрес>, сельского поселения <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО3: жилой <адрес> – ФИО2, ФИО6; жилой <адрес> – ФИО3

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО8

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, правообладателями жилого дома, 1971 года постройки, общей площадью 447,8 кв.м, состоящего из лит. А - жилой дом, лит. А1 и А2 - жилые пристройки, лит а, а1 веранды, являются ФИО2, ФИО5 и ФИО8 Право не зарегистрировано.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст.ст.105,106 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

На момент возведения спорного жилого дома, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

При этом в соответствии с параграфом 3 указанной инструкции, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей инструкции не регистрируются.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела письменных документов, следует, что на день смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес> находился в общей совместной собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 Доли собственников домовладения в праве общей совместной собственности определены не были. При этом в собственности ФИО2 и ФИО5 находилась часть жилого дома под №, а в собственности ФИО3 – часть жилого дома под №а. После смерти ФИО3 наследство приняла его супруга ФИО8, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО8 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО3 Свидетельство о праве на наследство ФИО8 до настоящего времени не получено, однако, исходя из положений ст.1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что при разрешении спора о реальном разделе домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, автономные системы инженерного оборудования, что может быть достигнуто путем переоборудования и последующего распределения расходов между сторонами пропорционально принадлежащим им долям.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьёй 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч.1).

Исходя из представленных в материалы дела письменных документов, собственники спорного домовладения разделили его между собой следующим образом: в собственности ФИО2 и ФИО5 находилась часть жилого дома под №, а в собственности ФИО3 – часть жилого дома под №а.

Истцы ФИО2 и ФИО5 фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме №, находящемся по адресу: <адрес>: литер «А1» -жилая комната площадью 29,4 кв.м, литер «А2», состоящий из ванной, площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, литер «А», состоящий из столовой площадью 13,4 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м.

ФИО8 фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме №, находящемся по адресу: <адрес> лит а1 – веранда, площадью 6,6 кв.м, лит а, состоящий из веранды, площадью 0,9 кв.м, веранды, площадью 13,3 кв.м, лит А1, состоящей из кухни, площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении права общей совместной собственности ФИО2, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании за ФИО2 и ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер «А1» - жилая комната площадью 29,4 кв.м; литер «А2», состоящий из ванной, площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м; литер «А», состоящий из столовой площадью 13,4 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, с установлением общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО2 и ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер «А1» - жилая комната площадью 29,4 кв.м; литер «А2», состоящий из ванной, площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м; литер «А», состоящий из столовой площадью 13,4 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м.

Установить доли ФИО2 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, равными, то есть по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий