Решение № 2-3383/2018 2-3383/2018 ~ М-2667/2018 М-2667/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3383/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру с обременением права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции 3, на 19 этаже, общей площадью 38,94 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адрес: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что 25.08.2014г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор №П/К3/499-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м. и 85 280 кв.м. с кадастровыми номеами 50:27:0020709: и 50:27:0020709:82, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - однокомнатную квартиру, проектной общей площадью 38,94 кв.м., расположенную в доме на 19 этаже, секция 3, под строительным номером 349. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2014г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 (ранее ФИО4) Н.А. заключен договор №П/К3/499-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 8-18).

По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м. и 85 280 кв.м. с кадастровыми номеами 50:27:0020709: и 50:27:0020709:82, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - однокомнатную квартиру, проектной общей площадью 38,94 кв.м., расположенную в доме на 19 этаже, секция 3, под строительным номером 349.

Согласно п. 4.1 Договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате ФИО1 по договору составляет 2 251 510 рублей 80 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 57 820 рублей.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, квартира ФИО1 не передана, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 2 251 510 рублей 80 копеек рублей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 19 457 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в секции 4, на 6 этаже, общей площадью 76,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний»» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19 457 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

№