Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-111/2017

Гр. дело № 2-111/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО *** к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

*** между ПАО *** (далее – банк, истец) и ФИО1, ФИО6 (далее – заемщики) был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым ФИО1, ФИО6 был выдан ипотечный кредит в размере *** рублей на срок *** месяцев под ***% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в отношении приобретаемой квартиры был установлен залог в пользу банка (залогодержатель).

*** между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с условиями договора квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей, стоимость квартиры в размере *** рублей выплачивается продавцу наличными денежными средствами за счет кредита, предоставленного банком, с последующей выплатой покупателями банку денежных средств в сумме *** рублей *** копеек по материнскому сертификату, залогодержателем приобретаемой квартиры является банк, стоимость предмета залога установлена залогодателем и залогодержателем в размере *** рублей.

Банк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, С.А.., М.К.. (далее – ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что заемщики обязались ежемесячно аннуитетными платежами производить погашение кредита. Обязательства по погашению кредита заемщики исполняют ненадлежащим образом.*** ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы долга, досрочном возврате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Задолженность в установленный банком срок заемщиками не погашена.

Банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей *** копеек: *** рублей *** копеек – просроченные проценты, *** рубля *** копейки – неустойка на просроченные проценты, *** рублей *** копейки – неустойка на просроченную ссудную задолженность, *** рублей *** копеек ссудная задолженность. Также банк просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли), посредством продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере ***% от рыночной стоимости предмета залога, что составляет *** рублей. Также истец просит взыскать с ответчиков возврат уплаченной государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО6, являющиеся также законными представителями *** С.А. и М.К.. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом. Отзыва на иск банка суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения недопустим.

В соответствии с условиями кредитного договора (л.д. 9-16) заемщики обязаны производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами.

Как установлено в судебном заседании, заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, платежи по кредиту в установленные сроки не вносят (л.д. 28-31).

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составляет *** рублей *** копеек (л.д. 27). Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, произведенным в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспаривается, у суда сомнений не вызывает.

Такое обстоятельство, как нарушение срока возврата очередной части кредита и неуплата в полном объеме очередной части кредита в силу ст.ст. 811, 819 ГК РФ является основанием возникновения у истца права требования досрочного возвращения всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

*** банком заемщикам направлена претензия о расторжении договора, досрочном возврате основной суммы долга и процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 22-26), данные требования заемщиками оставлены без удовлетворения.

Таким образом, следует расторгнуть кредитный договор, заключенный между банком и заемщиками, взыскать с заемщиков в пользу банка задолженность в сумме *** рублей *** копеек.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 (л.д. 18-21), выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли). В Едином государственном реестре также зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности ответчиков на указанную квартиру: ипотека в силу закона. Ограничение (обременение) прав ответчиков установлено в пользу ОАО «***».

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 Закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

В соответствии со ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору *** от *** следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***. Стоимость квартиры согласно отчету оценщика (л.д. 32-56) составляет *** рублей.

Ответчики, уведомленные о дате и времени судебного заседания, не представили суду каких-либо возражений относительно иска в данной части, с заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества к суду не обращались. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона, в данном случае отсутствуют: допущенное должником нарушение крайне незначительным не является, размер требований залогодержателя не является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится и уплаченная государственная пошлина. Данные затраты подтверждены истцом (л.д. 3) и подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО6

В отсутствие ответчиков, уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не известивших суд о причинах своей неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, следует вынести заочное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО ***.

Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный *** между ПАО *** и ФИО1, ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО6 в пользу ПАО *** задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей *** копеек,

Взыскать с ФИО1 и ФИО6 в пользу ПАО *** расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей в долевом порядке: по *** рубля *** копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли в праве). Установить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цены заложенного имущества в размере *** от рыночной стоимости квартиры, что составляет *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца. Кроме того, ответчиками в Белозерский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения его копии.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов