Решение № 2-216/2017 2-216/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело 2-216/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика администрации МО «Октябрьское» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Октябрьское» Устьянского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указала, что на основании решения Устьянского районного суда от 16 августа 2016 года за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 признано право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма. На администрацию МО «Октябрьское» возложена обязанность заключить с ФИО1 на состав семьи из 4 человек, включая членов семьи нанимателя ФИО5, ФИО2, ФИО3, договор социального найма на квартиру. По договору ... от 05 декабря 2016 года, квартира передана в собственность истца, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретаемое в порядке приватизации жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру ответчиком.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в указанной квартире на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства она одна, иных лиц, имеющих право на участие в приватизации данного жилого помещения не имеется.

Представитель ответчика администрации МО «Октябрьское» ФИО6. возражений по иску не заявил, пояснил, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 16 августа 2016 года, вступившим в законную силу, за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 признано право пользования квартирой ..., общей площадью ... кв. м, на условиях договора социального найма. На администрацию МО «Октябрьское» возложена обязанность заключить с ФИО1 на состав семьи из 4 человек, включая членов семьи нанимателя ФИО5, ФИО2, ФИО3, договор социального найма на указанную квартиру.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из договора социального найма жилого помещения ... от 17 октября 2016 года администрацией МО «Октябрьское» ФИО1 в бессрочное возмездное пользование для проживания в нем предоставлено жилое помещение, состоящее из квартиры по адресу: ....

Из поквартирной карточки от 16 ноября 2016 года, адресной справки от 3 июля 2017 года установлено, что в квартире с 10 ноября 2016 года зарегистрирована и проживает истец ФИО5

Согласно адресным справкам от ...г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2, ст. 7 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из договора передачи жилого дома в собственность от 05 декабря 2016 года за ..., заключенного ГУП Архангельской области Бюро технической инвентаризации» в лице директора Устьянского межрайонного филиала ГУПАО «БТИ» ФИО4, действующей от имени МО «Октябрьское» на основании постановления от 31 марта 2016 года ..., с ФИО5, истцу передана безвозмездно в частную собственность квартира ..., находящаяся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 данного договора нанимателем жилого помещения является ФИО5 на основании договора социального найма ... от 17 октября 2016 года, членов семьи, не участвующих в приватизации не имеется.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 27 августа 2012 года, и кадастровым паспортом помещения от 29 декабря 2016 года, жилое помещение по адресу: ..., является однокомнатной квартирой, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... в трехквартирном жилом доме, ... года постройки.

В силу части 3 статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что указанный договор передачи квартиры в собственность не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретаемое в порядке приватизации жилое помещение, истец не имеет возможности по независящим от неё обстоятельствам.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 03 февраля 2017 года, истцом были предоставлены документы на регистрацию права собственности на квартиру, однако регистрация перехода права собственности приостановлена по 02 мая 2017 года, в связи с тем, что сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя отчуждателя в ЕГН отсутствуют, что препятствует государственной регистрации на основании п.44 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Как следует из Закона Архангельской области от 20.12.2006 N 307-14-ОЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Устьянский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Октябрьское", "Березницкое", "Бестужевское", "Дмитриевское", "Илезское", "Киземское", "Лихачевское", "Лойгинское", "Малодорское", "Орловское", "Плосское", "Ростовско-Минское", "Синицкое", "Строевское", "Череновское", "Шангальское" Архангельской области" сведения о передаче жилых помещении в доме ... отсутствуют.

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 16 августа 2016 года установлено, что спорная квартира подлежала включению в реестр муниципальной собственности поселения МО "Октябрьское", но не включена при формировании реестра вследствие технической ошибки.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика администрации МО «Октябрьское» не поступило.

На основании п.44 ч.1 ст. 26, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вопросы о формировании реестра муниципальной собственности относятся к компетенции органов муниципальной власти, и не зависят от воли граждан. Техническая ошибка при формировании реестра собственности органами власти не может являться условием ограничения или лишения истца возможности реализации предоставленных законом прав на приватизацию жилого помещения.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 указанного Закона РФ.

Судом не установлено препятствий для приватизации жилого помещения, в том числе, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истца путем признания права собственности на квартиру по адресу: ....

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"является основанием для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации МО «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева