Решение № 2-1555/2025 2-7769/2024 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-4109/2024~М-2514/2024

Дело №

УИД 39RS0№-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «Этажи» к ФИО2, ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи» обратилось в суд иском к ФИО2, указав, что 02.02.2024 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал (ответчик) поручил агенту (истцу) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости. Обязанности, установленные п. 3.1 договора истцом исполнены надлежаще и в полном объеме. 04.02.2024 между сторонами подписано дополнительного соглашение, по условиям которого ответчик оплачивает истцу агентское вознаграждение в размере 61 000 руб., рассчитанное на основании раздела 2 договора (50 000 руб.+1% от стоимости объекта недвижимости – 1 100 000 руб.). Поскольку ответчиком претензия истца о необходимости выплаты агентского вознаграждения оставлена без удовлетворения, просит взыскать с ответчика 61 000 руб., а также неустойку в размере 2 318 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 100 руб. (гражданское дело №2-4110/2024).

Также ООО «Этажи» обратилось в суд иском к ФИО3, указав, что 02.02.2024 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал (ответчик) поручил агенту (истцу) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, принадлежащего принципалу. Обязанности, установленные п. 3.1 договора истцом исполнены надлежаще и в полном объеме. 04.02.2024 между сторонами подписано дополнительного соглашение, по условиям которого ответчик оплачивает истцу агентское вознаграждение в размере 61 000 руб., рассчитанное на основании раздела 2 договора (50 000 руб.+1% от стоимости объекта недвижимости – 1 100 000 руб.). Поскольку ответчиком претензия истца о необходимости выплаты агентского вознаграждения оставлена без удовлетворения, просит взыскать с ответчика 61 000 руб., а также неустойку в размере 2 318 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 100 руб. (гражданское дело №2-4109/2024).

Протокольным определением суда указанные гражданское дела объединены в одно производство, делу присвоен номер 2-4109/2024.

Заочным решением суда от 29.10.2024 иски ООО «Этажи» удовлетворены.

Определением суда от 16.12.2024 заявление ФИО2 об отменен указанного решения суда удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца иски поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила учесть в обоснование своей позиции доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возвращенной судом. Третье лицо ФИО4 доводы ответчика поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ), который обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Результат исполнения агентом обязательств по агентскому договору, в том числе доказательства понесенных агентом за счет принципала расходов при выполнении поручений, оформляется в форме отчета и представляется принципалу в срок, установленный договором. Целью агентского договора является не выполнение работы по определенной трудовой функции (специальности, квалификации, должности), а исполнение агентом от своего имени или от имени принципала определенных поручений (юридических или иных действий) по поручению, в интересах и за счет принципала.

Из материалов дела следует, что 02.02.2024 между ФИО3 (принципиал) и ООО «Этажи» (агент) заключен агентский договор № по условиям которого, Общество приняло на себя обязательство действовать от имени и в интересах ФИО3 в качестве агента с целью продажи объекта недвижимости – дома в < адрес > (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента, в срок не позднее 1 календарного дня с момента полного расчета по следке, предусмотренной п. 1.1 договора.

Разделом 3 договора определены обязанности агента: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, включая юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости, проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки; проводить переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями объекта недвижимости; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже в сети «Интернет» либо иным удобным способом; оказывать помощь в копировании/сканировании документов, необходимых для сделки; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор и т.д.

04.02.2024 между истцом и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору, которым согласован размер агентского вознаграждения за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости (дом) в размере 61000 руб.

Также из материалов дела следует, что 02.02.2024 между ФИО2 (принципиал) и ООО «Этажи» (агент) заключен агентский договор № по условиям которого, Общество приняло на себя обязательство действовать от имени и в интересах ФИО2 в качестве агента с целью покупки объекта вторичной недвижимости/объекта загородной недвижимости/объекта в новостройках (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента, в срок не позднее дня заключения следки, предусмотренной п. 1.1 договора.

Разделом 3 договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, включая юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости, проверку продавцов недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца, объекта недвижимости, действительности паспорта, проверка нотариальной доверенности на предмет отзыва; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки; проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами объекта недвижимости; оказывать помощь в копировании/сканировании документов, необходимых для сделки; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор и т.д.

04.02.2024 между истцом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору, которым согласован размер агентского вознаграждения за нахождение агентом объекта недвижимости, в размере 61000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после осмотра объекта, организованного агентом 03.02.2024, составления на именном бланке ООО «Этажи» предварительного договора купли-продажи от 04.02.2024 и расписки о получении задатка, стороны впоследствии без участия агента заключили основной договор купли-продажи дома.

Переход права собственности от продавца к покупателю был в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН 12.03.2024, о чем сделана соответствующая запись регистрации №.

08.04.2024 ответчикам направлены отчеты агента и претензии, которые последними оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчики, возражали против удовлетворения исков, ссылаясь на невыполнение агентом (истцом) всего перечня обязанностей, установленных разделом 3 договоров. Представили уведомления о расторжении агентских договоров датированные 02 и 03.03.2024, направленные в адрес истца 05.06.2024, т.е. после подачи исков в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ также предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства (п. 3).

В соответствии с требованиями ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отклоняя доводы стороны ответчиков о неисполнении перечня обязательств, определенных разделом 3 договоров, суд, принимая во внимание условия дополнительных соглашений между сторонами, определяющих размер агентских вознаграждений лишь за поиск объекта/покупателя исходя из цены объекта, определенной в предварительном договоре, с учетом отсутствия доказательств того, что ответчик ФИО2 самостоятельно осуществила поиск объекта невидимости, ответчик ФИО3 самостоятельно осуществила поиск покупателя, а также учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности требования ООО «Этажи» о взыскании с каждого ответчика в пользу истца вознаграждения в размере 61 000 руб.

Ссылки ФИО2 на вынужденность подписания договора, на воздействие агента на нее, не подтверждены объективными доказательствами.

По ходатайству ответчика в судебном заседании допрошен свидетель ФИО14 которая присутствовала при подписании договора. Вместе с тем, оценив показания данного свидетеля, суд приходит к выводу, что в отсутствие иных доказательств, показания лишь одного свидетеля не могут быть бесспорным подтверждением доводов ответчика. Более того, ФИО6 является близким родственником, что указывает на заинтересованность свидетеля.

Ответчик указывает на то, что со стороны агента был выдвинут ультиматум, который заключался в том, что либо ответчик подписывает о договор либо остается без объекта недвижимости и возможности связи с продавцом. Обращает внимание на то, что у ответчика, которая прибыла из < адрес >, не оставалось выбора, кроме как подписать договор или вернуться в < адрес > и понести убытки за поезду и перевоз вещей.

Вместе с тем, нежелание ответчика нести убытки ввиду прибытия в г. Калининград не свидетельствует о вынужденности с ее стороны подписания договора. Риск прибытия и перевоз вещей до приобретения права собственности на объект возлагается в данном случае на ответчика.

Доводы ФИО2 о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. действовала от имени покупателя на основании доверенности и не подписывала предварительный договор купли-продажи, суд признает несостоятельными, поскольку агентский договор, обязательства по которому не исполнены ответчиком в части оплаты, заключения договора с ней.

Требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2 агентских договоров, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы ка каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку, как установлено судом, ответчики в установленный договорами срок не оплатили вознаграждение агенту, то истец имеет право требовать уплаты неустойки.

Представленные истцом расчеты неустойки за период с 12.03.2024 по 18.04.2024 (61000 руб. х 38 дней х 0,1%) = 2318 руб. обоснованы, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены, следовательно, могут быть положены в основу решения.

Таким образом, в пользу истца с каждого ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2 318 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (паспорт № в пользу ООО «Этажи» (ИНН №) агентское вознаграждение по агентскому договору № от 02.02.2024 в размере 61 000 руб., неустойку в размере 2 318 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 100 руб.

Взыскать с ФИО2, < Дата > г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Этажи» (ИНН №) агентское вознаграждение по агентскому договору № от 02.02.2024 в размере 61 000 руб., неустойку в размере 2 318 руб. расходы по уплате госпошлины в размере 2 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья: