Решение № 2-2121/2024 2-48/2025 2-48/2025(2-2121/2024;)~М-1740/2024 М-1740/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-2121/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2025по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора, истец оплатил в полном объеме стоимость земельного участка в размере 10000 руб. Земельный участок был предоставлен отцу ФИО2 – ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 нотариусом г. Самары было открыто наследственное дело №, ФИО2 являлась единственным наследником после его смерти.

Согласно предварительного договора купли-продажи стороны должны бил заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, однако договор в срок не был заключен по причине того, что в рамках наследственного дела после смерти ФИО5 ФИО2 не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в связи с тем, что право ФИО5 на земельный участок не было зарегистрирована в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО6 и ФИО7 на оформление земельного участка, а в последующем ФИО1 и ФИО2 должны были заключить основной договор купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, так и не оформив наследственные права на земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает своевременно все взносы и платежи, использует его по назначению. Также истец является членом СТСН «Крутогорки», что подтверждается справкой СТСН «Крутогорки».

С момента заключения сделки на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.

Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о смерти.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ДНТ «Крутогорки» ФИО10 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено в судебном заседании, что на основании постановления администрации Старобинарадского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от № на имя ФИО5 хранится в КУМС. В свидетельстве отсутствует печать организации и подпись ответственного лица, выдавшего данное свидетельство. Также на хранении находится список членов ДНТ «Крутогорки на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых ФИО5 числится собственником земельного участка № (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

После смерти ФИО5 нотариусом г. Самары было открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство, является жена – ФИО11. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО11 нотариусом <адрес> было открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО2. В рамках наследственного дела после смерти ФИО11 в наследственную массу был заявлен спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный ФИО5 ФИО2 были выданы свидетельство о праве на наследство на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, принадлежащий ФИО5 было отказано, в связи с тем, что права ФИО5 на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО2 получила от ФИО1 деньги за участок в размере 10 000 руб. до подписания предварительного договора купли-продажи (п. 2.3 Договора) (л.д. 21). Согласно п. 3.1.1 договора стороны обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача денежных средств также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также ФИО2 на имя ФИО6 и ФИО7 была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на оформление прав ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не были зарегистрированы (л.д. №).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной нотариусом г. Самары ФИО9 справки № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является муж – ФИО12. Спорный земельный участок вы наследственную массу не заявлялся.

Также из справки нотариуса г. Самары ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12. После смерти ФИО12 открыто наследственное дело №. Единственным наследником является мать – ФИО3. Спорный земельный участок вы наследственную массу не заявлялся.

Установлено также, что согласно справки СТСН «Крутогорки» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком 3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок используется по назначению. ФИО1 является членом СТСН «Крутогорки». Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Описание местоположения земельного участка соответствует его фактическому местоположению (л.д. №).

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается ответом ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная кадастровым инженером ФИО4, содержащаяся в пояснительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ. Из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 599 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями. Никаких пересечений с границами смежных, существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено (л.д. №).

Также материалами дела подтверждается, согласно представленной план-схемы расположения земельных участков в ДНТ «Крутогорки», земельный участок № входит в границы ДНТ (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Сх3, Сх3/1 – зона огородничества и садоводства. Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства – 300 кв.м., максимальная -1200 кв.м. (л.д.№).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5 и отчуждение данного имущества наследником ФИО2 истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику ФИО2, в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, и представленному на л.д. 13 настоящего гражданского дела.

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.