Решение № 2-699/2017 2-699/2017~М-712/2017 М-712/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-699/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Татариновой А.О.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-699/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на переустроенную квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что в их совместной собственности находится квартира по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий в процессе проживания истцы установили перегородку на месте арочного проема, перенесли перегородку между жилой комнатой и кладовой. Данное переустройство не ущемляет интересы третьих лиц, что подтверждено техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просили сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м.; признать за ними, ФИО2, ФИО3, ФИО5, право совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении. При этом пояснили, что в процессе проживания установили перегородку на месте арочного проема, перенесли перегородку между жилой комнатой и кладовой, произведенные ими действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных ФИО2, ФИО3, ФИО5 исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, подсобной 20,3 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО5 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № с ЖКО завода технохимических изделий; свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №а, зарегистрированного в администрации <адрес>; регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БМППКХ ОТИ. В квартире установлена перегородка на месте арочного проема, перенесена перегородка между жилой комнатой и кладовой, разрешение не представлено.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5 передана <адрес>, общеполезной площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.

Квартира № <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БМППКХ ОТИ, свидетельством о регистрации права собственности №а от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в администрации <адрес>.

Как усматривается из выписки из домовой книги и справки, выданными МП «Сервис» МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> с 15.05.1978г. по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в <адрес>. Указанный лицевой счет открыт на имя ФИО2, количество проживающих лиц – 2 человека.

Согласно техническому заключению о соответствии (несоответствии) конструктивных решений, принятых заказчиком при реконструкции части жилого помещения требованиям безопасности, эксплуатационным, другим требованиям по охране окружающей среды и здоровья людей, выданного ИП ФИО1, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке <адрес> по адресу: <адрес> не противоречат требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003» Перепланировка, заключающаяся в переносе перегородки, а также возведении новой перегородки, не влияет на несущую способность и деформативность несущих элементов конструкций здания и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена перепланировка <адрес>, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что изменение параметров квартиры вследствие переноса перегородки, а также возведении новой перегородки, свидетельствует о перепланировке квартиры, что не привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку ограждающие несущие конструкции данного строения не выбыли из пользования собственников жилых помещений, произведенные работы отвечают строительным нормам и правилам.

Стороны по делу не возражали против произведенной перепланировки квартиры и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, поскольку данная перепланировка произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных данных, суд полагает заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО5 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на переустроенную квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право совместной собственности, на перепланированную <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2017г.