Решение № 2-1844/2023 2-1844/2023~М-1693/2023 М-1693/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-1844/2023

Дело № 2-1844/2023

УИД № 48RS 0021-01-2023-002109-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ГУСЕВОЙ Ю.И.,

с участием прокурора КЛИМАНОВА А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17.05.2022. Один из бывших собственников квартиры ФИО3 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя согласно п. 14 вышеуказанного договора обязался сняться с регистрационного учета до 01.07.2022. Ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлся; на момент заключения договора купли-продажи в квартире не проживал, вещей его в ней не было; соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Сведениями о месте нахождения ответчика истец не располагает. Данное обстоятельство препятствует осуществлению истцом своих прав как собственника. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Явившийся в судебное заседание представитель истец ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: N..., является единственным собственником. Право собственности зарегистрировано. Наличие регистрации ответчика нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Просил иск удовлетворить, от взыскания расходов, в том числе по оплате госпошлины, отказался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, по которому была направлена заказанная судебная корреспонденция, адрес своего фактического места пребывания ответчик не сообщил, то сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от него, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., на основании договоров купли-продажи от 08.02.2021, 17.05.2022, 16.03.2023, 21.06.2023, 27.04.2023, право собственности зарегистрировано.

Из сообщений ОВМ ОМВД России по г.Ельцу усматривается, что по сведениям адресно-справочной работы отдела и по базе данных ППО «Территория» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированной по месту пребывания по адресу: N... 16.05.2002 по настоящее время.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартира ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в квартире не проживал, вещей ответчика в квартире нет. Место фактического проживания ответчика истцу не известно. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик является для истца чужим человеком.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копиями договоров купли-продажи от 08.02.2021, 17.05.2022, 16.03.2023, 21.06.2023, 27.04.2023; копией выписки из ЕГРН; ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу от 05.10.2023.

В судебном заседании было установлено, что истец приобрел право собственности на N..., на законных основаниях, зарегистрировал право собственности. На момент совершения сделки квартира была свободна от проживания граждан и наличия в ней вещей. Доказательства опровергающие, что ответчик не проживал в квартире и в ней отсутствовали его вещи, в судебное заседание представлены не были. Место жительства ответчика ни истцу, ни представителю истца не известно.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

После перехода права собственности к истцу, право пользование жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется. Ответчик не является членом семьи нового собственника истца ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик не проживал в квартире, его вещей в ней не было.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, так как он членом семьи нового собственника истца ФИО1 не является и проживет в ином жилом помещении, адрес которого истцу не известен. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиком, не заключалось. Истец не желает, ни на каких основаниях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиком. Следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, а так же доказательства о наличии его вещей в квартире истца, суду не представил. Договор купли-продажи доли квартиры от 17.05.2022 недействительным не признавался, ответчиком не оспаривался.

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования квартирой, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ». Следовательно, регистрация по месту пребывания осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением на определенный срок, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

От взыскания расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, представитель истца, действующий на основании доверенности и в интересах истца, отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.