Решение № 2А-2565/2017 2А-2565/2017~М-2280/2017 М-2280/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2А-2565/2017

Дело N 2а-2565/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием административного истца ФИО2, его представителя по заявлению ФИО4, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании проведения государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в <адрес>. В связи с отсутствием определенных документов по решению государственного регистратора регистрация права была приостановлена, в последствии административный истец получил отказ в регистрации права.

До рассмотрения дела по существу, ФИО2 в судебном заседании от заявления в части признания незаконным решения об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказался, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.

Дело инициировано административным иском ФИО2, который просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании административный истец ФИО2, его представитель поддержали заявленные административные исковые требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает административные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Валтом», в лице директора ФИО1, был заключен договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, удостоверенный нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. Нотариус при удостоверении сделки проверил право владельца на отчуждение квартиры, засвидетельствовал согласие супруги на покупку (п.п. 3, 8 указанного договора, л.д. 4).

ФИО2 постоянно проживает в спорной квартире, пользуется квартирой, осуществляет соответствующие платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктами 5, 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении квартиры, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, приостановлена начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам:

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации;

не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации ранее возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

То есть, заявление о государственной регистрации является обязательным документом, представляемым на регистрацию. При его отсутствии осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора на основании п.5, ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление от продавца - ООО «Валтом» на переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не представлено, что препятствовало проведению государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании представленного договора купли-продажи.

На государственную регистрацию прав не представлены заявление о праве собственности и правоустанавливающие документы продавца (ООО «Валтом») на отчуждаемый объект недвижимого имущества, необходимые в соответствии со ст.69 Закона о регистрации и являющиеся в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленный в качестве основания для государственной регистрации права собственности вышеуказанный договор по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не зарегистрирован в установленном Законом порядке. Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, и такая сделка является ничтожной. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры требует обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 558 ГК РФ. Кроме того, необходимо предоставить заявления о государственной регистрации сделки с приложением документов об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Согласно вышеуказанного договора, удостоверенного нотариусом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации.

На территории <адрес> филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

На момент передачи ФИО2 квартиры в собственность, на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации данного договора и права собственности истца на объект недвижимости. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за административным истцом права собственности спорную квартиру.

Расчет между сторонами по оплате стоимости спорной квартиры произведен в следующем порядке: 500 руб. переданы в присутствии нотариуса, 3000 руб. путем передачи лично, 20000 руб. и 50000 руб. векселями (акты приемки-передачи векселей, л.д. 6,7).

Объект передан покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) №В/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС № по <адрес>, ООО «Валтом» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ (л.д. 16-18).

Данные обстоятельства подтвердил и допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, директор ООО «Валтом».

Согласно п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследниками и иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствие наследников продавца, либо при ликвидации продавца - юридического лица, судом необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд обязывает государственного регистратора совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При сложившихся обстоятельствах, когда условия договора от договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> исполнены сторонами: покупатель ФИО2 оплатил стоимость приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества; продавец передал ему объект купли-продажи по акту передачи; со дня передачи спорной квартиры ФИО2 фактически ею владеет, притязаний на данную спорную квартиру со стороны других лиц нет, и когда продавец - ООО «Валтом», прекратил свою деятельность как юридическое лицо, и его обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, не может быть исполнена по причине его ликвидации, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению, т.к. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права административного истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175 - 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Валтом» к ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ.