Решение № 2-363/2019 2-363/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-363/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2019по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация), комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своего иска ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском и просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. А также истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация и КУМС, третье лицо администрация с.п. Светлое Поле просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, направив суд письменные отзывы на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.03.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 г. (л.д. 11).

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).

С целью уточнения площадей и местоположения границ земельных участков истец обратилась в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, при проведении которых кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № В заключении кадастрового инженера указано, что наложение границ является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет (л.д. 99-100).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 11.02.2019 г. № следует, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровыми номером № (ФИО4) (л.д. 83-оборот 83).

Вместе с тем, из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 89-90).

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ и данные сведения подлежат исключению.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, находящемуся в межевом плане (л.д. 98), что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два кадастровых номера № актуальным из которых является последний номер, а первый кадастровый номер подлежит исключению из ЕГРН.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

Суд также учитывает, что внесение каких-либо сведений в ЕГРН носит заявительный характер, а до обращения в суд с настоящим иском у истцов имелось препятствие для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, которое суд считает необходимым устранить, в связи с чем требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего дела суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как уже указывалось, в силу положений ст.ст. 14, 18 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Таким образом, правообладатель земельного участка по результатам межевания земельного участка и уточнения местоположения его границ может обратиться в орган кадастрового учета в порядке ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости с соответствующим заявлением.

Суд не может подменять компетенцию иных органов, на которые возложено право принятия таких решений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.02.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.