Решение № 2-4242/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4242/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, возмещении ущерба и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору найма, возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения.

Истец указывает, что с мая 2015 года ответчик прекратил уплачивать ежемесячные платежи по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 613 333 рубля 33 копейки, неустойку в размере 282 133 рубля 33 копейки, сумму возмещения ущерба в размере 458 200 рублей, госпошлину в размере 13 618 рублей.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с ФИО4б. денежных средств в размере 122 666 рублей 72 копейки, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 400 000 рублей. ФИО5 указывает, что при заключении договора им уплачено 400 000 рублей за первый месяц найма и страховой депозит в размере 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату следующего месяца в размере 400 000 рублей.

Срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) ФИО5 не оплачен, в связи с чем в соответствии с п. 6.7 договора уплачивается неустойка в размере 1% от суммы платежа.

Таким образом, учитывая, что сумма платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 333 рубля 28 копеек, сумма неустойки – 64 000 рублей, данные денежные средства подлежат удержанию из уплаченного депозита, в связи с чем возврату ФИО5 подлежат денежные средства в размере 122 666 рублей 72 копейки.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. Встречные исковые требования не признали.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, исковые требования ФИО4 просили оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.1 договора установлена плата за использование жилого помещения в размере 400 000 рублей ежемесячно, которая производится в течении 5 дней до даты окончания периода за один месяц вперед.

Кроме того, пунктом 5.4 установлено, что коммунальные и иные платежи осуществляет наниматель.

Из материалов дела также усматривается, что ответчик не производил оплату за наем жилого помещения и коммунальные платежи с мая 2015 года.

Истец обращался к ответчику во внесудебном порядке для урегулирования спора.

Судом установлено, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, иных сведений о состоянии задолженности суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 613 333 рубля 33 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.7 договора, при просрочке платежей по договору наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности, накопившейся на день ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за просрочку платежа по договору составляет 282 133 рубля 33 копейки.

Учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 282 133 рубля 33 копейки.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемым приложением к договору, жилое помещение передавалось ответчику в надлежащем состоянии.

Из представленного в материалах дела акта приема-передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилому дому и находящемуся в нем имуществу, причинен значительный ущерб. Так, в соответствии с отчетом №ОЦ независимой экспертизы, в комнате поврежден пол, а именно произошла деформация досок ламината по краям стыков, а также поврежден ковер и кондиционер. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 133 500 рублей.

Кроме того, истцом с привлечением третьих лиц заменены два трансформатора, стоимость замены которых составила 37 000 рублей.

На ремонт стиральной машины истцом затрачено 12 700 рублей, за восстановление электроснабжения дома – 265 000 рублей.

Учитывая, что данные повреждения жилого помещения и находящегося в нем имущества причинены неправомерными действиями ответчика и подтверждены письменными материалами дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 458 200 рублей.

В свою очередь ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 122 666 рублей 72 копейки.

В обоснование встречных исковых требований ФИО5 указывает, что уплатил ФИО4 денежные средства в счет найма жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, приложениями к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ являются акт уплаты за наем жилого помещения и акт об оплате, согласно которым ФИО5 произвел оплату денежных средств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей и депозит в сумме 400 000 рублей. сведений об иных оплатах данные акты не содержат.

ФИО5 также не представлено доказательств произведения оплаты найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 6.4 договора, в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе наймодателя, наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит и полученный в качестве предоплаты платеж за вычетом сумм, подлежащих оплате за время фактического проживания в жилом помещении нанимателя. При этом, в силу п. 6.5 договора, наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит при предъявлении оплаченных нанимателем счетов и имущества согласно описи в передаточном акте.

Учитывая, что жилое помещение передано ФИО4 как наймодателю в неудовлетворительном состоянии, имуществу причинен значительный ущерб действиями ФИО5, страховой депозит возврату не подлежит.

Таким образом, поскольку доводы ФИО5 не подтверждены письменными доказательствами, суд считает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 13 618 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить, взыскать в ее пользу с ФИО3 в счет оплаты по договору найма жилого помещения 613 333 (шестьсот тринадцать тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки, неустойку в размере 282 133(двести восемьдесят две тысячи сто тридцать три) рубля 33 копейки, в счет возмещения ущерба в размере 458 200 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести) рублей, госпошлину в размере 13 618 (тринадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова