Решение № 2-2600/2018 2-2600/2018~М-2480/2018 М-2480/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2600/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 ноября 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2600/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии.

В иске указала, что она (истец) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Также она является собственником нежилого здания «монтажное отделение с вентиляцией» с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В нежилом здании была произведена реконструкция, без получения на то соответствующих разрешений, в результате которой общая площадь здания изменилась. Ссылаясь на то, нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, о чем получены необходимые экспертные заключения о соответствии произведенной перепланировки градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, истец просит:

- сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии одноэтажное нежилое здание «монтажное отделение с вентиляцией», с общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м, включая площади основных помещений <данные изъяты> кв.м, площади вспомогательных помещений 0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>а;

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о сохраненном в реконструированном состоянии спорном нежилом здании.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, представленные документы, суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания «монтажное отделение с вентиляцией» площадью 985,6 кв.м, инвентарный №, этажность: 1, назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и расположено в переделах земельного участка с кадастровым номером №.

В указанном здании с кадастровым номером № имевшим площадь <данные изъяты> кв.м были выполнены следующие работы: демонтированы самонесущие стены внутри здания, выполнены новые кирпичные перегородки в осях <данные изъяты> В результате выполненных строительных работ по переустройству здания, площадь переустроенного здания составила <данные изъяты> кв.м, включая площади основных нежилых помещений здания <данные изъяты> кв.м, площади вспомогательных помещений здания 0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, а также техническим заключением, выполненным ООО СКК «Интеб».

Переустроенный объект недвижимости обладает признаками самовольно реконструированного строения, поскольку создано без получения на это соответствующих разрешений от органов местного самоуправления, что препятствует ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащее ей на праве собственности реконструированное нежилое здание.Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного нежилого здания «монтажное отделение с вентиляцией» оценивается как работоспособное, все работы выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и соответствуют действующим техническим регламентам, что подтверждается техническим заключением инженерно-технического обследования конструкций указанного здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО СКК «Интеб».

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что одноэтажное нежилое здание «монтажное отделение с вентиляцией», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искуственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности одноэтажного нежилого здания «монтажное отделение с вентиляцией», расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Эксперт Сервис», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания требованиям пожарной безопасности в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 года № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению.

Все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровыми номерами №, на котором возведено рассматриваемое здание: для производственной базы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на указанный земельный участок Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Также суд признает установленным, что реконструированное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номерами №, принадлежащего истцу на праве собственности, в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие переустройство на нем данного объекта, перепланировка (реконструкция) соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Произведенная истцом реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, что ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются представленными в материалы дела документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии одноэтажное нежилое здание «монтажное отделение с вентиляцией», принадлежащее ФИО1 на праве собственности, с общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м, включая площади основных нежилых помещений <данные изъяты> кв.м, площади вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно характеристик указанного нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин