Решение № 2-4662/2017 2-4662/2017~М-4166/2017 М-4166/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4662/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4662/17 по иску ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Индивидуальное жилищное строительство. Данный участок был предоставлен истцу в соответствии с Постановлением главы г. Самары №. В ДД.ММ.ГГГГ году он в установленном порядке получил разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство на данном участке жилого дома (Постановление Администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ.). Впоследствии данное разрешение было продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал строительство на принадлежащем ему земельном участке жилого дома. Строительство было окончено лишь в 2017 году. Поскольку срок разрешения на строительство истек, то возведенный дом обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом, а также техническим заключением. При обращении в Администрацию Кировского района г.о. Самара ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> на объект недвижимого имущества: - Жилой дом общей площадью 176,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, а также против произведенной истцом реконструкции жилого дома, пояснив суду, что он собственник со своим братом по 1/2 доле соседнего земельного участка и дома. Пользуется земельным участок только он, брат не проживает в г. Самаре, приезжает редко. Когда приезжал не возражал против размещения дома истца в таком положении. Их права с братом не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом

Представитель третьего лица ФФГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и места слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, имеющий кадастровый (или условный) номер №, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью 472,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Данный участок был предоставлен истцу в соответствии с Постановлением главы г. Самары №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в соответствии с Постановлением Администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ и документов на прав право пользования земельным участком и домом, договор № о возведении инд. жил. дома № получил разрешение на строительство на данном участке нового одноэтажного, кирпичного дома с подвалом, с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ. и сноса старого дома.

Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащего гр. ФИО1, продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площади всех помещений здания - 199,4 кв. м., общая площадь жилого помещения- 176,9 кв.м., жилая - 28,8 кв.м., подсобная - 148,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 22,5 кв. м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 199,4 кв. м.

Уведомлением Администрации Кировского внутригородского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанный объект был построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> выполненного ООО «Горжилпроект», установлено следующее: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр., биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, обеспечивает его надежность и безопасность.Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», - СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные», - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Строительство жилого дома соответствует требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению №., реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением №. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности спорного жилого дома, выполненного ООО «Аудит Безопасность», установлено, что на объекте защиты - жилой дом по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В материалах дела имеется план границ земельного участка по адресу: <адрес>, собственник смежного земельного участка ФИО3 в судебном заседании не возражал против произведенной истцом реконструкции.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 480 кв.м., относится к территориальной зоне - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), охранная зона инженерных коммуникаций, не принадлежит к территории общего пользования.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, согласована с Самарагаз.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно возведение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания - 199,4 кв.м, общей площадью жилого помещения - 176,9 кв.м, жилой - 28,8 кв.м, подсобной - 148,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования - 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 года.