Решение № 2-910/2020 2-910/2020~М-879/2020 М-879/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-910/2020

К делу № 2-910/2020 УИД 23RS0027-01-2020-001782-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. 13 октября 2020 года

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исключении сведений государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исключении сведений государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также поддержали уточненное исковое заявление, направленное суд <...>, в котором указывают, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: 23:46:0203008:92, 1/8 доля ФИО1 и 7/8 долей ФИО2, о чем в ЕГРН сделаны записи 25 от <...> 25-<...>-147 от <...>, расположенный по адресу: <...>.. В настоящее время они, как собственники здания, решили воспользоваться своим исключительным правом на предоставление в собственность либо в аренду земельного участка, предоставленным ст. 39.20 ЗК РФ, для чего обратились в администрацию Лабинского городского поселения <...>. за предварительным согласованием земельного участка, однако администрация Лабинского городского поселения нам выдала отказ. Тогда они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению площади земельного участка. В результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка его площадь составила 886 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако в государственном кадастре недвижимости по адресу: <...>. существуют два земельных участка с кадастровым номером 23:46:0203008:74 площадь 411 кв.м., 23:46:0203008:75 площадь 411 кв.м.

Основанием для внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости послужил перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на <...>. Установить границы указанных земельных участков с такими площадями невозможно, так как в пользовании собственников домовладения всегда был земельный участок площадью 886 кв.м. Кроме того, площади участков, существующие в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют требованиям п.1 ст.11.9 РФ о ЗК РФ необходимости соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, определяемых градостроительными регламентами (в данном случае - Правилами землепользования и застройки, Лабинского городского поселения, утвержденных Решением Совета Лабинского городского поселения от <...> 25). Согласно указанным Правилам земельный участок расположен в зоне Ж-1А Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в данной зоне под индивидуальное жилищное строительство могут формироваться земельные участки с предельными размерами с видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства [2.1] Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 400 - 1000 кв. м. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -8м. Земельный участок, расположенный по адресу: <...>., является неделимым земельным участком, судя по долям принадлежащим собственникам. Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым земельным участкам, то есть на неделимом земельном участке, собственники здания, имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:46:0203008:74, 23:46:0203008:75 внесены в государственный кадастр недвижимости без оснований, так права на данные земельные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно запросу в государственный фонд данных межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>. земельный участок не числится приватизированным запрос от 32-02/1069 от <...>. Управление имущественных отношений также не располагает правоустанавливающими документами на земельный участок - запрос от <...> 25.01-15. Изложенные обстоятельства, препятствуют им, в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и, в дальнейшем, в реализации исключительного права на приобретение в собственность земельного участка. На основании изложенного истцы просили суд считать решение суда основанием, Управлению Росреестра по <...>. для исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0203008:75.

Считать решение суда основанием, Управлению Росреестра по <...>. для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203008:74, а именно считать площадь декларированной и равной 822 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также по решению данного иска полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>. Управления Росреестра по <...>. - ФИО7, в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - начальник территориального отдела 25 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>.. ФИО1 принадлежит 1/8 доля, ФИО2 принадлежит 7/8 долей в указанном жилом доме, о чем в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи 25 от <...> (ФИО2) и 25-<...>-147 от <...> (ФИО1).

Из сведений государственного кадастра недвижимости по указанному адресу существуют два земельных участка с кадастровым номером 23:46:0203008:74 площадь 411 кв.м., 23:46:0203008:75 площадь 411 кв.м. Однако, земельный участок, расположенный по адресу: <...>. является неделимым земельным участком.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым земельным участкам, то есть на неделимом земельном участке, собственники здания, имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:46:0203008:74, 23:46:0203008:75 внесены в государственный кадастр недвижимости без оснований, так права на данные земельные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно запросу в государственный фонд данных межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>. земельный участок не числится приватизированным. Управление имущественных отношений также не располагает правоустанавливающими документами на земельный участок.

Изложенные обстоятельства, препятствуют истцам в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и, в дальнейшем, в реализации исключительного права на приобретение в собственность земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что по уточнению границ земельного участка его площадь составила 886 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако в государственном кадастре недвижимости по адресу: <...>. существуют два земельных участка с кадастровым номером 23:46:0203008:74 площадь 411 кв.м., 23:46:0203008:75 площадь 411 кв.м. Основанием для внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости послужил перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на <...>. Установить границы указанных земельных участков с такими площадями невозможно, так как в пользовании собственников домовладения всегда был земельный участок площадью 886 кв.м.

Кроме того, площади участков существующие в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ о необходимости соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, определяемых градостроительными регламентами (в данном случае - Правилами землепользования и застройки, Лабинского городского поселения, утвержденных Решением Совета Лабинского городского поселения от 26.12.2013г. 25). Согласно указанным Правилам земельный участок расположен в зоне Ж-1А Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в данной зоне под индивидуальное жилищное строительство могут формироваться земельные участки с предельными размерами с видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства [2.1] Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 400 - 1000 кв. м. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -8 м.

Таким образом, для постановки участка на государственный кадастровый учет необходимо исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:46:0203008:75 и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении декларированного земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203008:74 в части площади земельного участка с 411 кв.м. на 886кв.м., согласно точной геодезической съемки (площадь земельного участка КН 23:46:0203008:74 411 кв.м. + площадь земельного участка КН 23:46:0203008:75 411 кв.м. = 822 кв.м.).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исключении сведений государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Считать решение суда основанием Управлению Росреестра по <...>. для исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0203008:75.

Считать решение суда основанием Управлению Росреестра по <...>. для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203008:74, а именно считать площадь декларированной и равной 822 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>.вого суда, через Лабинский городской суд.

Председательствующий