Решение № 2-1545/2017 2-1545/2017~М-640/2017 М-640/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1545/2017

Гражданское дело № 2-1545/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания - Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО6 ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика СНТ «Кубань» - ФИО3 и ФИО4, действующих на основании протокола,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к СНТ «Кубань» о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО6 обратилась в Черкесский городской суд с иском к СНТ «Кубань» о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указала, что в 1997 году она вступила в члены садоводческого товарищества «Кубань» и ей для ведения садоводства был предоставлен земельный участок под №, мерою 600 кв.м.

С момента предоставления указанного земельного участка и по настоящее время она обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества.

В 2001 году за счет собственных средств, для личного пользования, с соблюдением требований закона она построила садовый домик, общей площадью 55,8 кв.м. и действует как полноправный собственник, обрабатывает земельный участок. Однако, до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на выстроенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по КЧР.

В декабре 2016 года специалистами ООО «Геодезист» произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий к ее земельному участку не имеют.

Специалистами КЧРГУП «Техинвентаризация» было проведено обследование постройки по адресу: г.Черкесск, СНТ «Кубань», участок №, произведен инвентаризационный и правовой учет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 17.11.2016 года, в котором указаны год постройки и общая площадь объекта.

Таким образом, она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется выстроенным садовым домиком и земельным участком № в СНТ «Кубань» и приобрела на них право собственности даже в силу приобретательной давности.

Задолженности по уплате членских взносов, оплате электроэнергии и за охрану она не имеет. Претензий ни со стороны правления товарищества, ни со стороны его членов нет.

Просит суд, признать за ней, ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственности на садовый дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г.Черкесск, СНТ «Кубань», участок №.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования истца, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 признали исковые требования, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска – ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что ФИО6 владеет данным земельным участком около 20 лет, на котором она построила садовый домик своими силами, несла бремя его содержания. По сей день истица им пользуется, других претендентов на данный садовый домик по ее словам не имеется.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, в 1997 году истица вступила в члены садоводческого товарищества «Кубань» и ей для ведения садоводства был предоставлен земельный участок под №, мерою 600 кв.м.

С момента предоставления указанного земельного участка и по настоящее время она обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества.

В 2001 году за счет собственных средств, для личного пользования, с соблюдением требований закона она построила садовый домик, общей площадью 55,8 кв.м. и действует как полноправный собственник, обрабатывает земельный участок. Однако, до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на выстроенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по КЧР.

В декабре 2016 года специалистами ООО «Геодезист» произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий к ее земельному участку не имеют.

Специалистами КЧРГУП «Техинвентаризация» было проведено обследование постройки по адресу: г.Черкесск, СНТ «Кубань», участок №, произведен инвентаризационный и правовой учет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 17.11.2016 года, в котором указаны год постройки и общая площадь объекта.

Таким образом, она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется выстроенным садовым домиком и земельным участком № в СНТ «Кубань» и приобрела на них право собственности даже в силу приобретательной давности.

Задолженности по уплате членских взносов, оплате электроэнергии и за охрану она не имеет. Претензий ни со стороны правления товарищества, ни со стороны его членов нет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истицы правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик ФИО6, был предоставлен под коллективные сады СНТ «Кубанец» решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 18.02.1981 года «О предоставлении земельного участка». Согласно справки, выданной председателем садоводческого товарищества СНТ «Кубанец» ФИО6 принадлежит садовый домик под № в <адрес>, она является членом садоводческого товарищества СНТ «Кубанец». Задолженности по уплате членских взносов не имеет, земельный участок размежеван, что подтверждается межевым планом, площадь земельного участка 600 кв.м.

Таким образом, ФИО6 представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика общей площадью 55,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе СНТ «Кубанец» в г. Черкесске под №.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 ФИО1 к СНТ «Кубань» о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственности на садовый дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г.Черкесск, СНТ «Кубань», участок №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на садовый дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г.Черкесск, СНТ «Кубань», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков