Решение № 2-64/2019 2-64/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело №2-64/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В договоре стороны определили стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка, расчет сторонами был произведен до подписания договора. Жилой дом и земельный участок были фактически переданы во владение ФИО1 Однако в установленном порядке договор не был зарегистрирован. Впоследствии выяснилось, что ФИО2 умерла, и регистрация перехода права собственности невозможна.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней от ФИО2 на земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области своего представителя для участия в судебном заседании не направили, представили заявление в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

В соответствии с данными нотариуса Болотнинского нотариального округа Болотнинского района Новосибирской области ФИО3, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, никто из наследников ни по закону, ни по завещанию не обращался (л.д.23).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, продавцом передано покупателю имущество, а последним уплачена за него денежная сумма, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке произведена быть не может в связи со смерть продавца, то, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 54:03:0111236:4 площадью 645 кв.м, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-64/2019 Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь Н.Ю. Рудковская