Решение № 2-2690/2023 2-2690/2023~М-2330/2023 М-2330/2023 от 23 мая 2023 г. по делу № 2-2690/2023

26RS0№-13

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье-Сервис <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-Сервис <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ООО «Жилье-Сервис <адрес>» осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора, заключенного с собственниками помещений в порядке ст. 161 ЖК РФ. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не оплатила услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету в сумме 63179 руб. 16 коп. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № <адрес> за вынесением судебного приказа. 08.12.2020г. судебные приказы были вынесены, но дата. отменены на основании поступивших возражений. Указанные требования ответчиком не исполнены, оплата за оказанные услуги на счет ООО «Жилье-Сервис <адрес>» не поступила. Истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества, фактов нарушения за период обслуживания не зафиксировано. Приемка работ, выполненных истцом, осуществлялась собственниками многоквартирного <адрес>.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в сумме 63179 руб. 16 коп., пени в размере 29239 руб. 78 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2972 руб. 57 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу своей регистрации, а также по месту нахождения принадлежащего ей имущества, однако судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от дата. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как установлено по делу, ООО «Жилье-Сервис <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания от дата и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата С собственниками многоквартирного дома в лице председателя собрания ФИО3 был заключен договор управления МКД от дата.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Жилье-Сервис <адрес>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По делу также установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 91,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись №). Дата регистрации права – дата.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана на основании выставленных счетов нести расходы по содержанию общего имущества.

Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Из расчета истца следует, что в период с дата. собственник не производил оплату расходов по содержанию общего имущества, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 63 179 руб. 16 коп.

Согласно представленным в материалы дела протоколам общий собраний собственников помещений в МКД, тарифы по оплате за жилое помещение установлены решениями общего собрания собственников помещений в МКД от дата, от дата

Суд, проверив расчет истца по задолженности ответчика по содержанию общего имущества в период с <данные изъяты>., считает его обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует указанным выше тарифам. Фактическое оказание истцом услуг подтверждается представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в заявленный период.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, как и доказательств оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу выносимого решения расчет, представленный стороной истца, и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с дата. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в размере 63 179 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного расчета, размер пени за период с дата. составляет 29 239 руб. 78 коп. Суд считает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет, поскольку он соответствует действующим в заявленный период ключевым ставкам ЦБ РФ и математически является верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 239 руб. 78 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2972 руб. 57 коп., что подтверждается платежным поручением № от дата В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 2972 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье-Сервис <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Жилье-Сервис <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата в размере 63 179 руб. 16 коп.; пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере 29 239 руб. 78 коп., а также 2972 руб. 57 коп в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>