Решение № 2-1675/2018 2-1675/2018~М-1522/2018 М-1522/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1675/2018

Дело № 2-1675/2018
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием истцов Плахова Н.И., Плаховой Т.В.,

их представителя - Никитиной Е.П.,

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области Клюзовой А.С.,

представителя третьего лица - администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области - Зуевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Плахова Н. И., Плаховой Т. В., Заболотской О. Н. к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истцы - Плахов Н.И., Плахова Т.В., Заболотская О.Н. обратились в суд с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что истец Плахов Н.И. работал в подсобном хозяйстве завода УВМ, в связи с чем, ему с семьей для проживания был выделен жилой дом, расположенный в <адрес>. В период проживания в данном доме у истцов Плахова Н.И. и Плаховой Т.В. родились дети - Плахова Н.И., 1983 года рождения, и Заболотская (ранее Плахова) О.Н., 1981 года рождения. В 1998 году вышеуказанный жилой дом был передан всем членам семьи истца в долевую собственность в порядке приватизации. По данным инвентаризации на 1998 год жилой дом располагался на земельном участке, площадью 1 555 кв.м. При обращении истцов в администрацию сельского поселения им было предложено заключить договор аренды земельного участка, так как не представляется выделить земельный участок на всех членов семьи, так как местонахождение Плаховой Н.Н. неизвестно. С 2012 года истцы не видели Плахову Н.Н., розыскные мероприятия результатов не принесли. Учитывая, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло до введение в действие ЗК РФ, то по мнению истцов, на основании договора на передачу дома в собственность от Дата, у них имеется право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации. Кроме того, истцы длительное время, открыто, непрерывно, добросовестно владеют спорным участком, в связи с чем, они приобрели право собственности в силу приобретательской давности. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены администрация Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области).

Истцы Плахов Н.И., Плахова Т.В. и их представитель - Никитина Е.П. в судебном заседании исковые требования уточнили, просят признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования поддерживают по основаниям, указанным в иске.

Истец Заболотская О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Орловского района Орловской области Клюзова А.С. не возражает против удовлетворения уточненного иска по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица - администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области Зуева А.С. не возражают против удовлетворения уточненного иска.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от Дата Плахову Н.И. и членам его семьи - жене, 2 дочерям передается в общую долевую собственность всем в равных долях дом, общей площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Плахова Т.В., Плахова Н.Н., Плахова О.Н., Плахов Н.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Согласно справке №-О от Дата жилому дому, в котором зарегистрированы Плахов Н.И., Плахова Т.В., Заболотская О.Н., присвоен уточненный адрес: <адрес>. Прежний адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.7 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Когда в порядке приватизации в собственность гражданина переходит квартира в одноквартирном жилом доме, он становится собственником также общедомового имущества, а равно примыкающего к дому земельного участка (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, положения ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из технического паспорта, составленного Дата, следует, что в фактическом пользовании у Плаховых находится земельный участок площадью 1 012,0 кв.м.

Согласно пояснениям представителя третьего лица - администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области - Зуевой А.С. в фактическом пользовании Плаховых находится земельный участок, площадью 1 555 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о собственнике земельного участка не может быть поставлено в зависимость от реализации истцами права на приватизацию указанного земельного участка. Следовательно, суд считает возможным признать за истцами права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на указанный земельный участок, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста.

Председательствующий

Судья А.А. Дементьев