Решение № 2-1379/2025 2-1379/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-1379/2025

дело № 2-1379/2025

УИД 26RS0001-01-2025-000845-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, указав в обоснование требований, что дата между обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ <данные изъяты>» (<данные изъяты>) (далее - Застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. В отношении указанного договора была произведена государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: «наименование объекта недвижимости Многоквартирного дома, 2-й этап строительства поз. 2 по ГП; адрес объекта недвижимости г. <адрес> 3-<данные изъяты> в квартале 489, далее именуемый «Объект недвижимости», и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящийся в нем: наим, объекта долевого строительства квартира однокомнатная (далее «Объект долевого строительства»)», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу п. 1.2. Договора техническая характеристика объекта долевого строительства следующая: номер секции - 6; этаж - 3; номер объекта долевого Строительства - 204 (номер объекта подлежит уточнению после выдачи плана объекта недвижимости); общая проектная площадь объекта в м.кв. - 33,15; общая площадь лоджии, балконов и т.п. 2,15; монтажная высота помещений в м.- 2.7.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора, т.е. сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, подлежащих уплате Участником определена сторонами в размере 928200 руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора уплата цены договора Участником производится путем внесения платежей (наличными деньгами в кассу Застройщика или путем перечисления денег на расчетный счет Застройщика). Сумму в размере 928200 рублей участник уплачивает согласно календарному трафику внесения платежей: 1. До дата - 712 000 руб.; 2. дата - 216200 руб.

Указанная обязанность была выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 216200 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 712000 руб.

В силу п. 3.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи Объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию 1 полугодие 2016 года. Также согласно п. 3.2. Договора стороны предусматривают срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее дата.

В соответствии с п. 5.2. Договора по окончанию строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства. Также в силу п. 5.5. Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры.

В настоящее время строительство завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.

В 2016 году застройщик приглашал истца для принятия объекта долевого строительства, тогда же были выявлены недостатки объекта долевого строительства в виде «кривой» стены между кухней и жилой комнатой, криволинейность стены составляет порядка 8 см, то есть помещение имеет трапецеидальную форму. Данный недостаток, возможно, устранить только путем сноса стены и затем произвести последующий монтаж новой стены, что влечет значительные финансовые затраты.

Истец неоднократно обращался к застройщику с просьбой устранить перечисленные недостатки, на что получал в ответ заверения в скорейшем устранении дефектов.

Вместе с тем, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.

В декабре 2024 года истец повторно обратился к директору застройщика с просьбой о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако застройщик сообщил о прекращении своей деятельности.

Таким образом, на сегодняшний день в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ застройщик общество с ограниченной ответственностью «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) дата исключен из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от дата.

Несмотря на то, что истец все свои обязательства перед застройщиком выполнил, а именно, полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства, полноправно владеть своей недвижимостью не может, так как застройщик - общество с ограниченной ответственностью «ЮГ ЕВРО¬СЕРВИС» прекратил свою деятельность, акт приема-передачи не подписан и без данного документа зарегистрировать объект не представляется возможным.

Учитывая, что права и обязанности Застройщика в связи с прекращением его деятельности никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства, предусмотренные нормами Закона № 214-ФЗ и Закона № 218-ФЗ, не может быть реализовано.

Просит суд признать за право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 33,15 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, проезд 3-й Юго-Западный, 8 в квартале 489.

С учетом позиции истца в судебном заседании дата произведена замена ответчика на администрацию <адрес>.

Стороны и их представители в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник спор.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из положений главы 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 23.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.

После завершения строительства (создания) указанного в части 1 настоящей статьи общего имущества право общей долевой собственности на такое имущество возникает у участников долевого строительства на основании соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, заключаемого с застройщиком в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Судом установлено, что дата между обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ЗЮЗ/8-143. В отношении указанного договора была произведена государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации 26-26/001-26/001/030/2016-255/1.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: «наименование объекта недвижимости Многоквартирного дома, 2-й этап строительства поз. 2 по ГП; адрес объекта недвижимости г. <адрес> 3-й Юго-Западный, 8 в квартале 489, далее именуемый «Объект недвижимости», и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящийся в нем: наименование объекта долевого строительства квартира однокомнатная (далее «Объект долевого строительства»)», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу п. 1.2. Договора техническая характеристика объекта долевого строительства следующая: номер секции - 6; этаж - 3; номер объекта долевого Строительства - 204 (номер объекта подлежит уточнению после выдачи плана объекта недвижимости); общая проектная площадь объекта в м.кв. - 33,15; общая площадь лоджии, балконов и т.п. 2,15; монтажная высота помещений в м.- 2.7.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора, т.е. сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, подлежащих уплате Участником определена сторонами в размере 928200 руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора уплата цены договора Участником производится путем внесения платежей (наличными деньгами в кассу Застройщика или путем перечисления денег на расчетный счет Застройщика). Сумму в размере 928200 рублей участник уплачивает согласно календарному трафику внесения платежей: 1. До дата - 712 000 руб.; 2. дата - 216200 руб.

Указанная обязанность была выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 216200 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 712000 руб.

В силу п. 3.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи Объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию 1 полугодие 2016 года. Также согласно п. 3.2. Договора стороны предусматривают срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее дата.

В соответствии с п. 5.2. Договора по окончанию строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства. Также в силу п. 5.5. Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.

В 2016 году застройщик приглашал истца для принятия объекта долевого строительства, тогда же были выявлены недостатки объекта долевого строительства в виде «кривой» стены между кухней и жилой комнатой, криволинейность стены составляет порядка 8 см, то есть помещение имеет трапецеидальную форму. Данный недостаток, возможно, устранить только путем сноса стены и затем произвести последующий монтаж новой стены, что влечет значительные финансовые затраты.

Истец неоднократно обращался к застройщику с просьбой устранить перечисленные недостатки, на что получал в ответ заверения в скорейшем устранении дефектов.

Вместе с тем, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.

В декабре 2024 года истец повторно обратился к директору застройщика с просьбой о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако застройщик сообщил о прекращении своей деятельности.

Таким образом, на сегодняшний день в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ застройщик общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>) дата исключен из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от дата.

Несмотря на то, что истец все свои обязательства перед застройщиком выполнил, а именно, полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства, полноправно владеть своей недвижимостью не может, так как застройщик - общество с ограниченной ответственностью «ЮГ ЕВРО¬СЕРВИС» прекратил свою деятельность, акт приема-передачи не подписан и без данного документа зарегистрировать объект не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств того, что в силу ст. 23.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заявленное в иске жилое помещение должно быть передано в государственную или муниципальную собственность, стороной ответчика в процессе рассмотрения дела суду не представлено.

Доказательств того, что в отношении данного нежилого помещения имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности истца на заявленное в иске помещение возникло в силу закона, а именно ввиду участия истца, как дольщика, в долевом строительстве <данные изъяты>».

На основании вышеизложенного, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым признать за ФИО1 признать за право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, проезд 3-й Юго-Западный, 8 в квартале 489, поскольку восстановить свое нарушенное право в ином порядке истец не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 за право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 33,15 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, проезд <данные изъяты> в квартале 489.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей проектной площадью 33,15 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, проезд <данные изъяты> квартале 489.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов