Решение № 2-2589/2018 2-2589/2018~М-2267/2018 М-2267/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2589/2018

Дело № 2-2589/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Снегиревой М.М.

при секретаре Жмыровой М.Ю.

26 ноября 2018 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО5 о взыскании о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало, что 27 сентября 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту для предоставления жилого помещения- <адрес>.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 для погашения первоначального взноса при приобретении квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 27.09.2012 г., заключенному АО КБ Московский областной банк.

Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится одновременно в залоге у ОАО АКБ Мособлбанк и ФГКУ "Росвоенипотека" с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяютмя после удовладения требования ОАО АКБ Мособлбанк.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участником НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 мая 2017 г. с правом на использование накоплений. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

В этой связи, ответчик в соответствии с правилами предоставления целевого жилищного займа обязан возвратить полномочному органу перечисленные средства в течение 6 месяцев со дня направления уведомления.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, были перечислены в погашение задолженности по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 635 129,77 руб..

В связи с нарушением срока погашения задолженности с 20 декабря 2017 г. начисляются проценты по ставке 8,25% годовых. В этой связи, просит взыскать с ответчика указанную суммы задолженности, проценты, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец- представитель истца ФГКУ «Военипотека» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства путем личного извещения, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика, не явившегося в суд по неуважительным причинам.

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо- представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2. ст. 3 Закона РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.10consultantplus://offline/ref=4E8A73D6DD922F54E3662C9E9D6D06C5566B80AC5A18FCD8E8AD516B3D8605311063138DC823EA92B2501C967600F758FAB8№ Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласноп.2 ст.3, которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проходил военную службу, в связи с чем, ему представлен целевой займ за счет накоплений для жилищного обеспечения..

Так, 27 сентября 2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым ему предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете в размере 752 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения- <адрес> по пр. героев Сталинграда <адрес>, по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АКБ <адрес> банк стоимостью 2 873 000 руб..

В обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п.9consultantplus://offline/ref=5B7271F57BBB6E41EB20DF7800D6AB178656B30B4F8A2ED6B81EE58A24904A3BE9738252BF29563353CEDC03C295F22FE05C5FCE77A92CE4a5yDE Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п.16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

При этом договором займа предусмотрено, что в случае досрочного увольнения заемщика с военной службы и у него возникли оснований, предусмотренные п.1,2,10 Закона, целевой жилищный заем подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

При этом согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений от 21 ноября 2017 г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.05.2017 г. в связи с досрочным увольнением с военной службы.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС, последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В этой связи, в силу п. 74 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в его адрес ФГКУ "Росвоенипотека" было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было им проигнорировано.

В этой связи, исходя из того, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в силу п. 7 договора целевого жилищного займа истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность в размере 635 129 руб. 77 коп..

Кроме того, как предусмотрено договором займа, в связи с нарушением срока возврата задолженности, начиная с 20 декабря 2017 г. на сумму задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечногой системы жилищного обеспечения военнослужащих, то есть 8,25%, которые за период с 20.12.2017 г. по 12.07.2018 г. составляют 28 129 руб. 12 коп...

Учитывая то, что ответчик ФИО1 не исполняет своих обязательств по договору займа, суд считает, что сумма задолженности по указанному договору, а также проценты за период с 20.12.2017 г. по 12.07.2018 г. в размере 28 647 руб. 12 коп. должны быть взысканы с ответчика в судебном порядке.

Также подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 13 июля 2018 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя ис ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 8,25%.

Также судом установлено, что решением Красноармейского суда г. Волгограда от 29 марта 2018 г. удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного кредитования» о взыскании и ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2 032 699,49 руб., обращено взыскание на заложенное имущество- жилое помещение № в <адрес>.

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п.4 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В этой связи, исходя из того, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в силу п. 7 договора целевого жилищного займа истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, суд приходит к выводу о том, что у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, считает необходимым обратить взыскание на указанную выше квартиру.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как установлено судом, стоимость жилого помещения составляет согласно отчету об оценке составляет 2 107 000 руб., следовательно первоначальная стоимость квартиры определяется в размере 1 685 600 руб..

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 837 руб. 80 коп., которая подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО5 о взыскании о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору в размере 635 129 руб. 77 коп., проценты за период с 20.12.2017 г. по 12.07.2018 г. в размере 28 647 руб. 12 коп., расходы по государственной пошлине в размере 15 837 руб. 80 коп., а всего 679 714 ( шестьсот семьдесят девять тысяч семьсот четырнадцать) руб. 69 коп..

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». проценты за пользование займом в размере 8,25% годовых, начиная с 13 июля 2018 г. до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на залоговое имущество- <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость в размере 1 685 600 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 г.

Председательствующий Снегирева Н.М.