Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1875/2017

Дело №2-1875/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Саратов, ул. <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственником жилого помещения ответчик с момента продажи своей доли не является, каких-либо договоренных обязательств между ними не существует.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятии с регистрационного учета истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица в суд не явились, извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, мнение прокурора, показания свидетеля, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты>) принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Саратов, <адрес>, на основании договора дарения от <Дата>, договора на приватизацию жилого помещения от <Дата>, договора купли-продажи от <Дата>, соглашения об определении долей от <Дата>.

Указанная квартира на праве общей долевой собственности также принадлежит Ю.М.Д.. <данные изъяты> М.Р.Р. (<данные изъяты> М.Л.Р.<данные изъяты>), М.Л.Э. (<данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> принадлежала квартира по адресу: г. Саратов, <адрес>. На основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, право общей долевой собственности на указанную долю перешло к ФИО1

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от <Дата> в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 с <Дата>.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не является членом семьи нового собственника квартиры ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей М.Л.Р.., Я.М.Д. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, в силу требований ст. 292 ГК РФ, у ответчика прекращается право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения ее прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

Учитывая указанные выше нормы закона, суд считает, что требования истца о прекращении у ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>,, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья