Решение № 2-5075/2025 2-5075/2025~М-4524/2025 М-4524/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-5075/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5075/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-004968-50) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Ангарского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Ангарского городского округа (далее администрации АГО) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности, указав в обоснование, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., на основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ** принадлежит ей, ФИО1 (ФИО12) Н.А., ФИО10 и ФИО9 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому.

1/3 доли общей площади, в т.ч. жилой 17,8 кв.м., принадлежала ФИО3 на основании договора приватизации от **, зарегистрированного в администрации г. Ангарска за №.

** она и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи 1/3 доли общей площади в трехкомнатной квартире, сторонами был подписан акт передачи от **. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Ангарской Государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО4 В конце договора было указано, что он подлежит регистрации в БТИ г. Ангарска, однако за регистрацией договора она обратилась только **, где на договоре поставили оттиск печати с номером регистрации 679. С момента заключения указанного договора и подписания акта передачи, она пользуется этим жилым помещением и несёт бремя содержания. За 27 лет прав на спорное жилое помещение никто не заявлял.

** она обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав, ** получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку договор зарегистрирован в БТИ **, т.е. позже даты начала осуществления деятельности Управления по государственной регистрации прав в Ангарском городском округе, в связи с чем её право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности не является возникшим. Ей не известно местонахождение ФИО3, не известно жив ли он, поэтому обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права без его участия не может. Просит признать заключенным договор купли-продажи от ** между ФИО2 и ФИО3 на 1/3 доли (в т.ч. 17,8 кв.м.) в квартире общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: ..., ..., признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 доли (в т.ч. 17,8 кв.м.) в указанной квартире, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации АГО в судебное заседание не явились, извещены о месте и о времени судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10, нотариус Ангарского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая факт размещения информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда Иркутской области, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд, с учетом всех обстоятельств, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ** ФИО10 и ФИО9 являются собственниками 1/3 общей площади, (жилой 13,2 кв.м.) в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 46,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... равных долях (по 1/6 доли каждый) /л.д. 14/.

ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО12) Н.А. являются собственниками 1/3 доли общей площади (жилой 15,3 кв.м.) в равных долях (по 1/6 доли каждая) в вышеуказанной квартире на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ** /л.д. 15/.

Указанные договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ** зарегистрированы в БТИ г. Ангарска Иркутской области за № и № соответственно, что подтверждается справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» № от ** /л.д. 13/.

** между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли общей площади, жилой 17,8 кв.м. в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 46,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., согласно которому стороны договорились, что 1/3 доля в квартире продана по цене 10 000 руб., уплаченных покупателем до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Первой Ангарской Государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № Кроме того, указано, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Ангарска /л.д. 16/.

Согласно передаточному акту от ** продавец передал, а покупатель приняла спорную долю в квартире, расчет полностью произведен /л.д. 17/.

Как следует из уведомления № № от ** в регистрации права собственности ФИО2 на приобретенное у ФИО3 жилое помещение в Управлении Росреестра по Иркутской области отказано в силу того, что договор купли-продажи нотариально удостоверен, при этом в БТИ право собственности за истцом не зарегистрировано /л.д. 20/.

Из искового заявления следует, что истец своевременно договор купли-продажи и переход права собственности в БТИ г. Ангарска не зарегистрировала.

Согласно выписке из ЕГРН, следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную 1/3 долю в жилом помещении по адресу: ..., ... реестре прав отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С момента заключения договора купли-продажи доли в квартире от ** истец добросовестно пользуется указанной комнатой, несет бремя её содержания, ответчик ФИО3 прав на спорное жилое помещение не заявлял.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за неё права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Ангарского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли (17,8 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., от **, между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО2, ** г.р. (ИНН №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности (17,8 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Прекратить право собственности ФИО3, ** г.р. (паспорт № №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности (17,8 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное заочное решение составлено 12.12.2025.