Решение № 2-2057/2017 2-2057/2017~М-1807/2017 М-1807/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-2057/2017

Дело № 2-2057/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27 октября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

18.08.2015 между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 1259 аренды нежилого помещения № 2 общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) с арендной платой 28300 рублей в месяц сроком действия с 09.09.2015 по 09.09.2017.

Дело инициировано иском ООО «Управляющая компания ЖБК-1», в котором, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 379 105,56 рублей, неустойку в размере 379 105,44 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 782 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно расписке в справочном листе дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией, в адрес суда возвращен конверт с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. По информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области, ФИО1 13.05.2015 снят с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), иные данные о регистрации отсутствуют.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у арендатора долга по договору аренды нежилого помещения и обязанности по его погашению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности ООО «Управляющая компания ЖБК-1» на нежилое помещение № 2 общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2011.

18.08.2015 между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 1259 аренды нежилого помещения № 2 общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (п.1.1).

В соответствии с п. 3.1 договора, по соглашению сторон ежемесячная арендная плата установлена в размере 28300 рублей (из расчета 500 руб. за кв.м.) с внесением ее арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца, начиная с 23.09.2015.

Пунктом 6.4 договора за невыполнение его условий предусмотрена неустойка в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 договора, срок действия договора аренды с 09.09.2015 по 09.09.2017.

18.01.2017 договор аренды № 1259 от 18.08.2015 между сторонами расторгнут на основании соглашения о расторжении.

Истец свои обязательства по заключенному договору аренды выполнил в полном объеме, что подтверждается указанным договором № 1259 от 18.08.2015, подписанным сторонами, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Белгородской области, а также актом приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 18.07.2017 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.04.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Действующее законодательство не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 27 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, и после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин продолжает нести имущественную ответственность по возмещению вреда, причинённого им в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и ИП ФИО1 по состоянию на 31.01.2017 задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды составляет 379105,56 рублей. Указанный акт подписан обеими сторонами и скреплен печатями.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

22.05.2017 в порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась претензия в адрес ответчика, которая оставлена последним без ответа.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 379105,56 рублей.

Учитывая, что за просрочку исполнения, пунктом 6.4 договора предусмотрена неустойка в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, задолженность ответчика, согласно представленному истцом расчету за период с 31.10.2015 по 31.01.2017 составляет 379 105,56 рублей, размер неустойки заявлен в сумме 379 105,44 рублей.

Данный расчет заявлен на условиях договора аренды, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым, не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖБК-1» задолженности по договору № 1259 аренды нежилого помещения от 18.08.2015 в общей сумме 758 211 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в размере уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 10782 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖБК-1» задолженность по договору № 1259 аренды нежилого помещения от 18.08.2015 в общем размере 758 211 рублей, из которых: 379105,56 рублей - задолженность по арендной плате, 379 105,44 рублей – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10782 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27.10.2017.

Судья Т.Н. Лозовая